Εντός του Σεπτεμβρίου αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή η πλατφόρμα στο taxisnet για την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης. Το μέτρο αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά όσους αποκτούν ακίνητα καθώς θα τους απαλλάξει από τη γραφειοκρατία, τη χαρτούρα και την ουρά της Εφορίας, ενώ ταυτόχρονα θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ τη διενέργεια αποτελεσματικών ελέγχων στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Όταν το νέο σύστημα τεθεί σε λειτουργία, η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου θα ξεκινάει και θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου.

Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορολογούμενος που προχωρά σε αγορά ακινήτου δεν θα χρειάζεται να επισκέπτεται την αρμόδια ΔΟΥ για να υποβάλει τη δήλωση και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, καθώς η δήλωση φόρου μεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο σύστημα TAXISnet, από τον συμβολαιογράφο, ενώ η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων θα γίνεται αυτόματα από το σύστημα.

Επίσης με αυτόματο τρόπο θα ελέγχεται εάν πληρούνται ή όχι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης. Το μόνο που θα απαιτείται από τον φορολογούμενο θα είναι να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο ένα πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

Το πιστοποιητικό αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου να χορηγηθεί στον φορολογούμενο το προβλεπόμενο γι’ αυτόν όριο απαλλαγής, το οποίο ανέρχεται σε 200.000 ευρώ αν είναι άγαμος, 250.000 ευρώ εάν είναι έγγαμος, συν 25.000 ευρώ για κάθε παιδί. Μετά τον ηλεκτρονικό έλεγχο που θα διενεργείται από το σύστημα στην υποβληθείσα δήλωση, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής (Τ.Ο.) για την καταβολή του από τον αγοραστή.

Τα έξοδα που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές κατοικιών

Ανοδικά κινείται η αγορά των ακινήτων και τους πρώτους μήνες του έτους με τους αγοραστές να έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2019. Όπως λένε άνθρωποι της κτηματαγοράς, αν και οι τιμές των ακινήτων έχουν τραβήξει την ανηφόρα το τελευταίο διάστημα υπάρχουν πολλές ευκαιρίες στην αγορά.

Πριν από την απόκτηση μιας κατοικίας οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μια αγοραπωλησία συνοδεύεται συνήθως από γραφειοκρατία και έξοδα. Δεν είναι μόνο ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο αγοραστής του ακινήτου αλλά και τα υπόλοιπα έξοδα που τον βαρύνουν και θα πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη καθώς το ποσό που συγκεντρώνεται είναι σημαντικό. Μάλιστα προστίθεται στο συνολικό κόστος απόκτησης του ακινήτου και αποτελούν τεκμήριο.

Ειδικότερα όσοι σχεδιάζουν να αγοράζουν ακίνητο το οποίο πιθανότατα θα το αξιοποιήσουν για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα επιβαρυνθούν με:

1. Φόρο μεταβίβασης. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταβάλλεται από τον αγοραστή ανέρχεται σε 3% επί του τιμήματος του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή επί της αντικειμενικής αξίας, εφόσον η τελευταία είναι μεγαλύτερη.  Ο νόμος προβλέπει υπό προϋποθέσεις την απαλλαγή από τον φόρο για την αγορά πρώτης κατοικίας.

2. ΦΠΑ: Για ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την 1.1.2006, προβλέπεται η καταβολή ΦΠΑ κατά την πώλησή τους εκτός και αν πρόκειται για πρώτη κατοικία. Ο ΦΠΑ αποδίδεται από τον πωλητή στο ελληνικό δημόσιο και τον εισπράττει μαζί με το τίμημα από τον αγοραστή.

3. Αμοιβή συμβολαιογράφου: Αυτή προσδιορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, εφόσον αυτή είναι ανώτερη του τιμήματος ή βάσει του τελευταίου σε κάθε άλλη περίπτωση. Συνήθως ανέρχεται σε περίπου 1,2% επί του τιμήματος/αντικειμενικής αξίας, όσο όμως μεγαλύτερο είναι το τίμημα το ποσοστό μικραίνει.

4. Έξοδα υποθηκοφυλακείου: Τα έξοδα μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο ανέρχονται σε 0,475% πλέον κάποιων εξόδων επί της αντικειμενικής αξίας ή του τιμήματος (αναλόγως ποιο είναι μεγαλύτερο).

5.Αμοιβή δικηγόρου: Από 1.1.2014 ουδείς των συμβαλλομένων σε ένα συμβόλαιο αγοροπωλησίας, αγοραστής ή πωλητής, είναι υποχρεωμένοι να συνοδεύονται κατά την κατάρτιση του συμβολαίου από δικηγόρο. Ωστόσο, η πρόσληψη δικηγόρου ιδίως για την πλευρά του αγοραστή είναι αναγκαία εκ των πραγμάτων (έλεγχος στο υποθηκοφυλακείο, έλεγχος των όρων του συμβολαίου κλπ).

Την παρέμβαση της πολιτείας ώστε να λυθεί το ζήτημα που έχει προκύψει μέσω των δασικών χαρτών για τις περιπτώσεις 3,5 εκατ. στρεμμάτων «δασωμένων» αγρών και της κυριότητας των χορτολιβαδικών εκτάσεων ζητούν με κοινή παρέμβασή τους τρεις επαγγελματικοί φορείς. Ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου, ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας υποστηρίζουν ότι όσο προχωρά η ανάρτηση των δασικών χαρτών τόσο μεγαλύτερος αριθμός ακινήτων θα τίθεται εκτός συναλλαγής.

Οι φορείς εκφράζουν την ανησυχία τους για το ολοένα και μεγαλύτερο ποσοστό ιδιοκτησιών που αντιμετωπίζουν κάποιας μορφής θέμα. «Με βάση την εικόνα που έχουμε σήμερα από το 51% της χώρας, εκτιμούμε ότι οι δασωμένοι αγροί (σ.σ. εκείνοι που στις αεροφωτογραφίες του ’45 ήταν καλλιεργούμενοι και στις πρόσφατες φαίνονται δασωμένοι) θα φθάσουν τελικά τα 7 εκατ. στρέμματα στο σύνολο της χώρας», εκτιμά ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων Αθηνών, Γιώργος Ρούσκας. «Είναι γνωστό ότι σε μεγάλες περιοχές της χώρας δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας. Αυτό δεν σημαίνει, όμως, ότι οι περιοχές όπου δεν υπάρχουν τίτλοι ανήκουν στο Δημόσιο. Σήμερα η κατάσταση γίνεται ολοένα και πιο περίπλοκη, οι περιπτώσεις όσων αντιμετωπίζουν πρόβλημα με την ιδιοκτησία την οποία νέμονται επί γενιές θα αυξηθούν γεωμετρικά και θα “παγώσουν” για μεγάλο χρονικό διάστημα τις συναλλαγές. Εχουμε φτάσει στο σημείο να μην μπορούμε να κάνουμε ούτε αποδοχή κληρονομιάς, αν στην ανάρτηση η περιοχή εμφανίζεται ως δασική».

Οι συμβολαιογράφοι ζήτησαν τη βοήθεια ειδικών προκειμένου να αποσαφηνίσουν τον τρόπο που πρέπει να διαχειρίζονται τις διαφορετικές υποπεριπτώσεις που ανακύπτουν από την ανάρτηση των δασικών χαρτών. Για παράδειγμα, όπως εξήγησε χθες ο πρόεδρος του Συλλόγου Μελετητών Γεωτεχνικών Νίκος Χλύκας, στις περιπτώσεις των δασωμένων αγρών πρέπει οι πολίτες να προσκομίζουν τίτλους ιδιοκτησίας που να έχουν μεταγραφεί έως τις 23 Φεβρουαρίου 1946 και κατόπιν να κριθεί από την επιτροπή δασολογίου ο δασικός ή μη χαρακτήρας της έκτασης για να εγγραφεί το οικόπεδο ως ιδιωτικό δάσος ή αγρός.

Οι τρεις φορείς θα συντάξουν πρόταση νομοθετικής ρύθμισης την οποία θα προτείνουν στο υπουργείο Περιβάλλοντος, για την επίλυση των βασικών ζητημάτων που ανακύπτουν την περίοδο αυτή. «Οι δασικοί χάρτες καλώς γίνονται και είναι επόμενο ότι θα φέρουν στην επιφάνεια όλα αυτά που κρύβαμε κάτω από το χαλί τόσα χρόνια», λέει ο Γιώργος Στασινός, πρόεδρος του ΤΕΕ. «Ομως υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες το Δημόσιο δημιουργεί πρόβλημα από το πουθενά. Μια έκταση που ήταν αγροτική και σήμερα έχει χαμηλή βλάστηση δεν πρέπει να θεωρείται δασική. Οι χορτολιβαδικές εκτάσεις, τις οποίες το Δημόσιο δεν χειρίστηκε ποτέ ως δημόσιες δεν μπορεί σήμερα ξαφνικά να τις διεκδικεί. Πρέπει να βρεθεί μια κοινά αποδεκτή λύση με τη συμβολή των επιστημονικών φορέων».

Κτηματολόγιο

Για το παράλληλο με τους δασικούς χάρτες έργο του εθνικού κτηματολογίου, η «Ελληνικό Κτηματολόγιο» ανακοίνωσε χθες παράταση στην υποβολή δηλώσεων για μία σειρά από περιοχές. Πιο συγκεκριμένα, παρατείνεται έως τις 30 Μαΐου η προθεσμία συλλογής δηλώσεων για τις υπό κτηματογράφηση περιοχές σε Καστοριά, Φλώρινα, Δράμα, Ξάνθη, Χαλκιδική, Σάμο, Ικαρία και Χίο. Οι κάτοικοι των περιοχών αυτών μπορούν να εξυπηρετηθούν και από το κεντρικό γραφείο κτηματογράφησης στο ολυμπιακό γήπεδο στο Γαλάτσι, ενώ οι περιοχές της Βόρειας Ελλάδας εξυπηρετούνται από το κεντρικό γραφείο της Θεσσαλονίκης (Σαράφη 48Β Φοίνικας).

Επιλογές “Home”
Home  |  Προφίλ  |  Συνεργάτες  |  Βίντεο

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 82η (Αριθμ. πρωτ.449)
ΘΕΜΑ: Διαβίβαση υπ’ αριθμ. πρωτ. ΟΙΚ. 1431568/ΔΛΚ 594/23-10-2014 εγγράφου Ε.Κ.Χ.Α. (Eνημέρωση κτηματολογικής βάσης Δήμων του Ν.Θεσ/κης).

HP-14-004