Στο 7% η μέση συμμετοχή των πολιτών στην τελευταία γενιά κτηματογράφησης

Ως «κλειδί» αναμένεται ότι θα λειτουργήσει το Ε9 (δήλωση στοιχείων ακινήτων) για όσους κατοχυρώσουν τα ιδιοκτησιακά τους δικαιώματα στο Κτηματολόγιο μέσω χρησικτησίας. Και όπως διαφαίνεται αφορά την πλειονότητα των πολιτών που προσέρχονται στα κτηματολογικά γραφεία κατά τη νέα και τελική φάση κτηματογράφησης (ΚΤΙΜΑ 16) για το 43% των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων της χώρας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε χθες η Διοίκηση του Κτηματολογίου, παρουσία και του υφυπουργού Περιβάλλοντος κ. Γιώργου Δημαρά, περισσότερα από τα δύο τρίτα των 16,5 εκατ. δικαιωμάτων που περιλαμβάνει το ΚΤΙΜΑ 16 αφορούν σε αγροτικές περιοχές.

Η εμπειρία από παλαιότερα προγράμματα κτηματογράφησης έχει δείξει ότι στις αγροτικές περιοχές τα ποσοστά χρησικτησίας είναι ιδιαιτέρως υψηλά, εκτός από τις περιοχές όπου έχουν γίνει αναδασμοί, οπότε υφίστανται κτηματολογικοί πίνακες.  Δεν είναι τυχαίο ότι, κατά μέσο όρο, στις 21 μελέτες κτηματογράφησης που «τρέχουν» από τον περασμένο Νοέμβριο έχουν γίνει μόνο 700.000 δηλώσεις πολιτών (στοιχεία έως τις 15 Μαρτίου) εκ των οποίων το 13% ηλεκτρονικά. Κι αυτό διότι, όπως εξήγησε ο πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου κ. Βύρων Νάκος, η πλειονότητα των πολιτών σε αυτές τις περιοχές δεν διαθέτει τίτλους ιδιοκτησίας. Συνολικά εκτιμάται ότι η μέση συμμετοχή στις 21 συμβάσεις για το «ΚΤΙΜΑ 16»  φτάνει περίπου στο 7%.

Σύμφωνα με την διευθύνουσα σύμβουλο της «Ελληνικό Κτηματολόγιο» κ. Χριστίνα Κλωνάρη, όποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα με έκτακτη χρησικτησία και δεν έχει «τακτοποιημένα» χαρτιά,  θα πρέπει να καταθέσει (εάν έχει) τελεσίδικη δικαστική απόφαση, ή θα πρέπει να υποβάλλει έγγραφα που να αποδεικνύουν την 20ετή νομή και κατοχή του ακινήτου. Ανάμεσα σε αυτά είναι και το Ε9 στο οποίο φαίνεται ότι το ακίνητο δηλωνόταν.

Μάλιστα, υπάρχουν σκέψεις της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας – σε συνεννόηση με το Υπουργείο Οικονομικών – να γίνει περαιτέρω αξιοποίηση του Ε9 υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα θίγονται τα προσωπικά δεδομένα των πολιτών.

Το σκεπτικό είναι να επεκταθεί η χρήση της δήλωσης περιουσιακής κατάστασης στην περίπτωση που οι υπηρεσίες του Κτηματολογίου διαπιστώσουν ότι η κτηματογράφηση δεν προχωρά.

Ήδη οι μελετητές έχουν καταθέσει συγκεκριμένη πρόταση ώστε να μπορεί να γίνεται επιβεβαίωση στοιχείων μέσω του TAXIS. Ειδικότερα, προτείνουν να μπει στη δήλωση εισοδήματος ένα κουτάκι, στο οποίο ο πολίτης θα κάνει τσεκ εάν συναινεί με τη χρήση του Ε9 από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο».

Σε κάθε περίπτωση, όπως ανέφερε η διευθύνουσα σύμβουλος της «Ελληνικό Κτηματολόγιο» κ. Χριστίνα Κλωνάρη  το E9 μπορεί να λειτουργήσει ως «planΒ» ώστε να σταλούν ειδοποιητήρια σε όσους δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους.  Άλλωστε, το πάντρεμα των δύο συστημάτων (του TAXIS και του Κτηματολογίου) προβλεπόταν ήδη από παλαιότερο νόμο.

Οι πολίτες που δεν διαθέτουν τίτλους θα πρέπει να προσκομίσουν οπωσδήποτε τοπογραφικό διάγραμμα (εκτός εάν η θέση και τα όρια του γεωτεμαχίου μπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς στον ψηφιακό χάρτη) και το Ε9. Επίσης, εάν δεν διαθέτουν τελεσίδικη δικαστική απόφαση θα πρέπει να υποβάλουν έγγραφα από τον συνδυασμό των οποίων να αποδεικνύεται η 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου (π.χ. λογαριασμοί ΔΕΚΟ, μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων, έγγραφα υποθηκών και άλλων βαρών επί του ακινήτου κλπ).  Γίνονται επίσης δεκτά και συμβόλαιαόμορων οικοπέδων, των οποίων οι ιδιοκτήτες αναγνωρίζουν τον πολίτη που θέλει να κάνει χρήση έκτακτης χρησικτησίας ως ιδιοκτήτη του διπλανού ακινήτου. Επίσης, μπορεί να προσκομιστεί ένορκη βεβαίωση από συμβολαιογράφο.

Μια εβδομάδα λειτουργίας του γραφείου στο Γαλάτσι

Εδώ και μια εβδομάδα λειτουργεί το Κεντρικό Γραφείο Κτηματογράφησης στα Ολυμπιακά Ακίνητα Γαλατσίου (Λεωφόρος Βεϊκου 137), στο οποίο εξυπηρετούνται κάτοικοι της Αττικής, οι οποίοι έχουν περιουσία στις περιοχές της Ηπείρου, της Θεσσαλίας, των Ιονίων Νήσων, της Δυτικής Ελλάδας, της Στερεάς Ελλάδας, της Πελοποννήσου, των νησιών του Βορείου και Νοτίου Αιγαίου και της Κρήτης.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες ο πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου, οι μελετητές που έχουν εγκατασταθεί στα γραφεία του Γαλατσίου έχουν εξυπηρετήσει, από την περασμένη Τρίτη, χιλιάδες πολίτες, εκ των οποίων 4.200 έχουν περαιώσει τη διαδικασία. Συνολικά έχουν δηλωθεί 7.834 δικαιώματα.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκινήσει η συλλογή δηλώσεων στις περιοχές «Ζακύνθου, Κεφαλονιάς, Ιθάκης», Δυτικής Αττικής και νήσων (Σπέτσες, Ύδρα, Πόρος, Κύθηρα, Αντικύθηρα) και «Λήμνου – Λέσβου». Όσο για την πολυτάραχη κτηματογράφηση του Δήμου Αθηναίων (είχε ξεκινήσει το 2008), η προανάρτηση αναμένεται στα μέσα Απριλίου.

Άγνωστο παραμένει ακόμη πότε θα γίνει η ανάθεση των πέντε συμβάσεων για το 7% των δικαιωμάτων της χώρας για τις οποίες υπάρχουν δικαστικές εμπλοκές μεταξύ των συμμετεχόντων. Αφορούν τα υπόλοιπα τμήματα Θεσπρωτίας και Κέρκυρας, Κυκλάδων (Ανδρος, Τήνος, Μύκονος, Πάρος, Νάξος, Σαντορίνη, Μήλος, Κέα Κύθνος), Ρεθύμνου, Χανίων και μία από τις δύο συμβάσεις της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου.

Η διασταύρωση δεδομένων μεταξύ Ε9, Δηλώσεων Κτηματολογίου, Συμβολαίων, Οικοδομικών Αδειών, Τοπογραφικών και Τακτοποιήσεων-Νομιμοποιήσεων οδηγεί σε προτάσεις αποκατάστασης της ορθότητας των σχετικών εγγράφων. Η προεργασία για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων (HKT) είναι το επιπλέον πλεονέκτημα από τη διασταύρωση των δεδομένων της FileBank.

Οι ανάγκες και επιλογές του κάθε Ιδιοκτήτη είναι διαφορετικές. Ο βαθμός πληρότητας πιστοποίησης της Ιδιοκτησίας σας είναι επιλογή σας.
Επιλέξτε το δικό σας πακέτο σε επίπεδο Basic, Advanced ή Premium με βάση τις προσωπικές σας ανάγκες.

Επιλογές “FileBank”
FileBank  |  e-Αρχειοθέτηση |  Τιμολόγηση  |  Ερωτήσεις

Α. Η ένταξη μιας πισίνας σε κατηγορίες ακινήτων στο Ε9

Οι πισίνες (κολυμβητικές δεξαμενές) γράφονται διαφορετικά στο Ε9 με προϋποθέσεις. Μπορεί να θεωρούνται:
• Aθλητική εγκατάσταση
• Κύριος χώρος
• Βοηθητικός χώρος
Ο χαρακτηρισμός μιας πισίνας σε μια από τις παραπάνω κατηγορίες
έχει σχέση με τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α.:
→ ΠΙΣΙΝΑ – ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ: O EN.Φ.Ι.Α. θα μειωθεί κατά 90%
→ ΠΙΣΙΝΑ – ΑΘΛΗΤΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ: O EN.Φ.Ι.Α. θα μειωθεί κατά 50%
→ ΠΙΣΙΝΑ – ΚΥΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ: O EN.Φ.Ι.Α. θα υπολογισθεί στο ακέραιο, χωρίς μείωση

Οι λόγοι που λαμβάνονται υπ’ όψη για την διαφορετική αναγραφή μιας πισίνας στο Ε9 μπορεί να είναι:

1. Η ύπαρξη αδείας κατασκευής Ειδικού Κτιρίου όταν η πισίνα ευρίσκεται σε κατοικία ή μονοκατοικία
2. Η μη ύπαρξη αδείας κατασκευής ειδικού κτιρίου όταν η πισίνα ευρίσκεται σε κατοικία ή μονοκατοικία
3. Η τακτοποίηση-νομιμοποίηση μιας πισίνας με τους νόμους 3843/2010, ή 4014/2011 ή 4178/2013
4. Η κοινόχρηστη πισίνα που χρησιμοποιείται από τους ενοίκους της πολυκατοικίας
5. Η κοινόχρηστη πισίνα που η χρήση της παρέχεται σε ενοίκους επιπλωμένων δωματίων ή ξενοδοχείων
6. Η πισίνα που ευρίσκεται στην ταράτσα του κτιρίου
7. Η εσωτερική πισίνα (εντός κτιρίων)
8. Η εξωτερική πισίνα (εκτός κτιρίων)

Β. Πως χαρακτηρίζονται οι πισίνες στο Ε9

1. Όταν υπάρχει άδεια κατασκευής Ειδικού Κτιρίου σε κατοικία ή μονοκατοικία

→ Η ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ χαρακτηρίζεται ως «Αθλητική Εγκατάσταση» η οποία αναγράφεται σε χωριστή γραμμή στο Ε9 (στην στήλη 9 Κωδ.11-αθλητική εγκατάσταση)
→ Η ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ χαρακτηρίζεται ως «Αθλητική Εγκατάσταση» η οποία αναγράφεται σε χωριστή γραμμή στο Ε9 (στην στήλη 9 Κωδ.11-αθλητική εγκατάσταση)

2. Όταν ΔΕΝ υπάρχει άδεια κατασκευής Ειδικού Κτιρίου σε κατοικία-μονοκατοικία

→ Η ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ χαρακτηρίζεται ως «Κύριος Χώρος» και προστίθεται στους κυρίους χώρους της κατοικίας ή μονοκατοικίας (αναγράφεται στην στήλη 12)
→ Η ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ χαρακτηρίζεται ως «Βοηθητικός Χώρος» και προστίθεται στους βοηθητικούς χώρους της κατοικίας ή μονοκατοικίας (αναγράφεται στην στήλη 13)

3. Όταν γίνεται τακτοποίηση ή νομιμοποίηση της πισίνας με τους νόμους 3843/2010, ή 4014/2011, ή 4178/2013

→ Η ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ χαρακτηρίζεται ως «Κύριος Χώρος» και προστίθεται στους κυρίους χώρους της κατοικίας ή μονοκατοικίας (αναγράφεται στην στήλη 12)
→ Η ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ χαρακτηρίζεται ως «Αθλητική εγκατάσταση» η οποία αναγράφεται σε χωριστή γραμμή στο Ε9 (στην στήλη 9 κωδ. 11-αθλητική εγκατάσταση)

4. Η κοινόχρηστη πισίνα που χρησιμοποιείται από τους ενοίκους της πολυκατοικίας

Είναι κοινόχρηστη πισίνα. Την χρησιμοποιούν οι ένοικοι της πολυκατοικίας. Επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες. Ο κάθε ιδιοκτήτης θα την αναγράψει στο Ε9 του εφ’ όσον η χρήση της πισίνας γίνεται με βάση το συμβόλαιο αγοράς της ιδιοκτησίας όπου το δικαίωμα χρήσης στην πισίνα. Αυτό το δικαίωμα χρήσης της πισίνας εξομοιώνεται με την επικαρπία και γράφεται ως επικαρπία στο Ε9. Η επικαρπία αυτή θα γραφεί με το ποσοστό της κυρίας ιδιοκτησίας στο οικόπεδο (εκφραζόμενη σε εκατοστά)

ΠAΡΑΔΕΙΓΜΑ:
Ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία. Με βάση τη Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας, το διαμέρισμα του έχει τα 200ο/οο του οικοπέδου. Στην πολυκατοικία υπάρχει εξωτερική πισίνα (με άδεια οικοδομής) την οποία μπορεί να χρησιμοποιεί (δικαίωμα χρήσης) όπως ορίζει το συμβόλαιο κτήσης του διαμερίσματος.
Στο Ε9 θα γραφεί  σε ιδιαίτερη γραμμή ως «Αθλητική Εγκατάσταση» με ποσοστό 20% (δηλαδή τα 200ο/οο εκφραζόμενα σε εκατοστά)

5. Η κοινόχρηστη πισίνα που παρέχεται στους ενοίκους ξενοδοχείων ή επιπλωμένων δωματίων. Πως γράφεται στο Ε1 και στο Ε9

Στο Ε9:

Όταν σε οικόπεδο ή αγροτεμάχιο με κτίσμα υπάρχει και κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα), για την οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής, αυτή αναγράφεται σε ξεχωριστή γραμμή ως αθλητική εγκατάσταση και η επιφάνεια που καταλαμβάνει αναγράφεται στους κύριους χώρους.

Όταν όμως δεν έχει εκδοθεί η προβλεπόμενη άδεια οικοδομής, αυτή αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους στην ίδια γραμμή με το κτίσμα.

Το αυτό ισχύει και για πισίνες σε ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις.

Το Ε9 υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ξενοδοχείου κ.λπ.
ΠΟΛ.1047/10.3.2005 Β6

Στο Ε1:

Αν η δεξαμενή κολύμβησης (πισίνα) χρησιμοποιείται από τους ενοίκους επιπλωμένων δωματίων ή ξενοδοχείων, από την εκμετάλλευση των οποίων η επιχείρηση αποκτά εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις (επιχειρηματική δραστηριότητα), το τεκμήριο χρήσης αυτής δεν βαρύνει τον επιχειρηματία. Επίσης, έχει απαλλαγή και από τον φόρο πολυτελούς διαβίωσης.

Στις πισίνες που χρησιμοποιούνται στο πλαίσιο άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας δεν επιβάλλεται φόρος πολυτελούς διαβίωσης, αφού αυτός επιβάλλεται πάνω στις αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης.

Συνεπώς, στις περιπτώσεις αυτές δεν πρέπει να συμπληρώνονται οι πισίνες στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων (έντυπο Ε1).

ΑΡΙΘ. ΠΡΩΤ.: Δ12Α 1107659 ΕΞ 21.6.2014
ΠΟΛ.1073/1.3.2000
ΠΟΛ.1245/13.11.2013 (Φ.Ε.Κ. 2876 Β’/14.11.2013)

6. Η πισίνα στην ταράτσα

Θεωρείται ως εξωτερική και όχι ως εσωτερική πισίνα

HP/18.178/Πηγή : www.taxheaven.gr, Αρθρογράφος : Ορέστης Σεϊμένης – Αλεξάνδρα Γεράγγελου

ΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ  ΧΩΡΟΙ-ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ ΚΑΙ Η ΣΩΣΤΗ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΤΟΥΣ ΣΤΟ Ε9 ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΣΕ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΣΕ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ κ.λπ.

Εάν το Ε9 δεν είναι σωστά ενημερωμένο, τότε πιθανώς θα προκύψουν περισσότεροι φόροι στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Γι’ αυτό θα δούμε παρακάτω πως πρέπει να καταγράφονται απολύτως σωστά οι βοηθητικοί χώροι και τα παρακολουθήματα στο Ε9 ούτως ώστε να αποφεύγεται η παραπάνω άσκοπη και υπερβολική φορολόγηση.

1. ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ  ΚΑΙ ΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ  ΧΩΡΟΙ 

• Παρακολουθήματα είναι οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.), που βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας, και δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες,  αλλά ανήκουν σε κάποια οριζόντια  ιδιοκτησία κατ΄ αποκλειστική χρήση και αναγράφονται στον τίτλο ιδιοκτησίας.

Τα παρακολουθήματα αναγράφονται στο Ε9 ως βοηθητικοί χώροι στην στήλη 13 του πίνακα 1 δίπλα από την κύρια ιδιοκτησία:
• οι βοηθητικοί χώροι (πολυκατοικίας ή μη) και μπορεί να είναι:
• αποθήκες,
• θέσεις στάθμευσης,
• πισίνες
• αποθήκες
• κ.λπ.

Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, του οποίου η χρήση αναφέρεται στην άδεια οικοδομής ή στον τίτλο κτήσης, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται.
• Η αποθήκη αυτή ανήκει στην κυρία ιδιοκτησία όπως περιγράφεται στον τίτλο απόκτησης
• Η χρήση των θέσεων στάθμευσης εφ’ όσον έχουν δεσμευθεί στον ακάλυπτο χώρο και εφ’ όσον είναι στεγασμένες, αναγράφονται στο Ε9
• Η επιφάνεια στη θέση στάθμευσης: εφόσον δεν προκύπτει από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο απόκτησης, η επιφάνειά της θέσης στάθμευσης θεωρείται ότι είναι 20μ2, εκτός εάν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από τα 20μ2
• Η πυλωτή στις πολυκατοικίες είναι κοινόκτητη και κοινόχρηστη. Δεν δηλώνεται στο Ε9 από κανέναν.
• Εάν η χρήση των ανοικτών χώρων στάθμευσης δεν έχει καθορισθεί στην οριζόντια ιδιοκτησία, μπορεί να καθοριστεί η χρήση της, μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών με συμφωνία μεταξύ τους και αυτές  οι θέσεις  στάθμευσης δεν θα γραφούν στο Ε9
• Παρακάτω θα διαπιστώσετε ότι διαφορετικά γράφονται στο Ε9 οι βοηθητικοί χώροι στην πολυκατοικία και στη μονοκατοικία

2. ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ –ΑΥΤΟΤΕΛΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ

• Όσοι βοηθητικοί χώροι είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες γράφονται στο Ε9 σε ξεχωριστή γραμμή από την κυρία ιδιοκτησία
• Παράδειγμα: Αυτοτελής θέση στάθμευσης-στεγασμένη- σε πολυκατοικία (οριζόντια ιδιοκτησία και έχει χιλιοστά στο οικόπεδο): είναι ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται: είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, και γράφεται στο Ε9 ως ανεξάρτητη αυτοτελής ιδιοκτησία ως αποθήκη.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η αποθήκη έχει έκπτωση στον ΦΠΑ 90% είτε είναι οριζόντια ιδιοκτησία είτε όχι.

3. ΠΟΙΟΙ  ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΔΕΝ ΑΝΑΓΡΑΦΟΝΑΙ ΣΤΟ Ε9 

• Οι βοηθητικοί χώροι/αποθήκες που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) (είναι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι, και δεν είναι ιδιόχρηστοι).

4. ΟΙ ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΟΙ  ΧΩΡΟΙ  ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ  ή  ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

• Γεωργικό ή κτηνοτροφικό κτίριο-αποθήκη έχει ορισθεί από τον νομοθέτη ότι είναι το αυτοτελές κτίριο ή το παρακολούθημα βιομηχανικού ή βιοτεχνικού κτιρίου, στο οποίο φυλάσσονται:
– ζωοτροφές,
– σπόροι,
– γεωργικά εργαλεία και μηχανήματα, ή το κτίριο που στεγάζει ζώα, στο οποίο εκτελούνται απλές εργασίες εκτροφής και γενικά φροντίδας ζώων.
• στην έννοια των γεωργικών και κτηνοτροφικών κτιρίων και αποθηκών δεν περιλαμβάνονται τα κτίρια:
• μαζικής διαλογής,
• οργανωμένης συλλογής, επεξεργασίας, συσκευασίας ή μεταποίησης αγροτικών ή κτηνοτροφικών προϊόντων,
• τα σφαγεία καθώς και τα ψυγεία – αποθήκες,
• τα οποία εντάσσονται στην κατηγορία των βιομηχανικών – βιοτεχνικών κτιρίων
• στο Ε9  αναγράφονται στους κωδικούς: Πίνακας 1 Στήλη 9 Κατηγορία ακινήτου ΚΩΔΙΚΟΣ 51 Ειδικό κτίριο γεωργικής χρήσης
• Πίνακας 1 Στήλη 9 Κατηγορία ακινήτου ΚΩΔΙΚΟΣ 52 Ειδικό κτίριο κτηνοτροφικής χρήσης
• Πίνακας 2 Στήλη 17β Αποθήκες – Γεωργικά κτίσματα

ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΗ ΣΩΣΤΗ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΟ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ-ΓΗΠΕΔΟ ( Εάν γραφεί λάθος το Γεωργικό ή Κτηνοτροφικό κτίριο υπάρχει ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗΣ ΜΕ ΕΠΙ ΠΛΕΟΝ ΦΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟΥ)

5. ΠΟΤΕ ΤΑ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ ΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΣΕ ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ ΓΡΑΜΜΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΥΡΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

• Οι βοηθητικοί χώροι που ανήκουν στο δικαίωμα υψούν, θα γραφούν στην επόμενη ξεχωριστή σειρά από το δικαίωμα υψούν γιατί δεν υπάρχει ακόμα κτίσμα κυρίων χώρων, ώστε να γραφούν δίπλα οι βοηθητικοί χώροι.

6. ΠΟΙΟΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΥΡΙΑΣ  ΧΡΗΣΗΣ

• Aναγράφονται στο Ε9 οι (κοινόκτητοι ή κοινόχρηστοι) ΧΩΡΟΙ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες π.χ. το δωμάτιο του θυρωρού της πολυκατοικίας, όπου υπάρχει.

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

• Δεν αναγράφονται στο Ε9 οι βοηθητικοί κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι που δεν είναι παρακολουθήματα και η χρήση τους παραμένει βοηθητική για όλους τους συνιδιοκτήτες (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, κ.λπ.)

7. ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗ ΠΙΣΙΝΑ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ 

Η αναγραφή της πισίνας στο Ε9 θα γίνει μόνο στην περίπτωση που:
• υπάρχει αποκλειστική χρήση του κοινόχρηστου χώρου της πισίνας με βάση το συμβόλαιο αγοράς της ιδιοκτησίας με ποσοστό 100% και
• το δικαίωμα αυτό (της χρήσης της πισίνας) αποτελεί παρακολούθημα της κυρίας ιδιοκτησίας
• εάν όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα χρήσης της κοινόχρηστης πισίνας με βάση το συμβόλαιο μεταβίβασης, τότε ο κάθε ένας θα αναγράψει στο Ε9 το δικαίωμα αυτό με ποσοστό % (συνήθως της κυρίας ιδιοκτησίας στο οικόπεδο).
Δεν πρέπει, συνεπώς, να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα με την παραπάνω έννοια

8. ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ  

Όποιος έχει διαμέρισμα σε πολυκατοικία η οποία διαθέτει κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης ερωτάται εάν θα αναγράψει το δικαίωμα χρήσης επ’ αυτών των χώρων στο Ε9.
Η αναγραφή αυτή θα γίνει μόνο στην περίπτωση που υπάρχει αποκλειστική χρήση του κοινόχρηστου αυτού χώρου με βάση το συμβόλαιο αγοράς της ιδιοκτησίας και, επομένως, αποτελεί παρακολούθημα της κυρίας ιδιοκτησίας.
Δεν πρέπει, συνεπώς, να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα με την παραπάνω έννοια.

9. Η ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΗ ΔΕΞΑΜΕΝΗ ΩΣ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ

Η κολυμβητική δεξαμενή μπορεί να γραφεί στο Ε9:
• ως Βοηθητικός χώρος όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια Ειδικού Κτιρίου (εξωτερική πισίνα)
• ως Αθλητική Εγκατάσταση  επειδή υπάρχει  οικοδομική άδεια Ειδικού Κτιρίου (εσωτερική ή εξωτερική πισίνα)
• ως Αθλητική Εγκατάσταση  επειδή έχει τακτοποιηθεί με το νόμο 4178/2013 (εξωτερική πισίνα)
• ως Κύριος χώρος επειδή έχει  άδεια οικοδομής ή έχει τακτοποιηθεί με το νόμο 4178/2013 (εσωτερική πισίνα)
Η πισίνα στην ταράτσα  θεωρείται εξωτερική πισίνα.
Οι παραπάνω διαχωρισμοί των κολυμβητικών δεξαμενών έχουν επίπτωση στον φόρο των ακινήτων κάθε χρόνο (ΕΝΦΙΑ κ.λπ.)

10.  Η ΠΙΛΟΤΗ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Η πιλοτή στις πολυκατοικίες είναι κοινόκτητη και κοινόχρηστη. Δεν δηλώνεται στο Ε9 από κανέναν.

Κοινόκτητοι χώροι είναι εκείνοι που ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες αλλά δεν μπορούν να τις κάνουν χρήση (π.χ. λεβητοστάσιο, φωταγωγός)

Κοινόχρηστοι χώροι είναι εκείνοι που ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες και μπορούν να τις χρησιμοποιούν όλοι (π.χ. πλατύσκαλα, πυλωτή, ασανσέρ, είσοδος της πολυκατοικίας κ.λπ.)

11. ΠΩΣ  ΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ Ε9 Ο ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ  ΧΩΡΟΣ ΤΗΣ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Εξαρτάται πού ευρίσκεται ο βοηθητικός χώρος της ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ: Μέσα ή έξω από το περίβλημα του κτιρίου.
• εάν η αποθήκη ευρίσκεται μέσα στο περίβλημα του κτιρίου της μονοκατοικίας, τότε η αποθήκη αυτή συμπεριλαμβάνεται στο εμβαδόν της κυρίας ιδιοκτησίας της μονοκατοικίας και θα γραφούν μαζί συνολικά στους κυρίους χώρους στο Ε9.
Αυτό συμβαίνει επειδή στη μονοκατοικία δεν έχουμε, συνήθως, Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας (υπάρχει ένας μόνο ιδιοκτήτης ή πολλοί συνιδιοκτήτες με ποσοστά στο σύνολο της μονοκατοικίας).
Θυμίζουμε ότι στη μονοκατοικία αναγράφουμε τη μικτή επιφάνεια του κτιρίου από τοίχο σε τοίχο.
•  εάν τη αποθήκη ευρίσκεται έξω, ανεξάρτητη, από το περίβλημα του κτιρίου της μονοκατοικίας, τότε η αποθήκη αυτή θα γραφεί στους βοηθητικούς χώρους του Ε9 του πίνακα 1.

HP/18.170/Πηγή : www.taxheaven.gr, Αρθρογράφος : Ορέστης Σεϊμένης – Αλεξάνδρα Γεράγγελου

Την σύνδεση του Κτηματολογίου με το TAXISnet προβλέπει απόφαση που εκδόθηκε χθες από τα δύο συναρμόδια υπουργεία για την αντιμετώπιση του φαινομένου της αδήλωτης ακίνητης περιουσίας

Ενδείξεις για απόκρυψη της πραγματικής ακίνητης περιουσίας από πολλούς φορολογούμενους έχουν στο υπουργείο Οικονομικών. Οι ενδείξεις αυτές προέρχονται από το γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων οι φορολογούμενοι προχωρούν σε σημαντικές διορθώσεις των χαρακτηριστικών των ακινήτων τους προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.

Οι κυριότερες μορφές απόκρυψης στα ακίνητα αφορούν τη μη αναγραφή των πραγματικών χαρακτηριστικών του ακινήτου, όπως είναι η επιφάνεια, η μεταφορά επιφάνειας κύριων χώρων στους βοηθητικούς χώρους που μειώνει το φόρο, η μη δήλωση στο Ε9 ακινήτων που είναι ημιτελή και η απόκρυψη από τη δήλωση Ε9 συγκεκριμένων δικαιωμάτων όπως είναι η ψιλή κυριότητα ή η επικαρπία. Επίσης, στο ΥΠΟΙΚ υπάρχουν ενδείξεις ότι πολλοί έχουν αποκρύψει και τα αγροτεμάχια που διαθέτουν.

Μετά και από απόφαση που προβλέπει την διασύνδεση τιυ TAXISnet με το κτηματολόγιο είναι θέμα χρόνου το ηλεκτρονικό μπλόκο στα αδήλωτα ακίνητα.

Με τη διασύνδεση των ηλεκτρονικών συστημάτων οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα αποκτήσουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου και θα εντοπίζουν άμεσα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κλπ) που υπάρχουν σε αυτά τόσο στις εντός όσο και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές και τα οποία δεν είναι δηλωμένα στο έντυπο Ε9.

Επίσης, από το Εθνικό Κτηματολόγιο, θα εντοπίζονται ακίνητα που ενώ έχουν δηλωθεί στην εφορία, δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

Περισσότεροι είναι ωστόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν δηλώσει τα ακίνητα στο Κτηματολόγιο, αλλά δεν τα έχουν δηλώσει στην εφορία στο σύνολό τους ή ακόμη έχουν «ξεχάσει» να εμφανίσουν το πραγματικό τους εμβαδόν.

Βέβαια θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεν έχει κτηματογραφηθεί το σύνολο της χώρας, αλλά σχεδόν όλα τα αστικά κέντρα. Εφ’όσον από τη διασταύρωση προκύψουν αποκλίσεις μεταξύ κτηματογραφημένης περιουσίας και δήλωσης Ε9, ο φορολογούμενους πρόκειται να κληθεί για παροχή εξηγήσεων. Στη συνέχεια, θα πρέπει να προχωρήσει σε τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και να καταβάλει τα σχετικά πρόστιμα, πρόσθετο ΕΝΦΙΑ και προσαυξήσεις.

Επίσης, και οι Δήμοι θα μπορούν να ενημερώνονται για να εισπράττουν δημοτικά τέλη από αδήλωτη ακίνητη περιουσία.

Ειδικότερα με την απόφαση καθορίζονται ο τρόπος, οι όροι, οι προϋποθέσεις, η διαδικασία και οι τεχνικές προδιαγραφές για τη διασύνδεση των κεντρικών υπολογιστικών συστημάτων της εταιρείας Εθνικό Κτηματολόγιο και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Η απόφαση

Πιο συγκεκριμένα η απόφαση προβλέπει:

1. Τη διασύνδεση των κεντρικών υπολογιστικών συστημάτων και ανταλλαγή δεδομένων αφορά στην παροχή αμοιβαίας δυνατότητας άμεσης πρόσβασης στα στοιχεία των ηλεκτρονικών αρχείων που τηρούν για την ανταλλαγή δεδομένων και στοιχείων ακινήτων, εγγραπτέων δικαιωμάτων και δικαιούχων.

2. Την ανταλλαγή μεταξύ των φορέων των στοιχείων και των δεδομένων που συλλέγουν και τηρούν, δύναται να επιτυγχάνεται τεχνικά με δύο εναλλακτικούς τρόπους και συγκεκριμένα:

* τη μαζική αποθήκευση και διακίνησή τους με ψηφιακά μέσα μεταφοράς.

* Με τη χρήση διαδικτυακών υπηρεσιών.

3. Τα δεδομένα που ανταλλάσσουν οι δύο φορείς δεν επιτρέπεται να αποτελέσουν αντικείμενο εμπορικής.

4. Η διασύνδεση των κεντρικών υπολογιστικών συστημάτων διέπεται από την αρχή της ασφάλειας και της εμπιστευτικότητας των πληροφοριών.

HP/18.164/Πηγή : michanikos-online.gr

Διαθέσιμη είναι η εφαρμογή υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων Ε9 Έτους 2019 στο Taxisnet όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ.

Όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ, μπορούν πλέον να καταχωρούνται και Μεταβολές Περιουσιακής Κατάστασης που πραγματοποιούνται από 1/1/2018 και μετά.

Η υποβολή της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων Ε9 Έτους 2019 γίνεται μέσω της ιστοσελίδας www.aade.gr επιλέγοντας την εφαρμογή “Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ”.

Στο Ε9 θα πρέπει να δηλώνεται κάθε είδους μεταβολή της ακίνητης περιουσίας όπως απόκτηση, σύσταση, πώληση κ.τ.λ. που πραγματοποιείται από 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά, η οποία έχει ως αποτέλεσμα να τροποποιηθεί η περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου.

Στο Ε9 έτους 2019, υποβάλλονται δηλώσεις Ε9 μόνο για τις τρέχουσες μεταβολές που αφορούν το έτος 2018. Κατά την υποβολή της δήλωσης Ε9 έτους 2019 θα πρέπει να αναγραφούν με ιδιαίτερη προσοχή τα στοιχεία που ζητούνται κατά την επιλογή της αιτίας εισαγωγής / μεταβολής / διαγραφής ακινήτου και ιδιαιτέρως οι ημερομηνίες όπως ημερομηνία συμβολαίου, ημερομηνία δημοσίευσης διαθήκης, κ.τ.λ.

HP/18.150/Πηγή : www.dikaiologitika.gr, Αρθρογράφος : Αντωνόπουλος Γιώργος

1. Μη εφαπτόμενα ανεξάρτητα κτίσματα στο οικόπεδο: Πότε γράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα και ανά όροφο 

Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και επ’ αυτού υπάρχουν, διάσπαρτα μέσα στο οικόπεδο, ανεξάρτητα κτίσματα που δεν εφάπτονται μεταξύ τους, αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα και ανά όροφο, όπου τούτο απαιτείται. Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22. ΠΟΛ.1237/11.11.2014 ΙΙ παρ.8-13
→ Το κτίσμα Α θα γραφεί σε μία γραμμή
→ Το κτίσμα Β θα γραφεί σε δύο γραμμές (μία ανά όροφο)
→ Το κτίσμα Γ θα γραφεί σε μία γραμμή Το οικόπεδο θα γραφεί σε μία μόνο από τις παραπάνω γραμμές και με συμπλήρωση της στήλης 22.

2. Eφαπτόμενα ανεξάρτητα κτίσματα στο οικόπεδο: Πότε γράφονται σε μια γραμμή ανά όροφο 

Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και επ’ αυτού υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα εφαπτόμενα και ανήκουν στην ίδια κατηγορία (π.χ. κατοικίες), αναγράφονται σε μία γραμμή ανά όροφο συμπεριλαμβανομένων και τυχόν κοινόχρηστων χώρων (από τοίχο σε τοίχο). Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22.
→ ΠΟΛ.1237/11.11.2014 ΙΙ παρ.8-13

– το κτίσμα θα γραφεί μία γραμμή κατά όροφο (και οι κοινόχρηστοι χώροι) (από τοίχο σε τοίχο)
– το οικόπεδο θα γραφεί σε μία μόνο από τις παραπάνω γραμμές και με συμπλήρωση της στήλης 22

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η ΠΟΛ.1052/17.2.2014 στο άρθρο 2 παρ.1 όριζε ότι: «εάν στο υπόγειο ή στο ισόγειο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας (Σ.Σ.: π.χ. κατοικία και επαγγελματικός χώρος), αυτά αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές και σε μια μόνο από αυτές αναγράφονται το στοιχεία του οικοπέδου και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων

3. Eφαπτόμενα ή μη εφαπτόμενα ανεξάρτητα κτίσματα στο οικόπεδο: Πότε γράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα 

Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και επ’ αυτού υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα (εφαπτόμενα ή μη εφαπτόμενα) αποτελούμενα, το ένα τουλάχιστον εξ αυτών, από περισσότερους του ενός ορόφους, με ενιαία λειτουργική ενότητα, αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα. Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22. ΠΟΛ.1237/11.11.2014 ΙΙ παρ.8-13

– Θα γραφούν ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα 
– Το οικόπεδο θα γραφεί σε μία μόνο από τις παραπάνω γραμμές και με συμπλήρωση της στήλης 22

4. Τα κτίσματα που υπάρχουν στα γήπεδα. Πως γράφονται στον πίνακα 2 του Ε9 

5. Τα αυθαίρετα κτίσματα: 

Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή αυθαίρετων κτισμάτων, αναγράφεται η συνολική επιφάνεια αυτών ανά όροφο (δηλαδή προστίθενται και τα κλιμακοστάσια, οι εξωτερικοί τοίχοι, τα πλατύσκαλα κ.λπ.). ΠΟΛ.1237/11.11.2014 ΙΙ παρ.8-13.

HP/18.149/Πηγή : www.taxheaven.gr, Αρθρογράφος : Ορέστης Σεϊμένης – Αλεξάνδρα Γεράγγελου

1.Ε9 ο αγοραστής: Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο με παράδοση της χρήσης του ακινήτου: Συμβολαιογραφική πράξη μέσα σε δύο μήνεςΣε περίπτωση που ο εργολάβος είχε υποσχεθεί, με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, τη μεταβίβαση ακινήτου σε τρίτο και έχει παραδώσει τη χρήση του ακινήτου σ’ αυτόν με ιδιαίτερη συμβολαιογραφική πράξη παράδοσης, η οποία πρέπει να έχει συνταχθεί μέσα σε 2 μήνες από την παράδοση της χρήσης του ακινήτου, υπόχρεος για την υποβολή του Ε9 είναι ο εκ προσυμφώνου αγοραστής.ΠΟΛ.1062/17.2.1997παρ.1
ΠΡΟΣΟΧΗ: Η διάταξη αυτή δεν ισχύει γιατί δεν μεταφέρθηκε στην ΠΟΛ.1237/11.11.2014

2. Ε9 ο πωλητής: Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο με παράδοση της χρήσης του ακινήτου-συμβολαιογραφική πράξη μετά τους δύο μήνεςΣε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου με προσύμφωνο, μεταξύ εργολάβου και αγοραστή, υπόχρεος για την υποβολή του εντύπου Ε9 είναι ο εκ προσυμφώνου πωλητής, αν έχει παραδοθεί η χρήση του ακινήτου στον εκ προσυμφώνου αγοραστή και έχει υπογραφεί ιδιαίτερη συμβολαιογραφική πράξη μετά την παρέλευση δύο μηνών από την παράδοση της χρήσης του ακινήτου.
ΠΟΛ.1062/17.2.1997 παρ. 1
ΠΡΟΣΟΧΗ: Η διάταξη αυτή δεν ισχύει γιατί δεν μεταφέρθηκε στην ΠΟΛ.1237/11.11.2014

3. Ε9 ο πωλητής: Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο με παράδοση της χρήσης του ακινήτου-χωρίς ιδιαίτερη συμβολαιογραφική πράξη για την παράδοση της χρήσης του ακινήτου

Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου με προσύμφωνο, υπόχρεος για την υποβολή του εντύπου Ε9 είναι ο εκ προσυμφώνου πωλητής, αν έχει παραδοθεί η χρήση του ακινήτου στον εκ προσυμφώνου αγοραστή και δεν έχει υπογραφεί  ιδιαίτερη συμβολαιογραφική πράξη για την παράδοση της χρήσης του ακινήτου.
ΠΟΛ.1062/17.2.1997 παρ.1
ΠΡΟΣΟΧΗ: Η διάταξη αυτή δεν ισχύει γιατί δεν μεταφέρθηκε στην ΠΟΛ.1237/11.11.2014

4. Ε9 ο αγοραστής: Όταν στο προσύμφωνο μεταβίβασης υπάρχει ο όρος της αυτοσύμβασης …

Σε περίπτωση προσυμφώνου μεταβίβασης ακινήτου με αντάλλαγμα με το δικαίωμα σύνταξης οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης από τον αγοραστή, με το δικαίωμα της αυτοσύμβασης, το ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του εκ προσυμφώνου αγοραστή.
Ο αγοραστής θα συμπληρώσει το Ε9.
ΠΟΛ.1237/11.11.2014  II  παρ.18

5. Ε9 ο πωλητής: Όταν στο προσύμφωνο μεταβίβασης προβλέπεται ρητή προθεσμία σύνταξης Οριστικού Συμβολαίου και παρέλθει άπρακτη η προθεσμία …..

Εφόσον στο προσύμφωνο προβλέπεται ρητή προθεσμία σύνταξης του οριστικού συμβολαίου, μετά την παρέλευση άπρακτης της οποίας δεν παρέχεται δικαίωμα σύνταξης οριστικού συμβολαίου, το ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του εκ προσυμφώνου πωλητή.
Ο πωλητής-εργολάβος θα συμπληρώσει το Ε9.
ΠΟΛ.1237/11.11.2014 II παρ.18

Σημείωση: για τις περιπτώσεις υπογραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων για ακίνητα με τον όρο της αναβλητικής ή της διαλυτικής αίρεσης θα αναφερθούμε προσεχώς.

Ε9

HP/18.146/Πηγή : www.taxheaven.gr, Αρθρογράφος : Ορέστης Σεϊμένης – Αλεξάνδρα Γεράγγελου