Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρονόμων & Τοπογράφων Μηχανικών, με αφορμή την δημοσίευση στο ΦΕΚ 78 Α΄24-5-2019, της εξουσιοδότησης στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας να δύναται να παρατείνει την προθεσμία υποβολής εμπρόθεσμων δηλώσεων για χρονικό διάστημα έως έξι (6) μηνών, οφείλει να ενημερώσει τόσο τους συναδέλφους μηχανικούς όσο και του πολίτες για τα εξής:

Η αναφορά στο πιο πάνω ΦΕΚ της δυνατότητας, με απόφαση Υπουργού, να παρατείνεται η συλλογή εμπρόθεσμων δηλώσεων έως έξη (6) μήνες, δεν σημαίνει για κανέναν απολύτως λόγο και αυτόματη παράταση των εν εξελίξει μελετών.

Για να εφαρμοστεί η εν λόγω διάταξη θα πρέπει να εκδοθεί σχετική Υπουργική Απόφαση και αυτή να δημοσιευτεί σε ΦΕΚ.

Μέχρι σήμερα δεν έχει εκδοθεί Υπουργική Απόφαση για παράταση μελέτης κτηματογραφησης και δεν είναι γνωστό αν θα εκδοθεί. Τα δε κριτήρια έκδοσης ή μη δεν έχουν αποσαφηνιστεί.

Επειδή όμως το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί το σημαντικότερο αναπτυξιακό εργαλείο, ένα πραγματικά θεμελιώδες έργο για την Ελλάδα, που δημιουργεί πολύ σημαντικά οφέλη για τον πολίτη, την εθνική οικονομία και την προστασία του περιβάλλοντος και επίσης μια σημαντική κληρονομιά που οφείλουμε στις επόμενες γενεές και η επιτυχία του εξαρτάται εν πολλοίς από την συμμετοχή των πολιτών.

Επειδή υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν όλοι δικαιούχοι (φυσικά και νομικά πρόσωπα) εγγραπτέων δικαιωμάτων και σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας από τους ενδιαφερόμενους, απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία επί του ακινήτου και εντός διαστήματος επτά (7) ετών από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου, οπότε οι αρχικές εγγραφές οριστικοποιούνται τα εγγραπτέα δικαιώματα άγνωστου ιδιοκτήτη περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο και είναι δικαστικά απρόσβλητα.

Επειδή σύμφωνα με την σχετική νομοθεσία εάν δεν υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας εμπρόθεσμα, προβλέπεται η επιβολή προστίμου ανάλογα με το είδος και την αξία των ακινήτων.

Είμαστε υποχρεωμένοι, ως ο αρμόδιος επιστημονικός φορέας, να επιστήσουμε την προσοχή στους πολίτες και επαγγελματίες, που δεν έχουν προβεί στην δήλωση των εγγραπτέων δικαιωμάτων στις περιοχές που είναι υπό Κτηματογράφηση να το πράξουν άμεσα, καθώς δεν έχει ανακοινωθεί καμία απολύτως παράταση, σε εφαρμογή του ΦΕΚ 78 Α΄24-5-2019.

Συνεχίζεται ο κύκλος παρατάσεων στη συλλογή δηλώσεων του Κτηματολογίου. Τη σκυτάλη παίρνουν Λακωνία και Αιτωλοακαρνανία μέχρι τις 8 Ιουλίου, ενώ θα ακολουθήσουν το Ηράκλειο με νέα ημερομηνία τις 10 Ιουλίου και η Χαλκιδική έως τις 15 Ιουλίου.

Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις εν λόγω περιοχές, καλούνται να υποβάλουν δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητό τους ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr.

Επίσης, για όσους διαμένουν στην Αττική και έχουν ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές, λειτουργεί και το Κεντρικό Γραφείο Κτηματογράφησης, στα Ολυμπιακά Ακίνητα Γαλατσίου (Λεωφόρος Βεΐκου 137) καθημερινά 08:00 με 16:00 και κάθε Τετάρτη 08:00 με 20:00.

Κυρώσεις

Αξίζει να σημειωθεί ότι η υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική, καθώς σε αντίθετη περίπτωση επέρχονται οι κατά το νόμο κυρώσεις, οι οποίες προβλέπουν ότι τα «αγνώστου ιδιοκτήτη ακίνητα» περιέρχονται στο Δημόσιο. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα δικαστικής προσφυγής, αλλά µόνο για να διεκδικήσουν αποζημίωση και όχι για την επιστροφή της κυριότητας του ακινήτου.
Οσον αφορά το κόστος της διαδικασίας, το πάγιο τέλος κτηματογράφησης είναι 35 ευρώ για κάθε δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο κ.λπ.). Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα, το τέλος κτηματογράφησης είναι 20 ευρώ για κάθε δικαίωμα.

Υπενθυμίζεται ότι η τρέχουσα συλλογή δηλώσεων, που αφορά το 63% της χώρας, περιλαμβάνει αγροτικές περιοχές (περίπου 36%), αστικές περιοχές (περίπου 4%), πλήθος οικισμών με διαφορετικά χαρακτηριστικά (αραιοδομημένοι σε αγροτικές περιοχές, ορεινοί σε έντονο ανάγλυφο, παραδοσιακοί, ενεργοί και μη, νησιωτικοί κ.λπ.), δασικές εκτάσεις και υδάτινους όγκους, καθώς και νησιά και βραχονησίδες της Ελλάδας.

Με τη συλλογή δηλώσεων από περιοχές του Δήμου Αιγίου θα συνεχιστεί στις 8 Απριλίου η κτηματογράφηση του υπολοίπου τις χώρας. Παράλληλα, θα δοθεί νέα παράταση έως τις 13 Μαΐου για τις περιοχές των Δήμων Λουτρακίου και Κορινθίων, που ξεκίνησαν πρώτες τη συλλογή δηλώσεων τον περασμένο Νοέμβριο. Η συλλογή δηλώσεων στις περιοχές που απομένουν –Ιόνια νησιά, νησιά Αττικής και Βορείου Αιγαίου– μετατίθεται για τις αρχές Μαΐου.

Τα υπό κτηματογράφηση χωριά της Αιγιαλείας ανήκαν σε ένα «πακέτο» περιοχών που είχε προκηρυχθεί… το 2011. Ωστόσο, λόγω ενστάσεων και προσφυγών καθυστέρησε αρκετά χρόνια η υπογραφή συμβάσεων και, κατά συνέπεια, η έναρξη της κτηματογράφησης. Οι περιοχές στις οποίες θα ξεκινήσει στις αρχές Απριλίου η συλλογή δηλώσεων είναι οι: Ζήρεια, Νέος Ερινεός, Καμάρες, Αγιος Κωνσταντίνος, Βαλιμίτικα, Δημητρόπουλο, Διγελιώτικα, Κουλούρα, Λόγγος, Ροδοδάφνη, Σελιανίτικα, Σελινούντας και Τεμένη Αχαΐας.

Επίσης παίρνει νέα παράταση, έως τα μέσα Μαΐου, η υποβολή δηλώσεων στις περιοχές της Κορινθίας που ξεκίνησε συλλογή δηλώσεων τον περασμένο Νοέμβριο. Πρόκειται για τις περιοχές Αρχαίας Κορίνθου, Εξαμιλίων και Ξυλοκερίζης του Δήμου Κορινθίων και Αγίων Θεοδώρων, Ισθμίας και Λουτρακίου Περαχώρας του Δήμου Λουτρακίου.

Τέλος, μετατίθεται για τις αρχές Μαΐου η έναρξη συλλογής δηλώσεων στις τρεις περιοχές που απομένουν: σε Ζάκυνθο, Κεφαλονιά και Ιθάκη, στα νησιά της Αττικής και σε περιοχές της Δυτικής Αττικής και σε Λήμνο και Λέσβο. Αιτία είναι η δυσκολία στην εξεύρεση κατάλληλων χώρων για τη λειτουργία γραφείων κτηματογράφησης.

Υπενθυμίζεται ότι δεν έχουν ακόμα ανατεθεί (και επομένως θα καθυστερήσουν τουλάχιστον ένα έτος) πέντε από τις 32 συμβάσεις της τελευταίας γενιάς του κτηματολογίου. Πρόκειται για τις συμβάσεις που αφορούν τις Κυκλάδες (Ανδρος, Τήνος, Μύκονος, Πάρος, Νάξος, Σαντορίνη, Μήλος, Κέα, Κύθνος), τη Θεσπρωτία, την Κέρκυρα, το Ρέθυμνο, τα Χανιά και το Ηράκλειο (περιοχές Μαλεβιζίου, Ηρακλείου και Χερσονήσου). Οι πέντε συμβάσεις που αντιπροσωπεύουν περίπου το 7% των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων της χώρας δεν έχουν ακόμα υπογραφεί λόγω προσφυγών των συμμετεχόντων στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Οι περιοχές αυτές εξαιρέθηκαν με τη σύμφωνη γνώμη των θεσμών από τον στόχο ολοκλήρωσης του κτηματολογίου τον Ιούνιο του 2021 και μετατίθενται για το 2022.