Στα χαμηλά οι τιμές των ακινήτων έως το 2018

Ενδιαφέρον των Ελλήνων για αγορά αστικών ακινήτων, μικρής σχετικά αξίας (έως 100.000 ευρώ), αποτυπώνει έρευνα της ΕΠΠΑ (Ενωση Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων Ελλάδας) για το 2014, με τους ξένους επενδυτές να εστιάζουν κυρίως το ενδιαφέρον τους στην εξοχική κατοικία.

Σύμφωνα με την έρευνα, 7 στους 10 (72,7%) αγοραστές είναι Ελληνες, με το υπόλοιπο ποσοστό να αναλογίζεται σχεδόν ισομερώς σε πολίτες της ΕΕ (13,3%) και τρίτων χωρών (14%), με κύριους πόλους προέλευσης τις Γερμανία, Ιταλία και Γαλλία από την πλευρά των Ευρωπαίων αγοραστών, ενώ από τις τρίτες χώρες ξεχωρίζουν οι Ρώσοι, οι Κινέζοι και κάποιοι Αραβες.

Η ελληνική κτηματαγορά προσδοκά, τη φετινή χρονιά, μια σταδιακή απεμπλοκή από το υφιστάμενο τέλμα, με την «αποποινικοποίηση» της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, ουσιαστικές φορολογικές ελαφρύνσεις και επενδυτικά κίνητρα. Βασικά αιτήματα των παραγόντων της αγοράς αποτελούν:

• Η σύνδεση των φορολογικών βαρών με το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των φορολογουμένων.
• Η πλατιά και καθολική φορολογική βάση, χωρίς εξαιρέσεις από τη φορολογία των ακινήτων που ανήκουν σε ισχυρές κοινωνικές ή επαγγελματικές ομάδες ή φορείς.
• Μείωση των αντικειμενικών τιμών ζώνης κατά τουλάχιστον 30% και μείωση των συντελεστών «εμπορικότητας» των ακινήτων στο μισό, στο τμήμα τους πάνω από τη μονάδα.
• Η ενοποίηση των επιβαλλόμενων φόρων σε έναν ενιαίο χαμηλό φορολογικό συντελεστή 1 ο/οο, που όλοι πράγματι θα πληρώνουν.
• Η αυτοτελής φορολόγηση κάθε ακινήτου, όπως ισχύει σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες.

Αναφορικά με τις τιμές, η συνεχιζόμενη υπερπροσφορά ακινήτων σε αναζήτηση ρευστότητας αναμένεται να διατηρήσει τις τιμές σε χαμηλά επίπεδα για την ερχόμενη τριετία, καθώς ο όγκος των 250.000 και πλέον αδιάθετων ακινήτων με βάση στοιχεία της αγοράς δεν βρίσκει ουσιαστικό αγοραστικό ενδιαφέρον.

Εκτίμηση της ΕΠΠΑ είναι ότι οι τιμές θα παραμείνουν στα ίδια χαμηλά επίπεδα για την επόμενη τριετία, με πιθανή μια περαιτέρω διόρθωση της τάξης του 5% από τις προηγούμενες πραγματοποιθείσες τιμές. Είναι γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές παραμένουν τελείως ενδεικτικές (εικονικές σε πολλές περιπτώσεις), καθιστώντας την ονομαστική πτώση τιμών μεγάλη, πλην όμως η σωστή διαχείριση της πληροφορίας από επαγγελματίες στελέχη της κτηματαγοράς επιτρέπει στους εμπλεκόμενους να γνωρίζουν τόσο την τρέχουσα αξία όσο και τα τελικά περιθώρια διαπραγμάτευσης.

HP/15.007/Πηγή: ethnos.gr, Αρθρογράφος: κ. Μάκης Αποστόλου