Κτηματολόγιο: Το ‘SOS’ για ακίνητα με κτίσματα

Πέρα από τα ζητήματα τεχνικής φύσεως που καλούνται να λύσουν επαγγελματίες και ιδιοκτήτες, σημαντικά ερωτήματα τίθενται και στα ζητήματα κτισμάτων επί ακινήτων που προκύπτουν στις διαδικασίες που απαιτεί το Κτηματολόγιο. Παρατίθενται συγκεκτρωτικά τα κυριότερα ζητήματα για τα κτίσματα επί ακινήτων που αφορούν στο Κτηματολόγιο, μέσω των πιο συχνών (& σε πολλές περιπτώσεις αλληλοκαλυπτόμενων) ερωταπαντήσεων:

1. Χρειάζεται οικοδομική άδεια για αυτά που δηλώνονται;

Όχι. Η δήλωση του εμβαδού ενός κτιρίου για το οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία και για το οποίο δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια γίνεται κατά δήλωση των πολιτών. Καταχωρείται σχετική παρατήρηση.

2. Τι γίνεται όταν ένα κτίσμα δεν έχει άδεια, τι δικαιολογητικά θα χρειαστούν;

Εάν υπάρχει το σχετικό συμβόλαιο ή άλλος τίτλος ιδιοκτησίας για το γεωτεμάχιο θα δηλωθεί το γεωτεμάχιο και για το κτίριο χωρίς σύσταση διηρημένης κατά δήλωση του ενδιαφερομένου θα δηλωθούν τα τ.μ. με σχετική παρατήρηση.

3. Τι γίνεται με τις άδειες των κτισμάτων που δεν υπάρχουν ή δεν είναι ορθές;

Εάν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για κτίσμα δηλώνεται το εμβαδόν του κτιρίου κατά δήλωση. Όταν υπάρχει άδεια σε κάθε περίπτωση δηλώνεται το εμβαδόν της αδείας.

4. Αν σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα σπίτι 120 τμ αλλά η άδεια επέτρεπε μόνο 100 τμ, έχει δηλαδή παράνομη 20 τμ και χωρίς δήλωση αυθαιρέτου, τι γίνεται με αυτό;

Εφόσον υπάρχει άδεια οικοδομής, καταγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα που αναγράφονται στην άδεια. Τα υπόλοιπα κατά δήλωση.

5. Τι γίνεται με τα κτίσματα προ του ’55;

Εφόσον υπάρχουν στο γεωτεμάχιο δηλώνονται στο αντίστοιχο πεδίο του ακινήτου ως κτίσμα χωρίς σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας και στο έτος αδείας καταχωρείται 1955.

6. Όταν σε ένα αγροτεμάχιο υπάρχει κάποιο υπόστεγο, αυτό πρέπει να δηλωθεί ή δηλώνονται μόνο οι αποθήκες;

Όχι στην πλειοψηφία των περιπτώσεων. Μόνο εάν πρόκειται για κτίσμα μόνιμα και αναγκαστικά συνεχόμενο με το έδαφος καταχωρείται στα κτίρια-κτίσματα χωρίς σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας.

7. Συχνά εντός των αγροτεμαχίων υπάρχουν μικροκατασκευές, οι οποίες δεν έχουν άδεια. Τι θα γίνει με αυτές τις κατασκευές; Θα πρέπει να δηλωθούν κάπου;

Δηλώνονται τα εξής είδη κτιρίων/κτισμάτων/λοιπών χώρων:

• Κτίσμα
• Αποθήκη (κτίσμα συνεχόμενο με το έδαφος)
• Θέση στάθμευσης (κτίσμα, κλειστό)
• Γκαράζ (κλειστό)
• Δεξαμενή

Εάν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για κτίσμα, δηλώνεται το εμβαδόν του κτιρίου κατά δήλωση. Καταχωρείται σχετική παρατήρηση.

8. Τα κοτέτσια και οι λοιπές πρόχειρες κατασκευές επί των αγροτεμαχίων μας ενδιαφέρουν;

Εάν δεν πρόκειται για κτίσμα συνεχόμενο με το έδαφος όχι.

9. Αν έχω 4 αγροτεμάχια και ένα κτίσμα σε ένα από αυτά, τότε πρέπει να κάνω 5 δηλώσεις ή 4;

Το κτίσμα θα δηλωθεί στη δήλωση του ακινήτου επί του οποίου βρίσκεται, επομένως οι δηλώσεις θα είναι 4.

Διαβάστε το πλήρες κείμενο εδώ