Ξεπερνούν πλέον τα 30 τα ακίνητα στο ιστορικό εμπορικό κέντρο -και όχι μόνο- της Θεσσαλονίκης, που έχουν περιέλθει το τελευταίο διάστημα στην κυριότητα ισραηλινών funds και προγραμματίζεται να ανακαινιστούν και να λειτουργήσουν ως «Βoutique Ηotels» και άλλες κατηγορίες μικρών αστικών τουριστικών καταλυμάτων.

Εκτός από την οδό Βαλαωρίτου και τα γύρω στενά στην περιοχή της πλατείας Εμπορίου-Άνω Λαδάδικων, όπου τα τελευταία χρόνια έχουν τεθεί σε λειτουργία και αρκετά νέα καφέ και μπαράκια, τα εν λόγω ακίνητα βρίσκονται στην Εγνατία, τη Βενιζέλου -στο ύψος μεταξύ της Ερμού και της Εγνατίας, στην Πολυτεχνείου (προέκταση Τσιμισκή), στην Ερμού και τη Μητροπόλεως, αλλά και πιο δυτικά, στους παράδρομους του City Gate, στην Αναγεννήσεως, ενώ μερικά (λιγότερα) βρίσκονται πιο ανατολικά, εκτός του εμπορικού κέντρου.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το κτίριο «Βιέννη» στην Εγνατία, στην περιοχή του Βαρδαρίου, όπου την εποχή του Μεσοπολέμου μεσουρανούσε το ομώνυμο ξακουστό ξενοδοχείο, όπως και ακίνητο στην οδό Νικολάου Μαντζάρου στην περιοχή του City Gate, που αγοράστηκε έναντι 500.00 ευρώ με προοπτική να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, αλλά και μεγάλο ακίνητο στην Παπαναστασίου, όπου στο παρελθόν στεγαζόταν η ΔΕΗ.

Όπως επισημαίνει στη «ΜτΚ» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Άγγελος Πασαλίδης, πρόκειται κυρίως για παλιά -σε πολλές περιπτώσεις εγκαταλελειμμένα- σπίτια και ολόκληρες οικοδομές, αυτοτελείς ή όχι (δηλαδή μαζί με τα καταστήματα κάτω ή όχι), που όλα προβλέπεται να μετατραπούν σε «Boutique Hotels» ή άλλου είδους μικρά καταλύματα (πανσιόν, youth hostels, φοιτητικές εστίες κ.ο.κ.), ενώ αλλάζουν χέρια περιερχόμενα στα ίδια funds και εν ενεργεία ξενοδοχειακές μονάδες.

«Είναι μία εξέλιξη πάρα πολύ θετική για την πόλη και σε ένα-δυο χρόνια θα έχουμε μια σαφή εικόνα που θα αντανακλά την ανάπτυξη της περιοχής», σημειώνει ο κ. Πασαλίδης και συμπληρώνει: «Η νέα δημοτική αρχή πρέπει να προετοιμαστεί πάρα πολύ καλά, γιατί η Θεσσαλονίκη θα έχει μια ανάπτυξη διαφορετική από όλη την υπόλοιπη Ελλάδα, καθώς γίνεται πόλος έλξης για πολλούς ξένους και κυρίως για Δυτικοευρωπαίους.

Τη σοβαρή εξέλιξη στην τοπική κτηματαγορά και την ανάπτυξη της περιοχής θα την έχουμε όχι από τους Βαλκάνιους, Τούρκους κ.ο.κ., αλλά από ζητήσεις Δυτικοευρωπαίων. Όταν λέω Δυτικοευρωπαίοι, εννοώ ότι τα περισσότερα από τα εν λόγω funds, είναι funds Ισραηλινών, αλλά από Γαλλία, από Λονδίνο κ.ο.κ., είναι δηλαδή όμιλοι εβραϊκοί αλλά κυρίως από την Ευρώπη, που οι συναλλαγές τους αυτές δεν έχουν να κάνουν με τους γνωστούς συναισθηματικούς δεσμούς με τη Θεσσαλονίκη, όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα. Αυτοί έρχονται να επενδύσουν κατεξοχήν, γιατί βλέπουν μια πόλη ευκαιριών, ειδικά στο κομμάτι του τουρισμού.

Σε μια πενταετία η ανάπτυξη του ιστορικού εμπορικού κέντρου αλλά και γενικά της πόλης θα είναι θεαματική. Περιμένουμε να τελειώσουν και τα έργα του μετρό, για να γίνουν οι αναγκαίες αναπλάσεις οδών, που ‘κατακρεουργήθηκαν’ και από εκεί θα υπάρξει πρόσθετη ανάπτυξη».

Η λειτουργία των νέων αυτών τουριστικών καταλυμάτων, σύμφωνα με τον πρόεδρο των μεσιτών της Θεσσαλονίκης, θα λειτουργήσει θετικά για το σύνολο της ξενοδοχειακής αγοράς της πόλης, καθώς οι εν λόγω επενδυτές-funds δεν σκοπεύουν να αφήσουν τις επενδύσεις τους στην… τύχη και την ελληνική πολιτεία όσον αφορά την προβολή τους, αλλά θα προβούν σε στοχευμένες καμπάνιες προβολής-προσέλκυσης πελατών, από τις οποίες θα βγει κερδισμένη όλη η πόλη ως προορισμός.

Το Μουσείο Ολοκαυτώματος για τους θεσσαλονικείς εβραίους-θύματα της θηριωδίας των ναζί, εξάλλου, θα σηματοδοτήσει την περαιτέρω ποιοτική αναβάθμιση της δυτικής εισόδου και αναμένεται εύλογα να προκαλέσει ενδιαφέρον για δημιουργία πρόσθετων καταλυμάτων, όπως αυτό στην οδό Ματζάρου, μετατροπή παλαιών βιοτεχνικών χώρων σε κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση κ.ο.κ. Παράλληλα, τα μικρά καταλύματα που δεν λειτουργούν με λογικές all inclusive «γεννούν» ως γνωστόν θέσεις εργασίας στις γειτονιές τους και τονώνουν εν γένει την αγορά και την πραγματική καθημερινή οικονομία της πόλης.

«Παλιά και συχνά εγκαταλελειμμένα κτίρια ξαναπαίρνουν ζωή στο Βαρδάρη, τη Βαλαωρίτου, τη Συγγρού και αλλού. Έρχονται ξένα κεφάλαια και επενδύονται σε παλιά ακίνητα, που επί δεκαετίες ήταν εγκαταλειμμένα», τονίζει στο ίδιο μήκος κύματος ο μεσίτης Κώστας Γεωργάκος, εκ των ιδιοκτητών της Georgakos Properties και Parthenon Real Estate, και πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης, εκφράζοντας επίσης ικανοποίηση για την εξέλιξη αυτή. Η περιοχή που θα ανέβει στη ζήτηση από εδώ και πέρα, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, είναι το τμήμα από την Ίωνος Δραγούμη και πέρα, προς τη δυτική είσοδο της πόλης.

Όπως τονίζει επίσης με έμφαση, έχει αρχίσει πλέον να δίνει ζωή στην τοπική κτηματαγορά και το λιμάνι, μετά την ιδιωτικοποίησή του: «Αυτό που λέγαμε ότι περιμέναμε να έρθει στην τοπική κτηματαγορά από την ιδιωτικοποίηση του λιμανιού, έχει αρχίσει να γίνεται πραγματικότητα. Υπάρχει δηλαδή κινητικότητα που πριν δεν υπήρχε και αυτήν την έχει φέρει μόνο το λιμάνι. Ήδη έρχονται επιχειρήσεις λ.χ. μεταφορών που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να νοικιάσουν χώρους λόγω του λιμανιού και κάποιες έχουν ήδη προβεί σε πράξεις». Η ανάπτυξη του λιμανιού, επίσης, όπως σημειώνει ο κ. Γεωργάκος, είναι αλληλένδετη και με τη ζήτηση για καταλύματα και κατοικίες, και με την ανάδειξη της πόλης ως προορισμού συνολικότερα.

Μόνο δύο στους δέκα αγοραστές διαμερισμάτων επενδύουν για να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες, ενώ η πλειοψηφία των αγορών, ποσοστό περί το 80%, αφορά σε κατοικίες που προορίζονται για εκμετάλλευση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates, στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους υπήρξε κινητικότητα στην αγορά, αλλά δεν έγιναν πολλές συναλλαγές, κυρίως επειδή δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα στις περιοχές που αναζητούν, με κόστος αγοράς έως 600-700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.).

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται ακίνητα από 85 έως 110 τ.μ. καθώς μόνο ένας στους δέκα αγοραστές επένδυσε σε διαμέρισμα άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Η αγορά επηρεάζεται τόσο από τους ρυθμούς χορήγησης νέων στεγαστικών δανείων, αλλά και το γεγονός πως πλέον οι αγοραστές πρέπει να καλύψουν με δικά τους κεφάλαια το 25% του κόστους αγοράς κατοικίας.

Ο πρόεδρος του Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates Θέμης Μπάκας υποστηρίζει πως το ενδιαφέρον όσων αγοράζουν διαμερίσματα για να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες επικεντρώνεται σε τρεις πόλους.

Στα Νότια Προάστια ( Άγιος Δημήτριος, Άλιμος, Αργυρούπολη, Βύρωνας, Γλυφάδα, Δάφνη, Ζωγράφου, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Καισαριανή, Π. Φάληρο, Υμηττός), οι ενδιαφερόμενοι ψάχνουν κατοικίες από 85 τ.μ. έως 110 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, αξίας έως 150.000 ευρώ. Επιλέγουν περιοχές που το κόστος αγοράς είναι από 1.300 €/τ.μ. έως 1.700 €/τ.μ. και προτιμούν παλαιά ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί.

Ο δεύτερος πόλος είναι το κέντρο Αθήνας (Ν. Κόσμος, Κυψέλη, Αμπελόκηποι, Άνω Πατήσια, Ιλίσια, Πολύγωνο, Γκάζι, Γκύζη, Γουδή, Ελληνορώσων, Παγκράτι, Εξάρχεια, Πλ. Αττικής, Αγιος Ελευθέριος, Νεάπολη, Σεπόλια). Και εδώ στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται ακίνητα από 85 τ.μ. έως 110 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, αξίας έως 130.000 ευρώ για ακίνητα κατασκευής μετά το 2000, με το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο να ξεκινάει από 1.200 €/τ.μ. έως 1.500 €/τ.μ. «Το διαθέσιμο κεφάλαιο μειώνεται στις 80.000 ευρώ για ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης, με το κόστος αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο να ξεκινάει από 727 €/τ.μ. έως 940 €/τ.μ.», εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Στα Βόρεια Προάστια (Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Γέρακας, Ηράκλειο, Μελίσσια, Πεύκη, Χολαργός, Χαλάνδρι, Παλλήνη), που είναι ο τρίτος πόλος, πάλι το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε κατοικίες 85 τ.μ. έως 110 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, αξίας έως 150.000 ευρώ. Οι αγοραστές επιλέγουν περιοχές που το κόστος αγοράς είναι από 1.300 €/τ.μ. έως 1.700 €/τ.μ., αν πρόκειται για διαμερίσματα. Δεν είναι λίγοι που επιλέγουν μονοκατοικίες σε περιοχές όπως ο Διόνυσος, η Άνοιξη, ο Άγιος Στέφανος, η Ανθούσα από 150 τ.μ. έως 220 τ.μ. έως 15-20 ετών, αλλά με κόστος που δεν ξεπερνά τις 280.000 ευρώ, αναζητώντας κυρίως τις ευκαιρίες της κτηματαγοράς των Βορείων Προαστίων.

Οσοι αγοράζουν σήμερα ακίνητα, κυρίως κατοικίες, για επένδυση, αναζητούν διαμερίσματα κυρίως στο κέντρο της Αθήνας καθώς και στις δημοφιλείς περιοχές των Νοτίων Προαστίων για βραχυχρόνια μίσθωση. Στο στόχαστρο βρίσκονται ακίνητα κυρίως 40-60 τ.μ. και δευτερευόντως ακίνητα έως 120 τ.μ., κατά τον κ. Μπάκα. Τα μεγάλα ακίνητα «μπορούν να χωριστούν και να γίνουν 2 διαμερίσματα». Οι αγοραστές επιλέγουν ακίνητα που δεν ξεπερνούν τα 600 €/τ.μ.-700 €/τ.μ. και να χρήζουν ριζικής ανακαίνισης.

Ο πρόεδρος της E-Real Estates υποστηρίζει πως λιγότερο από 10% ήταν το ποσοστό των Ελλήνων που επέλεξαν επαγγελματικά ακίνητα για επένδυση. Το 75% που επένδυσαν σε επαγγελματικά ακίνητα προτίμησαν μικρά καταστήματα σε εμπορικές πιάτσες, με στόχο το εισόδημα, και σε ποσά έως 200.000 €. Το 15% σε βιομηχανικά ακίνητα και το 10% σε καταστήματα επιφάνειας άνω των 150 τ.μ., κυρίως μεγάλες αλυσίδες καταστημάτων ή/και πολυεθνικές.

Τέλος, ελάχιστοι ήταν οι επενδυτές που επέλεξαν να επενδύσουν στην αγροτική γη. Οι μοναδικές επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν, αφορούσαν επιχειρηματίες που στοχεύουν στη Βιομηχανική ή/και Φαρμακευτική Κάνναβη.

Σε μεταβατικό στάδιο σταθεροποίησης με σημαντικές ενδείξεις ανάκαμψης το 2019 και αυξανόμενη κινητικότητα στην αγορά οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων βρίσκεται το ελληνικό real estate, με μεγάλο κομμάτι της ανάπτυξης αυτής να οφείλεται στον τουρισμό, σημείωσε υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος κ. Θεόδωρος Μητράκος μιλώντας κατά το 14ο Red Business Forum «Making Real Estate Great Again».

Ο κ. Μητράκος επισήμανε οτι η δυναμική του ελληνικού τουρισμού επηρεάζει θετικά τις κατοικίες μέσω της εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τα επαγγελματικά ακίνητα μέσω της ανάπτυξης τουριστικών και συμπληρωματικών χρήσεων.

Συγκεκριμένα, από τις νέες επενδύσεις των Ανώνυμων Εταιριών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) για το 2018, όπως τόνισε, οι τουριστικές μονάδες αποτέλεσαν το 21,7% των νέων επενδύσεων σε όρους αξίας, τη στιγμή που το ποσοστό συμμετοχής των ξενοδοχείων επί του συνόλου της αξίας των χαρτοφυλακίων των ΑΕΕΑΠ, στο τέλος του 2017, ανερχόταν μόλις στο 2,4%.

Επίσης, ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις τουριστικές επιχειρήσεις, που κατέγραψε διψήφιο ποσοστό αύξησης το 2018, κινήθηκε θετικά και τον Ιανουάριο του 2019.

Ο κ. Μητράκος ανέφερε οτι στον κλάδο των οικιστικών ακινήτων, ο τομέας των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών μέσω της αξιοποίησης σύγχρονων ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb) στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος σε όλη τη χώρα, σε συνδυασμό και με την προσέλκυση ενδιαφέροντος από το εξωτερικό μέσω του θεσμού της Golden Visa, έχουν οδηγήσει στη σταδιακή ανάδειξη μια νέας για τα ελληνικά δεδομένα επενδυτικής αγοράς για ακίνητα οικιστικής χρήσης.

Αυτές οι διεργασίες αναμορφώνουν την ταξιδιωτική εμπειρία και αναδεικνύουν δυνατότητες δημιουργίας νέων εισοδημάτων και αξιών, παράλληλα όμως, επισήμανε, αναδιατάσσουν το χώρο και μετασχηματίζουν το χαρακτήρα των πόλεων. Ως απόρροια της νέας αυτής δυναμικής, οι πράξεις αγοραπωλησιών οικιστικών ακινήτων, σε συγκεκριμένες μάλιστα θέσεις, ορισμένες από τις οποίες παλαιότερα χαρακτηρίζονταν ως υποβαθμισμένες, αυξάνονται σημαντικά, συμπαρασύροντας τοπικά τις τιμές.

Οι υψηλότερες αποδόσεις οι οποίες εξασφαλίζονται μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν ήδη αναδιαμορφώσει τον χάρτη των τιμών στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και στα υπόλοιπα αστικά κέντρα με αντίστοιχο επενδυτικό ενδιαφέρον, τόνισε.

Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων η ζήτηση αφορά πρωτίστως τις συναφείς με τον τουρισμό χρήσεις, τόνισε. Η συστηματική αύξηση των τουριστικών αφίξεων των τελευταίων ετών, σε συνδυασμό με τη σταδιακή βελτίωση των μακροοικονομικών μεγεθών, έχει προκαλέσει σημαντικό κύμα επενδύσεων.

Αναφέρθηκε στην ανάπτυξη 10 τουλάχιστον ξενοδοχειακών μονάδων μόνο στο κέντρο της Αθήνας, που έχουν προκύψει είτε από αλλαγή χρήσης παλαιότερων ακινήτων, κυρίως γραφείων, είτε από ανακαίνιση και επαναλειτουργία μονάδων οι οποίες είχαν παραμείνει για αρκετά χρόνια κενές και αναξιοποίητες.

Αντίστοιχο ενδιαφέρον φαίνεται να προσελκύει και το σύνολο του παραλιακού μετώπου της Αττικής. Σημειώνεται ότι αρκετά από τα υπό αξιοποίηση ακίνητα αποτελούν ιδιοκτησία ασφαλιστικών φορέων, οι οποίοι, εκμεταλλευόμενοι την ευνοϊκή συγκυρία και το ενδιαφέρον επενδυτικών κεφαλαίων, εταιριών ανάπτυξης, διεθνών αλυσίδων ξενοδοχείων και ταξιδιωτικών πρακτόρων (tour operators), επιλέγουν τη διενέργεια διαγωνισμών και τη μακροχρόνια παραχώρηση των επαγγελματικών ακινήτων τους, ειδικά στο κέντρο της πρωτεύουσας.

Όπως είπε ο κ. Μητράκος, ανάλογη προσπάθεια γίνεται και από την Τράπεζα της Ελλάδος για την αξιοποίηση τεσσάρων σημαντικών επαγγελματικών ακινήτων της στο λεκανοπέδιο της Αττικής.

Την τελευταία τριετία παρατηρείται επιταχυνόμενη αύξηση των επενδύσεων από το εξωτερικό σε ακίνητα και η ετήσια αύξηση ως καθαρή εισροή κεφαλαίων είναι 172,1% το 2018, έναντι 86,5% για το 2017 και 45,3% για το 2016. Οι επενδύσεις αφορούν, όπως είναι αναμενόμενο, τόνισε, κυρίως ξενοδοχεία ανά την Ελλάδα λόγω της εξαιρετικής πορείας του τουρισμού των τελευταίων ετών και της σταδιακής ανταπόκρισης στην αυξανόμενη ζήτηση για καταλύματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας, τα οποία απευθύνονται πλέον σε τουρισμό υψηλότερης ποιότητας σε σχέση με το παρελθόν.

Είναι ενδεικτικό ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, την περίοδο 2012-2018 ο αριθμός των διαθέσιμων πολυτελών κλινών της χώρας αυξήθηκε κατά 52,8%. Σε αντίθεση με τη μικτή εικόνα της ευρύτερης αγοράς γραφείων και καταστημάτων, τα αμιγώς επενδυτικά ακίνητα της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και οι χρήσεις που σχετίζονται με τον τουρισμό συγκεντρώνουν συνεχώς αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ούτε ένα, ούτε δύο, ούτε τρία, αλλά περίπου 30 είναι πλέον τα ακίνητα στο ιστορικό κέντρο -και όχι μόνο- της Θεσσαλονίκης που έχουν περάσει το τελευταίο διάστημα στην κυριότητα Ισραηλινών επενδυτών, επί το πλείστον ισραηλινών funds, με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευσή τους. Όπως επισημαίνει σχετικά στη «Ν» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης Άγγελος Πασαλίδης, πρόκειται κυρίως για παλιά -σε πολλές περιπτώσεις εγκαταλειμμένα- σπίτια και ολόκληρες οικοδομές, αυτοτελείς ή όχι (δηλαδή με ή χωρίς καταστήματα), στην πλειονότητά τους στο ιστορικό κέντρο, αλλά και στην περιοχή του εμπορικού κέντρου City Gate, που όλα προβλέπεται να μετατραπούν σε boutique hotels ή μικρά καταλύματα εν γένει.

«Είναι μια εξέλιξη πάρα πολύ θετική για την πόλη και σε ένα δυο χρόνια θα έχουμε μια σαφή εικόνα που θα αντανακλά την ανάπτυξη της περιοχής» σημειώνει ο κ. Πασαλίδης και προσθέτει: «Υπάρχει όντως κινητικότητα αγοράς ακινήτων από Ισραηλινούς και η νέα δημοτική αρχή πρέπει να προετοιμαστεί πάρα πολύ καλά, γιατί η Θεσσαλονίκη θα έχει μια ανάπτυξη διαφορετική απ’ όλη την υπόλοιπη Ελλάδα, καθώς γίνεται πόλος έλξης για πολλούς ξένους και κυρίως για Δυτικοευρωπαίους. Αυτό που θέλω να επισημάνω και ως μήνυμα είναι ότι υποχωρεί η ζήτηση των Βαλκάνιων και των Τούρκων επενδυτών και εκτιμώ πως τη σοβαρή εξέλιξη στην τοπική κτηματαγορά θα την έχουμε από ζητήσεις Δυτικοευρωπαίων για την ανάπτυξη της περιοχής. Όταν λέμε Δυτικοευρωπαίοι, εννοούμε ότι τα περισσότερα από τα εν λόγω funds ανήκουν σε Ισραηλινούς από τη  Γαλλία, το Λονδίνο κ.ο.κ., είναι δηλαδή εβραϊκοί όμιλοι, που έρχονται να επενδύσουν κατ’ εξοχήν, γιατί βλέπουν μια πόλη ευκαιριών, ειδικά στο κομμάτι του τουρισμού, και όχι λόγω των γνωστών συναισθηματικών δεσμών τους με τη Θεσσαλονίκη, όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα».

Επενδυτικά σχέδια για την ανάπτυξη σειράς σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, συνολικού ύψους 3,2 δισ. ευρώ, δρομολογούνται αυτή την περίοδο στο σύνολο της χώρας. Στην πλειονότητά τους πρόκειται για σχέδια που χρονολογούνται ακόμα και από τα χρόνια που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης και τα οποία σήμερα έχουν αναβιώσει, καθώς η οικονομία της χώρας μοιάζει να επιστρέφει σε αναπτυξιακή τροχιά. Ανεξάρτητα βέβαια από την κρίση και με δεδομένο ότι τα περισσότερα από τα εν λόγω καταλύματα απευθύνονται σε ένα διεθνές κοινό υψηλής οικονομικής επιφάνειας, οι επενδύσεις αυτές θα μπορούσαν να έχουν ήδη ολοκληρωθεί, προσφέροντας σημαντική ώθηση στην ανάπτυξη της οικονομίας. Ωστόσο, οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και η αναποτελεσματική, όπως αποδεικνύεται στην πράξη, λειτουργία των νέων «εργαλείων» που θεσπίστηκαν, όπως για παράδειγμα ο νόμος περί fast-track, ή τα ΕΣΧΑΣΕ (Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων), έχουν οδηγήσει σε πολυετείς καθυστερήσεις.

Χαρακτηριστικό το παράδειγμα του μεγαλύτερου επενδυτικού έργου Atalanti Hills, ύψους 1,5 δισ. ευρώ, το οποίο επιδιώκει να αναπτύξει σε έκταση 12.500 στρεμμάτων από τα τέλη της προηγούμενης δεκαετίας, η εταιρεία Λοκρός ΕΠΕ. Πρόκειται για «όχημα» που λειτουργεί για λογαριασμό των βρετανικών συμφερόντων επενδυτικών ομίλων Europa Capital και Prufrock Investments. H Europa Capital αποτελεί μέλος του Rockefeller Group, το οποίο ανήκει στη Mitsubishi Estate Co, η οποία είναι μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων στην Iαπωνία, με αντικείμενο τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας και τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έργων real estate. Παρότι η πολεοδόμηση της έκτασης έχει ολοκληρωθεί και το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ήδη από τον προηγούμενο Ιανουάριο, εξακολουθεί να παρατηρείται αδράνεια των δημόσιων υπηρεσιών στη δρομολόγηση των επόμενων βημάτων, προκειμένου να εκδοθεί και η οικοδομική άδεια, με αποτέλεσμα να έχει αρχίσει να δημιουργείται έντονη δυσφορία μεταξύ των επενδυτών, σε σημείο που να τίθεται εν αμφιβόλω ακόμα και η ίδια η επένδυση.

Η έκταση βρίσκεται στην περιοχή Εξαρχος του Δήμου Λοκρών Φθιώτιδας, περίπου 10 χιλιόμετρα από τη θάλασσα. Το επενδυτικό σχέδιο προβλέπει τη σταδιακή ανάπτυξη (σε διάφορες φάσεις) πεντάστερων ξενοδοχείων και κατοικιών, συνολικής δυναμικότητας 8.872 κλινών. Oι 2.990 κλίνες θα είναι στα ξενοδοχειακά συγκροτήματα και οι 5.882 κλίνες σε 3.306 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, που μπορεί να πωληθούν ή να εκμισθωθούν. Με βάση τα μέχρι στιγμής δεδομένα, είναι πιθανή η έναρξη των εργασιών εντός του πρώτου εξαμήνου του 2020.

Αντιθέτως, εγγύτερα προς την κατασκευή τους, πιθανότατα τις αμέσως προσεχείς εβδομάδες, βρίσκονται δύο επενδύσεις στη Δυτική Ελλάδα και συγκεκριμένα στην Κέρκυρα (Κασσιόπη) και στον Σκορπιό. Στην πρώτη περίπτωση φαίνεται πως ολοκληρώνεται η επταετής «περιπέτεια» της αμερικανικής NCH Capital, η οποία επικράτησε στον διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ (το 2012) για την τουριστική ανάπτυξη έκτασης 490 στρεμμάτων. Σε πρώτη φάση προβλέπεται η κατασκευή ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων και δυναμικότητας 90 δωματίων και 180 κλινών. Παράλληλα με τις 76 σουίτες θα κατασκευαστούν και 21 ανεξάρτητες κατοικίες, σε συνεργασία με διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο. Σε δεύτερη φάση θα αναπτυχθούν επιπλέον 19 βίλες, ενώ το τρίτο στάδιο της επένδυσης προβλέπει την κατασκευή μαρίνας ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής με 57 θέσεις.

Αντίστοιχα, η ανακατασκευή του ιδιωτικού νησιού στον Σκορπιό από τον Ρώσο δισεκατομμυριούχο Ντμίτρι Ριμπολόβλεφ βρίσκεται στο τελικό στάδιο, καθώς πριν από λίγες ημέρες εγκρίθηκε και από το ΣτΕ η εν λόγω επένδυση των 165 εκατ. ευρώ, που προβλέπει την ανάπτυξη νέων τουριστικών υποδομών πολυτελείας.

Τα έργα της Dolphin και η συνεργασία με Grivalia Hospitality

Εντός του 2019 και με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2021 αναμένεται να λειτουργήσει και τα δύο νέα σύνθετα τουριστικά καταλύματα που δρομολογεί η Dolphin Capital Investors, του κ. Μίλτου Καμπουρίδη, στην Κοιλάδα Ερμιονίδας και στην Κέα. Σύμφωνα με την εταιρεία, στην περίπτωση της επένδυσης των 420 εκατ. ευρώ στην περιοχή της Κοιλάδας, εκκρεμεί μόνο η έκδοση της οικοδομικής άδειας από τη Γενική Διεύθυνση Στρατηγικών Επενδύσεων. Εκεί, σε έκταση 2.100 στρεμμάτων, δρομολογείται η ανάπτυξη υπερπολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, επιφάνειας της τάξεως των 30.000 τ.μ., όπως επίσης και 320 επαύλεων, 100 βιλών και 28 κατοικιών. Παράλληλα, θα δημιουργηθεί γήπεδο γκολφ 18 οπών. Με βάση το χωροταξικό που έχει εγκρίνει το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), επιτρέπεται η ανοικοδόμηση 178.428 τ.μ. κατοικιών και 207.578 τ.μ. για τις λοιπές εγκαταστάσεις.

Υπενθυμίζεται ότι για το συγκεκριμένο θέρετρο υφίσταται και πρόσφατη συμφωνία ανάμεσα στην Dolphin και στην Grivalia Hospitality, την πλατφόρμα επενδύσεων της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ. Βάσει αυτής, η Grivalia θα αποκτήσει αντί ποσού 10 εκατ. ευρώ έκταση που περιλαμβάνει 20 προνομιακά οικόπεδα στο Kilada Hills. Σε αυτά, δρομολογείται η κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών, αλλά κι εγκαταστάσεων για την αποκλειστική εξυπηρέτηση των πελατών και των ιδιοκτητών βιλών στο Amanzoe, το έτερο θέρετρο που έχει κατασκευάσει η Dolphin στην ευρύτερη περιοχή της Ερμιονίδας και το οποίο πωλήθηκε πριν από περίπου ένα χρόνο στην Grivalia Hospitality.

Αντίστοιχα, εντός του έτους αναμένεται να ξεκινήσει και η κατασκευή της έτερης σημαντικής επένδυσης της Dolphin στο νησί της Κέας. Ο λόγος, για το One&Only Kea Island, μια επένδυση της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ, η οποία έχει συγκεντρώσει τις απαιτούμενες άδειες και αυτή την περίοδο ολοκληρώνεται ο σχετικός σχεδιασμός. Στόχος είναι το νέο συγκρότημα να είναι και αυτό λειτουργικό εντός του 2021. Στην Κέα θα αξιοποιηθεί μια παραθαλάσσια έκταση 640 στρεμμάτων στη δυτική πλευρά του νησιού, στη θέση Βρόσκοπος, για την ανάπτυξη μιας πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας και συνοδευτικών τουριστικών κατοικιών. Για το συγκεκριμένο έργο, η Dolphin έχει έρθει σε συμφωνία με τον όμιλο Kerzner International Holdings Limited, ο οποίος θα πραγματοποιήσει την πρώτη του επένδυση στην Ευρώπη. Στους βασικούς μετόχους της Kerzner συγκαταλέγεται το Investment Corporation of Dubai (ICD), η Goldman Sachs και η Colony Capital. Βάσει του σχεδιασμού, ο κύριος όγκος του ξενοδοχείου των 75 πολυτελών δωματίων θα καταλαμβάνει 13.500 τ.μ., ενώ η συνολική δόμηση των 30 βιλών που θα δημιουργηθούν δεν θα ξεπερνάει τις 16.000 τ.μ. συνολικά. Παράλληλα, προβλέπονται η δημιουργία μαρίνας, γηπέδων τένις, σπα και κέντρου καταδυτικού τουρισμού.

Minoan Group και «Ικτίνος» σε αναζήτηση επενδυτών για δύο αναπτύξεις στην Κρήτη

Οπως είναι αναμενόμενο, σημαντικές επενδύσεις για την ανάπτυξη οργανωμένων θερέτρων δρομολογούνται και στην Κρήτη. Κατ’ αρχάς, ύστερα από προσπάθειες 25 ετών, η βρετανική Minoan Group Plc βρίσκεται στο τελικό στάδιο των αδειοδοτήσεων για την αξιοποίηση έκταση 25.000 στρεμμάτων στην περιοχή Κάβο Σίδερο στη Σητεία, ιδιοκτησίας του Κοινωφελούς Εκκλησιαστικού Ιδρύματος «Παναγία η Ακρωτηριανή». Αυτή την περίοδο, η Minoan βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με ενδιαφερόμενους επενδυτές, με στόχο τη δημιουργία ενός νέου κοινοπρακτικού σχήματος, το οποίο θα αναλάβει την ανάπτυξη μιας από τις πέντε συνολικά ζώνες ξενοδοχείων κι εξοχικών βιλών που σχεδιάζονται.

Σύμφωνα με την πρόταση που βρίσκεται στο τραπέζι των συζητήσεων, η Minoan Group Plc θα εισφέρει μέρος της έκτασης στο νέο αυτό σχήμα, ενώ ο ενδιαφερόμενος επενδυτής θα αναλάβει τη χρηματοδότηση και την ανάπτυξη του ακινήτου, ενώ θα μπορεί να επιλέξει και τον διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο, που θα διαχειριστεί τα ακίνητα που θα κατασκευαστούν. Αν το σχέδιο αυτό ευοδωθεί, θα υπάρξει επιτάχυνση των διαδικασιών για την έκδοση των απαιτούμενων οικοδομικών αδειών. Υπενθυμίζεται ότι το σχέδιο που έχει εγκριθεί από το ΣτΕ προβλέπει την ανέγερση περίπου 108.000 τ.μ., κυρίως ξενοδοχείων και πολυτελών εξοχικών κατοικιών, επιφάνεια που δεν ξεπερνάει το 0,5% της συνολικής έκτασης. Η συνολική δυναμικότητα θα ανέρχεται σε 1.936 κλίνες, ενώ στην έκταση θα δημιουργηθεί και γήπεδο γκολφ 18 οπών. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία 1.200 νέων θέσεων εργασίας, ενώ το ύψος της επένδυσης προβλέπεται να αγγίξει τα 270 εκατ. ευρώ.

Σε αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή βρίσκεται και η «Ικτίνος», αναφορικά με την ανάπτυξη ακόμα μιας έκτασης, 2.800 στρεμμάτων, επίσης στη Σητεία της Κρήτης. Πριν από ένα χρόνο, η εισηγμένη εξαγόρασε, αντί 14 εκατ. ευρώ, το ποσοστό 79,65% που κατείχε η Dolphin στη Latirus Ltd, ιδιοκτήτρια της έκτασης, και είναι πλέον κάτοχος του 100% του ακινήτου. Εκτός από την ανάπτυξη ξενοδοχείου πέντε αστέρων, το επενδυτικό σχέδιο, το οποίο χρονολογείται από τις αρχές της δεκαετίας του 2000, προβλέπει την ανάπτυξη δύο οικιστικών περιοχών (ΠΕΡΠΟ), όπου θα ανεγερθούν περίπου 300 εξοχικές κατοικίες (μεζονέτες), συνεδριακό κέντρο χωρητικότητας 200 ατόμων, κέντρο θαλασσοθεραπείας και μαρίνα με δυνατότητα ελλιμενισμού 85 σκαφών. Στη δεύτερη φάση του έργου προβλέπεται η κατασκευή γηπέδου γκολφ 18 οπών και ακόμα ενός τουριστικού οικισμού 500 κατοικιών. Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 150 εκατ. ευρώ.

Αλλη μία σημαντική επένδυση στην Κρήτη, και συγκεκριμένα στην περιοχή της Ελούντας, δρομολογείται από τη Mirum Hellas, συμφερόντων του Ρώσου επενδυτή Βιτάλι Μπορίσοφ. Πρόκειται για επένδυση 450 εκατ. ευρώ, που αφορά την ανάπτυξη 1.200 στρεμμάτων. Το Elounda Hills, όπως θα ονομάζεται, έλαβε πρόσφατα την έγκριση του Περιφερειακού Συμβουλίου Κρήτης για την εκπόνηση στρατηγικής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Αφού αυτή εγκριθεί, θα ακολουθήσει η σύνταξη και έγκριση του απαιτούμενου ΕΣΧΑΣΕ. Στόχος είναι τα έργα να έχουν ξεκινήσει μέχρι το 2020.

Η επένδυση περιλαμβάνει 5άστερα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, τουλάχιστον 340 πολυτελείς κατοικίες, μαρίνα δυναμικότητας 200 θέσεων, μικρό εμπορικό κέντρο και αθλητικές εγκαταστάσεις. Μέχρι σήμερα, έχουν δαπανηθεί περί τα 70 εκατ. ευρώ για την απόκτηση δεκάδων οικοπέδων, διαμορφώνοντας μια ενιαία παραθαλάσσια έκταση 1.000 στρεμμάτων.

Εκτός από το ξενοδοχείο, στον πυρήνα της ανάπτυξης θα βρίσκονται και τουριστικές κατοικίες, οι οποίες θα πωλούνται σε τιμές από 250.000 ευρώ μέχρι 2 εκατ. ευρώ. Συνολικά, η επένδυση θα χαρακτηρίζεται από τη φιλικότητά της προς το περιβάλλον, δεδομένου ότι η κάλυψη της έκτασης θα περιορίζεται σε μόλις 0,2% του συνόλου του ακινήτου, το οποίο μεταφράζεται σε μόλις 130.000-140.000 τ.μ. ανωδομής.

Στη Μύκονο

Η Μύκονος δεν θα μπορούσε να απουσιάζει από τις νέες επενδύσεις για την ανάπτυξη θερέτρων. Αυτή την περίοδο η Intradevelopment, θυγατρική του ομίλου Intracom Holdings, προχωρεί το σχέδιο των 80 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη έκτασης 100 στρεμμάτων στην περιοχή Καλό Λιβάδι, σε συνεργασία με τη βρετανική L&R (London & Regional).

Οι Άραβες

Ακόμα ένα θέρετρο στο Νησί των Ανέμων είναι το The Mykonos Project, προϋπολογισμού 51 εκατ. ευρώ, από την ACG Equity Partners, το αραβικό επενδυτικό σχήμα που εξαγόρασε και τον Αστέρα Βουλιαγμένης. Το εν λόγω σχέδιο εγκρίθηκε από την πρόσφατη διυπουργική επιτροπή στρατηγικών επενδύσεων. Περιλαμβάνει την ανάπτυξη δύο ξενοδοχειακών μονάδων και καταφυγίου σκαφών.

Η Maris Hotels

Eνα βήμα παραπάνω έγινε πρόσφατα, αναφορικά με την ανάπτυξη του Cape Tholos Luxury Resort του ομίλου Maris Hotels, των εταιρειών Μεταξά, καθώς εγκρίθηκε το ΕΣΧΑΣΕ για το έργο των 150 εκατ. ευρώ στο Λασίθι της Κρήτης. Η επένδυση προβλέπει την κατασκευή δύο ξενοδοχείων κι ενός τουριστικού χωριού σε έκταση 1.200 στρεμμάτων.

Τις επόμενες δύο εβδομάδες θα προκηρυχθεί το νέο πρόγραμμα “Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον”, το οποίο θα καλύψει 20.000 νοικοκυριά, σύμφωνα με τη νέα εξαγγελία  του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργου Σταθάκη, από την Αλεξανδρούπολη.

Ο υπουργός είπε ότι η υλοποίηση του αγωγού φυσικού αερίου Ελλάδας Βουλγαρίας (IGB) βρίσκεται στο τελικό στάδιο, δεδομένου ότι «σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμά μας, είναι θέμα λίγων μηνών να κλείσουν οι διαγωνισμοί για τα δύο τμήματα του πολύ σημαντικού και με τεράστιο αντίκτυπο έργου, να επικυρωθούν και να ξεκινήσει η κατασκευή του».

Στο πλαίσιο της συνέντευξης Τύπου που παραχώρησε στην Αλεξανδρούπολη, ολοκληρώνοντας τη διήμερη επίσκεψή του στον Έβρο, ο κ. Σταθάκης είπε ότι η «Ελλάδα έχει πετύχει πολλά στις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ). Σήμερα, παράγουμε το 29% της ενέργειάς μας από ΑΠΕ, είμαστε από τις κορυφαίες χώρες της Ευρώπης, 4η νομίζω παγκοσμίως, όσον αφορά τη διείσδυση των ΑΠΕ, άρα η Ελλάδα πάει πολύ καλά στις ΑΠΕ και αυτό αποτελεί μία ισχυρή βάση στο γιατί θα πετύχουμε έναν πάρα πολύ υψηλό στόχο που είναι να φτάσουμε στο 60% το 2030».

Αναφορικά με τη διασύνδεση των νησιών ο υπουργός τόνισε: «Η Ελλάδα έχει κάνει μεγάλα βήματα, στις διασυνδέσεις των νησιών, όπου είχαμε μεγάλη στέρηση. Το 10% της ενέργειάς μας το παράγουμε στα νησιά με πετρέλαιο, αυτά πρέπει να τελειώσουν το 2020, με βάση τη συμφωνία με την Ευρωπαϊκή Ένωση, άρα έπρεπε στα τελευταία τρία χρόνια να επιταχύνουμε τις διασυνδέσεις και τις κάναμε σε χρόνο ρεκόρ στις Κυκλάδες, Μύκονο και άλλα νησιά. Θα ολοκληρωθεί μια δεύτερη φάση που ακολουθεί στις Κυκλάδες. Ξεκίνησε η κατασκευή της μικρής διασύνδεσης της Κρήτης και θα προκηρυχθεί και η μεγάλη διασύνδεση. Αυτό σημαίνει τεράστιες επενδύσεις και μία κινητικότητα των ΑΔΜΗΕ πρωτόγνωρη».

Συνολικά κεφάλαια που προσεγγίζουν τα 300 εκατ. ευρώ «έπεσαν» κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2019 στην ελληνική αγορά ακινήτων, κυρίως για την απόκτηση επενδυτικών κτιρίων, όπως εμπορικά καταστήματα και κτίρια γραφείων. Πρόκειται για μέγεθος που αποτελεί ιστορικό υψηλό για διάστημα τριμήνου, δεδομένου ότι, κατά τη διάρκεια των προηγούμενων ετών, συνήθως 300-400 εκατ. ευρώ ήταν ο συνολικός τζίρος της αγοράς επενδυτικών ακινήτων για το σύνολο ενός έτους και όχι για ένα τρίμηνο. Παράλληλα, καταδεικνύει και τη μεγάλη ζήτηση που υπάρχει ήδη από το 2017 για ακίνητα εισοδήματος, τόσο από τις εγχώριες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) όσο και από τα ξένα funds, τα οποία πλέον έχουν περάσει στο επόμενο στάδιο, καθώς δεν εξετάζουν απλώς κινήσεις, αλλά τις υλοποιούν κιόλας.

Η μεγαλύτερη σε αξία συναλλαγή αφορούσε την απόκτηση τεσσάρων ακινήτων-υπεραγορών της αλυσίδας Σκλαβενίτη, από την Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ. Λίγο πριν ενταχθεί στον όμιλο Eurobank, η εισηγμένη εταιρεία προχώρησε σε μια επένδυση ύψους 119 εκατ. ευρώ, η οποία θα ολοκληρωθεί και τυπικά τις επόμενες εβδομάδες. Τα ακίνητα (δύο στην Αθήνα και δύο στη Θεσσαλονίκη) διαθέτουν συνολική επιφάνεια 90.000 τ.μ. και είναι πλήρως μισθωμένα στην ομώνυμη αλυσίδα. Μάλιστα, όπως ανακοίνωσε η Grivalia, η απόδοση της επένδυσης αγγίζει το 9%.

Αντίστοιχα, το επενδυτικό fund Brook Lane Capital ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο επενδύσεις που αναμένεται να προσεγγίσουν τα 110 εκατ. ευρώ. Κατ’ αρχάς, επικράτησε στον διαγωνισμό της Alpha Bank για το χαρτοφυλάκιο πέντε κτιρίων γραφείων (κυρίως ακίνητα που στο παρελθόν ανήκαν στην «Μπ. Βωβός»), καταβάλλοντας ποσό ύψους 95 εκατ. ευρώ. Παράλληλα όμως, το Brook Lane Capital εμφανίζεται ως ο επικρατέστερος πλειοδότης για ακόμα ένα κτίριο γραφείων, που πώλησε η Τράπεζα Πειραιώς σε έτερο διαγωνισμό, με το τίμημα να εκτιμάται ότι ξεπέρασε τα 10 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το ακίνητο που στεγάζει τα κεντρικά γραφεία της Microsoft Hellas στη Λ. Κηφισίας, στο ύψος των Αναβρύτων Αμαρουσίου.

Ιδιαίτερα κινητική ήταν και η Trastor Properties ΑΕΕΑΠ κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, καθώς έχει ήδη δαπανήσει 46 εκατ. ευρώ (έναντι περίπου 38 εκατ. ευρώ στο σύνολο του 2018) για την απόκτηση σειράς κτιρίων γραφείων, αλλά κι ενός καταστήματος στην οδό Βουκουρεστίου στο Κολωνάκι. Η μεγαλύτερη συναλλαγή αφορούσε το χαρτοφυλάκιο που είχε αποκτήσει τα προηγούμενα χρόνια ο όμιλος Grupo Dolphin από την Αργεντινή. Το τελικό τίμημα ανήλθε σε 27,8 εκατ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο αυτό περιλαμβάνει τέσσερα επαγγελματικά ακίνητα στην Αττική. Ανάμεσα σε αυτά, κτίριο γραφείων 8.000 τ.μ. στην Κηφισιά, όπου στεγάζονται, μεταξύ άλλων, τα κεντρικά γραφεία του ομίλου Μαΐλλη, κτίριο γραφείων στη λεωφ. Βασ. Σοφίας, που μισθώνει η Τράπεζα Πειραιώς, ακόμα ένα κτίριο στην οδό Γραβιάς στην Αργυρούπολη, όπου στεγάζεται η ISI Eλλάς, η οποία είναι εκ των βασικών υπεργολάβων του αμερικανικού αμυντικού κολοσσού της Lockheed Martin, όπως επίσης και κτίριο γραφείων στο Μαρούσι, στην οδό Αγίου Κωνσταντίνου, όπου στεγάζεται η εταιρεία Lola.

Εκτός από το παραπάνω χαρτοφυλάκιο, η Trastor απέκτησε κι ένα συγκρότημα γραφείων που ανήκαν στην Prometheus Gas του ομίλου Κοπελούζου και το οποίο βρίσκεται στον Παράδεισο Αμαρουσίου επί των οδών Γραβιάς 4 και Γρανικού. Το ύψος της σχετικής συναλλαγής ανήλθε σε 12 εκατ. ευρώ.