Για 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτητών ακινήτων μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ το 2019 κατά 30% ενώ σημαντικές μειώσεις εξασφαλίζουν συνολικά πάνω από 5 εκατ. φορολογουμένων, σύμφωνα με την τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

Η μείωση ανέρχεται στο 30% για ιδιοκτησίες μέχρι 60.000 ευρώ, ενώ το όφελος περιορίζεται για τις υψηλότερες ιδιοκτησίες. Με την βελτίωση που έγινε χθες με την τροπολογία προβλέπεται ότι το όφελος θα είναι μεγαλύτερο, καθώς προβλέπεται πλέον, ότι για τον υπολογισμό της μείωσης, στη συνολική αντικειμενική αξία δεν θα λαμβάνονται υπόψη   η αξία των αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

Σύμφωνα με όσα προβλέπει η διάταξη του υπουργείου Οικονομικών, αφού αθροιστεί η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας και υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ χωρίς τα αγροτεμάχια και τα εκτός σχεδίου, θα μειώνεται κατά 30% ο ΕΝΦΙΑ που είχε βεβαιωθεί για το έτος 2018 και μέχρι ποσού μείωσης ύψους 100 ευρώ. Στην περίπτωση που το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τα 100 ευρώ, θα περιορίζεται στα 100 ευρώ.

Για τις ιδιοκτησίες που είναι αξίας μεγαλύτερης των 60.000 ευρώ, θα αφαιρείται από το ποσό των 100 ευρώ, ποσό ύψους 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ, που η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει το ποσό των 60.000 ευρώ.

Παραδείγματα:

• Αν η αντικειμενική αξία είναι 60.000 ευρώ, η έκπτωση φόρου θα είναι 30% ή μέχρι 100 ευρώ.
• Αν η αντικειμενική αξία είναι 70.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί από την έκπτωση των 100 ευρώ, το ποσό των 7 ευρώ (10Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι 93 ευρώ.
• Αν η αντικειμενική αξία είναι 90.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί από την έκπτωση ποσό ύψους 21 ευρώ και η τελική έκπτωση θα είναι 79 ευρώ.
• Αν η αντικειμενική αξία είναι 120.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί, από την έκπτωση των 100 ευρώ, ποσό ίσο με 60 Χ 0,7 = 42 ευρώ. Έτσι η τελική έκπτωση θα περιοριστεί σε 58 ευρώ.
• Αν η αντικειμενική αξία είναι 150.000 ευρώ, από την έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί ποσό ύψους 54 ευρώ (90Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι 46 ευρώ.
• Αν η αντικειμενική αξία είναι 160.000 ευρώ, από την μέγιστη έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί το ποσό των 70 ευρών και το τελικό όφελος για τον ιδιοκτήτη θα είναι 30 ευρώ.
• Αν η αντικειμενική αξία είναι 180.000 ευρώ, από τη έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί το ποσό των 84 ευρώ, και το τελικό όφελος θα είναι 16 ευρώ.
• Αν η αντικειμενική αξία είναι 200.000 ευρώ, από την έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί ποσό ύψους 98 ευρώ (140Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι μόλις 2 ευρώ.
• Αν η αντικειμενική αξία είναι 202.850 ευρώ, τότε το όφελος μηδενίζεται.
• Για τις ιδιοκτησίες που η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, προκύπτει αρνητική διαφορά και το όφελος μηδενίζεται.

Πόσοι ωφελούνται

Από τα αναλυτικά στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών όπως προέκυψαν από τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ του 2018, ελάχιστοι είναι οι έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Ειδικότερα, επί συνόλου 5.880.616 ιδιοκτητών που πλήρωσαν φέτος ΕΝΦΙΑ:

• Οι 3.488.820 ή το 59,3% του συνόλου, έχουν περθιουσία αντικειμενικής αξίας έως 60.000 ευρώ.
• Οι 4.539.139 ή το 77,2% των ιδιοκτητών έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 100.000 ευρώ.
• Οι 5.127.750 ιδιοκτήτες ή το 87,2% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 150.000 ευρώ.
• Οι 5.408.827 ιδιοκτήτες ή το 92% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 200.000 ευρώ.
• Οι 5.802.217 ιδιοκτήτες ή το 98,7% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 500.000 ευρώ.
• Οι 5.865.910 ιδιοκτήτες ή το 99,7% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως  1.000.000 ευρώ.
• Μόλις 14.706 ιδιοκτήτες ή το 0,3% έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.
• Λιγότεροι από 80.000 ιδιοκτήτες, έχουν ακίνητη περιουσία, αξίας άνω των 500.000 ευρώ.

Παραδείγματα κατά περιοχές

1. Ακίνητο 80 τ.μ. στο δήμο ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ – ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ στη ζώνη Β, με τιμή ζώνης 750 ευρώ ανά τ.μ.. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 60.000 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ που το βαρύνει μέχρι το 2018 είναι 224 ευρώ. Ο φόρος θα «κουρευτεί» κατά 67 ευρώ ή κατά 30% και θα διαμορφωθεί το 2019, σε 157 ευρώ.
2. Ακίνητο 120 τ.μ. που βρίσκεται στη ΙΔ ζώνη του Δήμου Περιστερίου, με τιμή ζώνης 850 ευρώ και αντικειμενική αξία 102.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 348 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί κατά 71 ευρώ ή κατά 20,3% και θα διαμορφωθεί σε 277 ευρώ.
3. Ακίνητο 120 τ.μ. που βρίσκεται στη Β ζώνη του Δήμου Ιλίου και έχει τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 120.00 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 348 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί σε 290 ευρώ ή κατά 16,7%.
4. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στη Γ’ ζώνη του Δήμου Κορδελιού-Ευόσμου, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανήλθε σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ.
5. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στη Β’ ζώνη του Δήμου Αιγάλεω, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ και αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνει σήμερα ανέρχεται σε 296 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 72 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 224 ευρώ.
6. Ακίνητο 60 τ.μ. που βρίσκεται στη ΙΒ’ ζώνη του Δήμου Αθηναίων, με τιμή ζώνης 2.250 ευρώ και αντικειμενική αξία 135.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 360 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί κατά 48 ευρώ ή κατά 13,2% και θα διαμορφωθεί σε 313 ευρώ.
7. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στη ΙΒ1 ζώνη του Δήμου Αθηναίων, με τιμή ζώνης 2.650 ευρώ και αντικειμενική αξία 212.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 608 ευρώ. Το 2019 θα παραμείνει αμετάβλητος στα 608 ευρώ.
8. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Α’ ζώνη του Δήμου Ρεθύμνης, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ και αντικειμενική αξία 92.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 296 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 78 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 218 ευρώ.
9. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Α ζώνη του Δήμου Κερκυραίων, με τιμή ζώνης 1.700 ευρώ και αντικειμενική αξία 136.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 360 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί κατά 13% ή κατά 47 ευρώ και θα διαμορφωθεί στα 313 ευρώ.
10. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Θ’ ζώνη του Δήμου Αχαρνών, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ.
11. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην ΙΗ΄ ζώνη του Δήμου Μαραθώνος, με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
12. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε’ ζώνη του Δήμου Μεταμόρφωσης, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
13. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Α’ ζώνη του Δήμου Μεγαρέων, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
14. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Β’ ζώνη του Δήμου Κορυδαλλού, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
15. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε’ ζώνη του Δήμου Νικαίας – Αγ. Ιωάννη Ρέντη, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ.
16. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ζ’ ζώνη του Δήμου Καισαριανής, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
17. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Δ΄ ζώνη του Δήμου Ωραιοκάστρου, με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
18. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Η’ ζώνη του Δήμου Νεάπολης – Συκεών, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
19. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε’ ζώνη του Δήμου Παύλου Μελά, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ.

Αυξημένοι έως 36,3% θα είναι οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν το 2017 πάνω από 2 εκατ. φορολογούμενοι για τα εισοδήματα από ακίνητα τα οποία απέκτησαν το 2016.

Αιτία για την εξέλιξη αυτή θα είναι η εφαρμογή της νέας φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από ακίνητα, στην οποία οι συντελεστές φόρου έχουν αυξηθεί από τα επίπεδα του 11%-33% στα επίπεδα του 15%-45%. Σύμφωνα, ειδικότερα, με την παράγραφο 7 του άρθρου 112 του ν. 4387/2016 που τέθηκε σε ισχύ για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2016, οι συντελεστές φόρου για τα ενοίκια και τα λοιπά εισοδήματα από ακίνητα αυξάνονται:

• από 11% σε 15% για το τμήμα ετησίου εισοδήματος από 1 μέχρι 12.000 ευρώ,
• από 33% σε 35% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ,
• από 33% σε 45% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 35.001 και άνω. «Λίφτινγκ»

Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 112 του ν. 4387/2016 τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2016 και των επομένων φορολογικών ετών, τα οποία υπερβαίνουν ετησίως τα 12.000 ευρώ, θα επιβαρύνονται με νέα κλίμακα ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, στην οποία θα ισχύουν συντελεστές κλιμακούμενοι από 2,2% έως και 10%.

Με την ισχύουσα μέχρι και για τα εισοδήματα του 2015 κλίμακα, η ειδική εισφορά αλληλεγγύης επιβαλλόταν στο συνολικό ατομικό ετήσιο εισόδημα κάθε φορολογούμενου -πραγματικό ή τεκμαρτό προερχόμενο από όλες τις πηγές- εφόσον αυτό υπερέβαινε τις 12.000 ευρώ, με ένα συντελεστή που διαμορφωνόταν ως εξής:

• 0,7% για ετήσια εισοδήματα από 12.001 έως 20.000 ευρώ
• 1,4% για ετήσια εισοδήματα από 20.001 έως 30.000 ευρώ
• 2% για ετήσια εισοδήματα από 30.001 έως 50.000 ευρώ
• 4% για ετήσια εισοδήματα από 50.001 έως 100.000 ευρώ
• 6% για ετήσια εισοδήματα από 100.001 έως 500.000 ευρώ

HP/16.048/Πηγή : www.b2green.gr

Εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες, αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, συμπληρωματικός φόρος στα αγροτεμάχια είναι μερικές από τις αλλαγές.

Την νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα «παγώσει» η επιβολή του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων για τουλάχιστον δύο χρόνια –δηλαδή μέχρι το τέλος του 2018- περιμένει η κτηματαγορά για να απαλλαγεί από την άμεση «απειλή» για τους πωλητές ακινήτων. Και αυτή θα είναι η πρώτη από σειρά αποφάσεων που θα κληθεί να λάβει η κυβέρνηση μέσα στους επόμενους μήνες για τους φόρους και τις επιβαρύνσεις στα ακίνητα. Και τι δεν περιλαμβάνει το… μενού: εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες, αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ κατά το 2017, υποχρεωτική έκδοση βεβαίωσης από μηχανικό για την νομιμότητα των κτηρίων ακόμη και σε περιπτώσεις κληρονομιών. Επανεξέταση των συντελεστών φορολόγησης των μεταβιβάσεων (γονικών παροχών, αγοραπωλησιών κλπ), ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο και επιβολή συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια.

Η απόφαση για τον φόρο υπεραξίας ο οποίος ψηφίστηκε το 2013 αλλά «πάγωσε» για δύο χρόνια λόγω αδυναμίας υπολογισμού, θα είναι και η πρώτη που θα κληθεί να πάρει η καινούργια υφυπουργός Οικονομικών για την κτηματαγορά. Το πιθανότερο σενάριο είναι το εκ νέου πάγωμα καθώς εξακολουθεί να μην υπάρχει δυνατότητα υπολογισμού πέραν του ότι με τις τιμές των ακινήτων να έχουν υποχωρήσει κατά 40% είναι κωμικό να θέλει κάποιος να φορολογήσει το κέρδος που προκύπτει από την πώληση σε υψηλότερη τιμή από την αγορά. Για την Κατερίνα Παπανάτσιου θα ακολουθήσουν και άλλες αποφάσεις με κυριότερη, την αλλαγή των αξιών βάσει των οποίων θα φορολογούνται τα ακίνητα.

Οι νέες αξίες

Η διαδικασία τροποποίησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ώστε αυτές να ταυτιστούν με τις εμπορικές, πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούνιο του 2017. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα:

1.     Μέχρι τον προσεχή Μάρτιο θα πρέπει να γίνει επανεξέταση όλων των εμπορικών ακινήτων (σ.σ ουσιαστικά να επαναπροσδιοριστούν όχι μόνο οι τιμές ζώνης αλλά και οι συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι πλέον δεν έχουν καμία σχέση με τη νέα πραγματικότητα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά.

2.     Θα υπάρξει εκτεταμένη διαδικασία πιστοποίησης της ακρίβειας των όσων έχουν δηλωθεί στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο του υπουργείου Οικονομικών. Ειδικά στον πίνακα 2 του εντύπου Ε9 έχουν γίνει πολλά λάθη τα οποία θα πρέπει να διορθωθούν ενόψει και της επιβολής του φόρου κατοχής στα αγροτεμάχια. Μέσα στο επόμενο διάστημα, θα αποφασιστεί αν η διαδικασία πιστοποποίησης θα γίνει για μια ακόμη φορά με πρόσκληση στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν την ακρίβεια των αναγραφόμενων στο Ε9.

3. Μέχρι τον Ιούνιο του 2017, θα πρέπει να έχει επέλθει –και μάλιστα αυτή τη φορά δια νόμου και όχι με αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών η εξίσωση των πραγματικών τιμών με τις αντικειμενικές. Ουσιαστικά, θα δημιουργηθεί ένα νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών το οποίο θα αντικαταστήσει το υπάρχον. Θα προβλέπει μάλιστα ρήτρες «προσαρμογής» των αξιών της εφορίας στα δεδομένα της αγοράς ώστε να μην ξαναυπάρξει «κενό» ανάμεσα στις θεωρητικές αξίες και σε αυτές που ισχύουν στην αγορά.

Είναι προφανές ότι με την αλλαγή των αξιών, θα επηρεαστεί η εισπρακτική απόδοση του ΕΝΦΙΑ, όχι για το 2017 αλλά για το 2018. Έτσι, το πιθανότερο σενάριο είναι ότι το 2017 θα γίνουν οριακές αλλαγές στον φόρο. Ο πρωθυπουργός έχει εξαγγείλει ελαφρύνσεις για τους μικροϊδιοκτήτες με το πιθανότερο σενάριο να φέρνει πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για όσους σήμερα έχουν εισοδήματα κάτω από 9000 ευρώ με αποτέλεσμα να δικαιούνται έκπτωση της τάξεως του 50%.  Το δημοσιονομικό κόστος για να αυξηθεί το ποσοστό της έκπτωσης από το 50% που ισχύει σήμερα, στο 100% αγγίζει τα 80-85 εκατ. ευρώ με τον αριθμό των ενδιαφερομένων να ξεπερνά το 1 εκατομμύριο. Κατά μέσο όρο, αναλογούν περίπου 80-85 ευρώ σε κάθε φορολογούμενο.

Το κόστος της επέκτασης της έκπτωσης, θα καλυφθεί –αυτό θεωρείται από τώρα δεδομένο καθώς οι δανειστές δεν θα δεχθούν περαιτέρω μείωση της συνολικής βεβαίωσης φόρου από τα 3,17 δισ. ευρώ που έκλεισε φέτος- με την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια. Οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων είναι περίπου 3,7 εκατ. άτομα. Από αυτούς όμως, λιγότεροι από 200.000 κινδυνεύουν να ενταχθούν στον συμπληρωματικό φόρο ή να πληρώσουν περισσότερο συμπληρωματικό φόρο με το που θα συνυπολογιστούν στην περιουσία και τα αγροτεμάχια.

Το μέτρο, μπορεί να αποδώσει εισπρακτικά έως και 270 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη επεξεργαστεί σενάρια εφαρμογής μειωτικών συντελεστών προκειμένου να αποφύγει τις υπερβολικές φορολογήσεις μερικών δεκάδων χιλιάδων ιδιοκτητών. Υπάρχουν περιπτώσεις οι οποίοι αντί για 500-1000 ευρώ που θα πληρώσουν το 2016, θα βρεθούν αντιμέτωποι με εκκαθαριστικά της τάξεως των 15-20.000 ευρώ αν εφαρμοστεί πλήρως το μέτρο. Εξετάζεται, η αξία των αγροτεμαχίων να μην λαμβάνεται στο σύνολο της υπόψη αλλά σε ένα ποσοστό (π.χ 30%) ώστε να αποφευχθούν τα φαινόμενα υπερφορολόγησης.

Τα αιτήματα των ιδιοκτητών

Ενόψει των αλλαγών που έρχονται στη φορολόγηση των ακινήτων, η ομοσπονδία των ιδιοκτητών ακινήτων εξέδωσε ανακοίνωση για τα αιτήματα των μελών τα οποία έχουν, ανά κατηγορία, ως εξής:

• ΕΝΦΙΑ: Διεύρυνση της φορολογικής βάσης, μειωτικός συντελεστής για τα κενά κτίσματα, μείωση επιβάρυνσης αστικής ιδιοκτησίας.
• Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Περαιτέρω μείωση τιμών ζώνης και συντελεστών εμπορικότητας, με προτεραιότητα στις ζώνες που παραλείφθηκαν στην προηγούμενη μείωση, σύμφωνα και με τις προβλέψεις της σχετικής απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας.
• Φόρος Υπεραξίας: Να παραταθεί η αναστολή εφαρμογής του για μια ακόμη τριετία, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν προϋποθέσεις εφαρμογής του.
• Κληρονομιά-δωρεά: Να εγκαταλειφθεί κάθε ιδέα επαύξησης της σχετικής φορολογίας, εν όψει και του κινήματος «ΔΕΝ …ΚΛΗΡΟΝΟΜΩ!».
• Εκχώρηση ακινήτων έναντι φόρων ακινήτων: Να αναγνωριστεί ως μονομερές δικαίωμα των φορολογουμένων, να εκχωρούν αστικό ακίνητο πλήρους κυριότητας της επιλογής τους, για χρέη άνω των 10.000€, αντί να επιλέγει το Δημόσιο ποιό ακίνητο θα κατάσχει.
• Τουριστικές μισθώσεις: Να καταργηθεί η διάταξη του άρθρου 21 παρ. 3 του ΚΦΕ περί «επιτηδευματία» κατόπιν τριών ομοειδών συναλλαγών ανά διετία. Να μην επιβληθούν ποσοτικοί ή χρονικοί περιορισμοί στην εκμίσθωση ακινήτων, ούτε υψηλή πρόσθετη φορολογία, διότι εν τέλει το δημόσιο θα χάσει έσοδα, αντί να κερδίσει.

HP/16.044/Πηγή : www.thetoc.gr , Αρθρογράφος: Θάνος Τσίρος