ΕΝΦΙΑ – HellenicPROM-FileBank

Tα οφέλη από μια μείωση των φόρων στα ακίνητα

HellenicPROM FileBank — Tue, 21 May 2019 07:52:57 +0000

Τη «χαριστική βολή» στην οικονομία έδωσαν τα τελευταία χρόνια ο ΕΝΦΙΑ αλλά και ο «προκάτοχός» του ΕΕΤΗΔΕ, ή το γνωστό «χαράτσι» της ΔΕΗ επισημαίνεται μεταξύ άλλων στην τελευταία έκθεση του ΙΟΒΕ, που αναφέρεται ειδικά στη φορολογία ακινήτων και το μέλλον του κλάδου των κατασκευών στη χώρα μας.

Είναι χαρακτηριστικό, μάλιστα, ότι στην εν λόγω μελέτη επισημαίνεται πως «το ΕΕΤΗΔΕ και ο ΕΝΦΙΑ επιτάχυναν την ύφεση της ελληνικής οικονομίας, μειώνοντας την καταναλωτική δαπάνη και τις επενδύσεις σε κατοικίες. Επίσης, συντέλεσαν στο πάγωμα της αγοράς ακινήτων, λόγω και της απότομης προοδευτικότητας, αποτρέποντας την εξομάλυνση της κατανάλωσης με χρήση αποταμιεύσεων σε μια περίοδο βαθιάς ύφεσης, δυσκολίας πληρωμής φόρων και αύξησης των προβληματικών δανείων».

Αξίζει δε να σημειωθεί ότι στην Ελλάδα οι φόροι περιουσίας συμμετέχουν με υψηλότερο ποσοστό στα συνολικά φορολογικά έσοδα σε σύγκριση με τον μέσο όρο των χωρών του ΟΟΣΑ, με αποτέλεσμα οι Έλληνες που κατέχουν κάποιο ακίνητο να πληρώνουν περίπου το 1,7% του ΑΕΠ.

Η αποτελεσματικότητα του φορολογικού συστήματος

Η οικονομική αποτελεσματικότητα, όπως αναφέρεται στην ίδια μελέτη, υποσκάπτεται από το ύψος του φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων, σε συνδυασμό με την επιβολή πρόσθετων φόρων στα ακίνητα, όπως ο φόρος εισοδήματος από ενοίκια, ο ΦΠΑ και οι υπόλοιποι φόροι συναλλαγών, οι οποίοι εν πολλοίς έχουν την ίδια ή παρόμοια αιτιολογική βάση.

Επιπλέον, η αναποτελεσματικότητα του συστήματος αποτίμησης της αξίας των ακινήτων, οι αντικειμενικές τιμές στις οποίες επιβάλλεται ο ΕΝΦΙΑ δεν ακολουθούν ακόμη τις εμπορικές τιμές, όπως και η καθολική πληρωμή του φόρου, ακόμα και για ακίνητα που δεν δημιουργούν χρηματικό εισόδημα, ή που είναι δεσμευμένα από το Δημόσιο και τις τράπεζες, αποτελούν ενδείξεις της αδυναμίας συνεκτίμησης της φοροδοτικής ικανότητας των πολιτών και εγείρουν ζητήματα που σχετίζονται με την επίτευξη οικονομικής δικαιοσύνης και ισότητας μέσω του φορολογικού συστήματος.

Η επίδραση της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η ανάλυση της δομής του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος αποτελείται από τον κύριο και τον συμπληρωματικό φόρο, που λειτουργεί τιμωρητικά για όσους έχουν ακίνητη περιουσία που τιμάται πάνω από 250.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, το ΑΕΠ θα είναι υψηλότερο κατά 1,1 έως 1,4 δισ. ευρώ τα χρόνια που έπονται της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου ακίνητης περιουσίας, συγκριτικά με την περίπτωση στην οποία διατηρείται το υφιστάμενο φορολογικό καθεστώς.

Ευνοϊκά θα είναι τα αποτελέσματα και για την απασχόληση αφού, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ΙΟΒΕ, οι νέες θέσεις εργασίας πλήρους απασχόλησης μπορεί να ξεπεράσουν σταδιακά, εντός μιας πενταετίας έως το 2022, τις 33.000, μέγεθος ιδιαίτερα σημαντικό δοθέντος του υψηλού ποσοστού ανεργίας στην Ελλάδα.

Ο θετικός αντίκτυπος από μία ενδεχόμενη μείωση του ΦΠΑ

Επιπλέον, η μείωση του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές από 24% σε 13% θα έδινε στους κατασκευαστές τη δυνατότητα μείωσης των τιμών πώλησης νέων κατοικιών κατά περίπου 9%, βελτιώνοντας τη σχετική τιμή των νέων έναντι των παλαιότερων κατοικιών, άρα αυξάνοντας τη ζήτηση για νέες κατοικίες, γεγονός που θα «απορροφούσε» τις απώλειες εσόδων από τη μείωση του συντελεστή.

Στο πλαίσιο αυτό επισημαίνεται μάλιστα ότι καθώς υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, όπως δείχνουν τα στοιχεία από τις ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων από κατοίκους του εξωτερικού, είναι εύλογο να αναμένεται πως η μείωση του ΦΠΑ θα έχει αρκετά σημαντική οικονομική επίδραση, εφόσον εκτός από την αύξηση της εγχώριας ζήτησης, ένα μέρος των επενδύσεων από το εξωτερικό θα κατευθυνθεί σε νέες κατοικίες.

Επιπλέον, αφού τα έσοδα από ΦΠΑ σε νέες οικοδομές διαμορφώθηκαν σε πολύ χαμηλό επίπεδο, κατά μέσο όρο 13,5 εκατ. ευρώ την πενταετία 2013-2017, τότε μια μείωση του συντελεστή ΦΠΑ δεν θα είχε ιδιαίτερο δημοσιονομικό αντίκτυπο.

Επισημαίνεται ότι η μείωση του συντελεστή ΦΠΑ αφήνει ένα τμήμα ΦΠΑ που δεν συμψηφίζεται από τον κατασκευαστή, με αποτέλεσμα τα έσοδα από τον ΦΠΑ να μην εκμηδενίζονται, αλλά να αυξάνονται ανάλογα με το επίπεδο των επενδύσεων. Προτείνεται, δηλαδή, ένα μέτρο οικονομικής πολιτικής με συγκεκριμένο και ελεγχόμενο δημοσιονομικό κόστος, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, και δυνητικά σημαντικό όφελος για την ελληνική οικονομία.

Τα δημοσιονομικά οφέλη σε αριθμούς

Με βάση τη μελέτη του ΙΟΒΕ, η ζήτηση νέων κατοικιών θα διευρυνθεί κατά 3,1% έως 12,4%, έναντι του επιπέδου επενδύσεων σε νέες κατοικίες το 2016, ή κατά 35-140 εκατ. ευρώ.

Το ΑΕΠ θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 66-265 εκατ. ευρώ, ενώ η απασχόληση από 912-3.650 θέσεις εργασίας και φυσικά τα έσοδα από φόρους και εισφορές εκτιμώνται υψηλότερα κατά 18-72 εκατ. ευρώ.

Η ουσία αυτών των εκτιμήσεων είναι ότι ακόμα και μικρή να είναι η επίδραση της μείωσης του ΦΠΑ στη ζήτηση νέων κατοικιών, η αύξηση της οικονομικής δραστηριότητας που προκύπτει υπεραντισταθμίζει την απώλεια εσόδων, άρα έχει τελικά θετικό δημοσιονομικό αποτέλεσμα και προσφέρει αρκετές θέσεις εργασίας στην οικονομία.

Αναμόρφωση φορολογίας ακινήτων σε ευρύτερο πλαίσιο

Σύμφωνα με το ΙΟΒΕ, για την αποκατάσταση της οικονομικής δικαιοσύνης και τη βελτίωση της οικονομικής αποτελεσματικότητας απαιτείται η εξάλειψη και των υπόλοιπων αδυναμιών της φορολογίας ακινήτων στην Ελλάδα, με παρεμβάσεις όπως (ενδεικτικά) η ανάπτυξη ενός συστήματος αποτίμησης ακινήτων που θα ανταποκρίνεται στις εξελίξεις στις αγορές ακινήτων, η μείωση του ύψους του κύριου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων και η μέριμνα για μετριασμό του φορολογικού βάρους, όταν δεν υπάρχει αντίστοιχη φοροδοτική ικανότητα.

Στο πλαίσιο αυτό, η αναμόρφωση της φορολογίας ακινήτων απαιτείται να πραγματοποιηθεί σε ένα ευρύτερο πλαίσιο, στο οποίο θα ληφθούν υπ’ όψιν όλες οι πτυχές του φορολογικού συστήματος (φορολογία εισοδήματος, έμμεση φορολογία κ.λπ.) και των δημόσιων δαπανών.

Εξάλλου, η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα αποτελεί τη φορολογική βάση ενός μεγάλου αριθμού φόρων και τελών, που μπορούν να διακριθούν σε:

α) φόρους συναλλαγών ακινήτων, οι οποίοι επιβάλλονται με την απόκτηση ή μεταβίβαση ενός ακινήτου (ΦΠΑ στις οικοδομές, φόρος μεταβίβασης, φόρος κληρονομιάς, φόρος υπεραξίας κ.ά.),

β) φόρους ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, οι οποίοι επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων, ανεξαρτήτως του αν έχουν εισόδημα από το ακίνητο [Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)] και

γ) φόρους διάθεσης και εκμετάλλευσης ακινήτων, οι οποίοι επιβάλλονται στο εισόδημα (μισθώματα ή τεκμαρτό εισόδημα) που αποκομίζουν οι ιδιοκτήτες από τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους (φόρος εισοδήματος μισθωμάτων, ειδική εισφορά αλληλεγγύης και τέλος χαρτοσήμου).

FB/19.075/Πηγή :https://www.naftemporiki.gr/finance/story/1467744/ta-ofeli-apo-mia-meiosi-ton-foron-sta-akinita

H HellenicPROM θα σας εξυπηρετήσει για τις εκκρεμότητες Κτηματολογίου.
Με τις Ιδιοκτησίες σας στη FileBANK εξασφαλίζετε νοικοκυριό και φροντίδα των Ιδιοκτησιών σας.
Περιμένουμε τα μηνύματά σας στο info@hellenicprom.gr

Λιγότερος φέτος ο ΕΝΦΙΑ για 5,1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων

HellenicPROM FileBank — Tue, 21 May 2019 07:25:42 +0000

Για 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτητών ακινήτων μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ το 2019 κατά 30% ενώ σημαντικές μειώσεις εξασφαλίζουν συνολικά πάνω από 5 εκατ. φορολογουμένων, σύμφωνα με την τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

Η μείωση ανέρχεται στο 30% για ιδιοκτησίες μέχρι 60.000 ευρώ, ενώ το όφελος περιορίζεται για τις υψηλότερες ιδιοκτησίες. Με την βελτίωση που έγινε χθες με την τροπολογία προβλέπεται ότι το όφελος θα είναι μεγαλύτερο, καθώς προβλέπεται πλέον, ότι για τον υπολογισμό της μείωσης, στη συνολική αντικειμενική αξία δεν θα λαμβάνονται υπόψη η αξία των αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

Σύμφωνα με όσα προβλέπει η διάταξη του υπουργείου Οικονομικών, αφού αθροιστεί η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας και υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ χωρίς τα αγροτεμάχια και τα εκτός σχεδίου, θα μειώνεται κατά 30% ο ΕΝΦΙΑ που είχε βεβαιωθεί για το έτος 2018 και μέχρι ποσού μείωσης ύψους 100 ευρώ. Στην περίπτωση που το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τα 100 ευρώ, θα περιορίζεται στα 100 ευρώ.

Για τις ιδιοκτησίες που είναι αξίας μεγαλύτερης των 60.000 ευρώ, θα αφαιρείται από το ποσό των 100 ευρώ, ποσό ύψους 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ, που η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει το ποσό των 60.000 ευρώ.

Παραδείγματα:

Αν η αντικειμενική αξία είναι 60.000 ευρώ, η έκπτωση φόρου θα είναι 30% ή μέχρι 100 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 70.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί από την έκπτωση των 100 ευρώ, το ποσό των 7 ευρώ (10Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι 93 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 90.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί από την έκπτωση ποσό ύψους 21 ευρώ και η τελική έκπτωση θα είναι 79 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 120.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί, από την έκπτωση των 100 ευρώ, ποσό ίσο με 60 Χ 0,7 = 42 ευρώ. Έτσι η τελική έκπτωση θα περιοριστεί σε 58 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 150.000 ευρώ, από την έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί ποσό ύψους 54 ευρώ (90Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι 46 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 160.000 ευρώ, από την μέγιστη έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί το ποσό των 70 ευρών και το τελικό όφελος για τον ιδιοκτήτη θα είναι 30 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 180.000 ευρώ, από τη έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί το ποσό των 84 ευρώ, και το τελικό όφελος θα είναι 16 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 200.000 ευρώ, από την έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί ποσό ύψους 98 ευρώ (140Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι μόλις 2 ευρώ.
Αν η αντικειμενική αξία είναι 202.850 ευρώ, τότε το όφελος μηδενίζεται.
Για τις ιδιοκτησίες που η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, προκύπτει αρνητική διαφορά και το όφελος μηδενίζεται.

Πόσοι ωφελούνται

Από τα αναλυτικά στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών όπως προέκυψαν από τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ του 2018, ελάχιστοι είναι οι έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Ειδικότερα, επί συνόλου 5.880.616 ιδιοκτητών που πλήρωσαν φέτος ΕΝΦΙΑ:

Οι 3.488.820 ή το 59,3% του συνόλου, έχουν περθιουσία αντικειμενικής αξίας έως 60.000 ευρώ.
Οι 4.539.139 ή το 77,2% των ιδιοκτητών έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 100.000 ευρώ.
Οι 5.127.750 ιδιοκτήτες ή το 87,2% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 150.000 ευρώ.
Οι 5.408.827 ιδιοκτήτες ή το 92% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 200.000 ευρώ.
Οι 5.802.217 ιδιοκτήτες ή το 98,7% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 500.000 ευρώ.
Οι 5.865.910 ιδιοκτήτες ή το 99,7% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 1.000.000 ευρώ.
Μόλις 14.706 ιδιοκτήτες ή το 0,3% έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.
Λιγότεροι από 80.000 ιδιοκτήτες, έχουν ακίνητη περιουσία, αξίας άνω των 500.000 ευρώ.

Παραδείγματα κατά περιοχές

Ακίνητο 80 τ.μ. στο δήμο ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ – ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ στη ζώνη Β, με τιμή ζώνης 750 ευρώ ανά τ.μ.. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 60.000 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ που το βαρύνει μέχρι το 2018 είναι 224 ευρώ. Ο φόρος θα «κουρευτεί» κατά 67 ευρώ ή κατά 30% και θα διαμορφωθεί το 2019, σε 157 ευρώ.
Ακίνητο 120 τ.μ. που βρίσκεται στη ΙΔ ζώνη του Δήμου Περιστερίου, με τιμή ζώνης 850 ευρώ και αντικειμενική αξία 102.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 348 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί κατά 71 ευρώ ή κατά 20,3% και θα διαμορφωθεί σε 277 ευρώ.
Ακίνητο 120 τ.μ. που βρίσκεται στη Β ζώνη του Δήμου Ιλίου και έχει τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 120.00 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 348 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί σε 290 ευρώ ή κατά 16,7%.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στη Γ’ ζώνη του Δήμου Κορδελιού-Ευόσμου, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανήλθε σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στη Β’ ζώνη του Δήμου Αιγάλεω, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ και αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνει σήμερα ανέρχεται σε 296 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 72 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 224 ευρώ.
Ακίνητο 60 τ.μ. που βρίσκεται στη ΙΒ’ ζώνη του Δήμου Αθηναίων, με τιμή ζώνης 2.250 ευρώ και αντικειμενική αξία 135.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 360 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί κατά 48 ευρώ ή κατά 13,2% και θα διαμορφωθεί σε 313 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στη ΙΒ1 ζώνη του Δήμου Αθηναίων, με τιμή ζώνης 2.650 ευρώ και αντικειμενική αξία 212.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 608 ευρώ. Το 2019 θα παραμείνει αμετάβλητος στα 608 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Α’ ζώνη του Δήμου Ρεθύμνης, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ και αντικειμενική αξία 92.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 296 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 78 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 218 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Α ζώνη του Δήμου Κερκυραίων, με τιμή ζώνης 1.700 ευρώ και αντικειμενική αξία 136.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 360 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί κατά 13% ή κατά 47 ευρώ και θα διαμορφωθεί στα 313 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Θ’ ζώνη του Δήμου Αχαρνών, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην ΙΗ΄ ζώνη του Δήμου Μαραθώνος, με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε’ ζώνη του Δήμου Μεταμόρφωσης, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Α’ ζώνη του Δήμου Μεγαρέων, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Β’ ζώνη του Δήμου Κορυδαλλού, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε’ ζώνη του Δήμου Νικαίας – Αγ. Ιωάννη Ρέντη, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ζ’ ζώνη του Δήμου Καισαριανής, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Δ΄ ζώνη του Δήμου Ωραιοκάστρου, με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Η’ ζώνη του Δήμου Νεάπολης – Συκεών, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ.
Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε’ ζώνη του Δήμου Παύλου Μελά, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ.

FB/19.073/Πηγή :https://www.sofokleousin.gr/paradeigmata-kata-perioxes-me-tis-meioseis-tou-enfia

ΕΝΦΙΑ: Τροπολογία για αλλαγές στον υπολογισμό της ακίνητης περιουσίας

HellenicPROM FileBank — Thu, 16 May 2019 10:08:38 +0000

Σε επαναπροσδιορισμό της έκπτωσης 30% του ΕΝΦΙΑ για ακίνητη περιουσία άνω των 60.000 ευρώ, προχωρά το υπουργείο Οικονομικών με τροπολογία που κατέθεσε σε νομοσχέδιο αρμοδιότητας του υπουργείου Υγείας (ψηφίζεται την Πέμπτη 16 Μαίου 2019). Σύμφωνα με την ρύθμιση προβλέπεται ο επαναπροσδιορισμός του ύψους της μείωσης κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, για ακίνητη περιουσία φυσικών προσώπων άνω των 60.000 ευρώ, διευκρινίζοντας ότι στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

Έτσι, όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ και η μείωση δεν υπερβαίνει τα 100 ευρώ, τότε εφαρμόζεται η μείωση 30%, ενώ όταν η μείωση υπερβαίνει τα 100 ευρώ, τότε το τελικό ποσό της έκπτωσης περιορίζεται στα 100 ευρώ μειωμένο κατά 0,7 του ευρώ ανά 1.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας για το ποσό άνω των 60.000 ευρώ.

FB/19.065/Πηγή : https://www.tovima.gr/2019/05/15/finance/enfia-tropologia-gia-allages-ston-ypologismo-tis-akinitis-periousias/

Οι παγίδες των φετινών φορολογικών δηλώσεων: Κάθε μήνα και φόροι στο β΄εξάμηνο

HellenicPROM FileBank — Fri, 29 Mar 2019 09:01:31 +0000

Καθώς ξεκίνησε νωρίτερα από ποτέ η υποβολή Ε1 – Αν και θα «βρέχει» επιστροφές φόρων και επιδομάτων μέχρι τις ευρωεκλογές, το επόμενο εξάμηνο θα είναι δυσβάσταχτο για τους πολίτες

Με γεμάτες τσέπες θα πάνε τον Μάιο για εκλογές οι φορολογούμενοι που δικαιούνται επιστροφές φόρου, ενώ αντιθέτως από τον Ιούλιο θα πληρώνουν πιο φουσκωμένα από ποτέ εκκαθαριστικά φόρου, όσοι θα δουν χρεωστικά σημειώματα και θα καλούνται να πληρώσουν πρόσθετο φόρο εισοδήματος.

Ο λόγος είναι διπλός:

Α) φέτος η υποβολή των δηλώσεων φόρου εισοδήματος άνοιξε νωρίτερα από ποτέ. Όσοι σπεύσουν πρώτοι να υποβάλουν δηλώσεις ξέροντας ότι δικαιούνται να τους επιστραφούν παραπανίσιοι φόροι που πλήρωσαν προκαταβολικά το 2017 και το 2018, θα λάβουν τις επιστροφές φόρου το αργότερο μέσα σε 90 ημέρες από την ΑΑΔΕ. Πρακτικά οι περισσότεροι θα έχουν λάβει περίπου μισό δισεκατομμύριο ευρώ έως τα τέλη Μαΐου. Αλλά ακόμα και όσοι έχουν μηδενικά εκκαθαριστικά (2,9 εκατομμύρια νοικοκυριά πέρυσι) που δεν δικαιούνται επιστροφής φόρου, θα σπεύσουν άμεσα να υποβάλουν δηλώσεις για να μη χάσουν αναδρομικά επιδομάτα στέγασης (από Ιανουάριο έως Μάρτιο 2019) ή να ξεκινήσουν να λαμβάνουν το ΚΕΑ ή άλλα προνοιακά επιδόματα .

Β) φέτος για πρώτη φορά υποβάλλουν ξεχωριστές και όχι κοινές δηλώσεις οι σύζυγοι. Αυτό σημαίνει ότι αντί για 6,23 εκατομμύρια δηλώσεις Ε1 που είχαν υποβληθεί πέρυσι, το 2019 θα υποβληθούν 8,8 εκατομμύρια δηλώσεις, αφού 2,53 εκατομμύρια δηλώσεις σύζυγοι θα υποβάλουν ξεχωριστά την δική τους δήλωση. Θα εκδοθούν όμως και 2,53 εκατομμύρια επιπλέον εκκαθαριστικά φόρου. Έτσι, 5 εκατομμύρια έγγαμα ζευγάρια θα έχουν την δυνατότητα να εισπράξουν άμεσα «ζεστό χρήμα» από τις επιστροφές φόρων που τυχόν δικαιούνται, γιατί δεν θα συμψηφιστούν με τα χρεωστικά εκκαθαριστικά του άλλου συζύγου. Αντιθέτως όμως, στο β΄εξάμηνο του 2019 που οι άλλοι σύζυγοι θα πληρώνουν τα χρεωστικά εκκαθαριστικά, οι πρόσθετοι φόροι θα βγαίνουν «φουσκωμένοι» γιατί δεν θα συμψηφίζονται με τις τυχόν επιστροφές του/της συζύγου τους.

Πέρυσι είχαν εκδοθεί 785.000 πιστωτικά εκκαθαριστικά, ύψους 464 ευρώ κατά μέσον όρο το καθένα. Πλέον όμως ο αριθμός τους θα αυξηθεί και θα ξεπεράσουν κατά πολύ και το 1 εκατομμύριο, αφού από φέτος δεν συμψηφίζονται οι επιστροφές φόρων του ενός συζύγου με τον πρόσθετο φόρο που καλείται να πληρώσει ο άλλος. Για τον ίδιο λόγο, τα πιστωτικά εκκαθαριστικά θα βγάζουν και υψηλότερο ποσό επιστροφής, αφού δεν θα «κουρεύονται» μετά τον συμψηφισμό με τους πρόσθετους φόρους από τα χρεωστικά εκκαθαριστικά του άλλου συζύγου.

Εδώ κρύβεται και ένας επιπλέον κίνδυνος, που θα αποκαλυφθεί στο β΄εξάμηνο: επειδή η υποβολή δηλώσεων και τα πιστωτικά εκκαθαριστικά καθυστερούσαν (μετά από παρατάσεις κλπ), οι δικαιούχοι των επιστροφών πλήρωναν ή συμψήφιζαν τα ποσά που έπαιρναν με τον φόρο ΕΝΦΙΑ που πλήρωναν ως ιδιοκτήτες ακινήτων. Τώρα όμως θα εισπράξουν τις επιστροφές στο α΄εξάμηνοκαι πριν αρχίσουν να εκδίδονται τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ. Συνεπώς τα νοικοκυριά θα πληρώσουν μαζεμένα στο β΄εξάμηνο φέτος τον ΕΝΦΙΑ χωρίς συμψηφισμούς (από Σεπτέμβριο) αλλά και τα πιο «αλμυρά» χρεωστικά εκκαθαριστικά φόρου εισοδήματος, οπότε θα πρέπει να είναι έτοιμοι να τα πληρώσουνε σε δόσεις όταν θα έρθει η ώρα, χωρίς τις ελαφρύνσεις που έκρυβαν οι συμψηφισμοί με τις επιστροφές φόρου του / της συζύγου.

Αυτό συνεπάγεται κίνδυνο και για τις εισπράξεις των κρατικών εσόδων: ενώ στο β΄τρίμηνο θα πέφτει χρήμα σωρηδόν από την ΑΑΔΕ για επιστροφές φόρων, από τον Ιούλιο μέχρι τον Δεκέμβριο οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν μαζεμένους 1 ως 2 φόρους κάθε μήνα, δηλαδή:

1. Α΄δόση φόρου εισοδήματος και Ειδικής Εισφοράς Αλληλεγγύης στις 31 Ιουλίου.

2. Α΄δόση ΕΝΦΙΑ στις 31 Αυγούστου

3. Β’ δόση φόρου εισοδήματος και Ειδικής Εισφοράς Αλληλεγγύης, αλλά και Β’ δόση ΕΝΦΙΑ στις 30 Σεπτεμβρίου

4. Γ΄Δόση ΕΝΦΙΑ στις 31 Οκτωβρίου

5. Γ΄ δόση φόρου εισοδήματος και Ειδικής Εισφοράς Αλληλεγγύης, αλλά και Δ’ δόση ΕΝΦΙΑ στις 30 Νοεμβρίου.

6. Δ’ δόση ΕΝΦΙΑ και Τέλη Κυκλοφορίας στις 31 Δεκεμβρίου 2019.

Ταυτόχρονα η ΑΑΔΕ χάνει την σιγουριά των εισπράξεων με συμψηφισμούς έναντι νέων οφειλών των φορολογουμένους, που θα τις πληρώνουν σε βάθος χρόνου με δόσεις, που πριν τις έχαναν όταν ο ΕΝΦΙΑ εξοφλείτο αυτομάτως και εφάπαξ κάποιες φορές, με την έκδοση επιστροφής από τον φόρο εισοδήματος.

Αλλά αν οι φορολογούμενοι πέσουν έξω στις τρέχουσες πληρωμές του β΄εξαμήνου, τότε κινδυνεύουν να χάσουν και τις 120 δόσεις που θα ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών για τα παλαιά χρέη τους. Τότε θα βρεθούν να χρωστούν όχι μόνον τα χρεωστικά εκκαθαριστικά του 2019, αλλά και όλα τα παλαιά χρέη που θα έχουν τυχόν αναβιώσει, αν χάσουν την ρύθμιση επειδή άφησαν απλήρωτους τους τρέχοντες φόρους της χρονιάς.

Καθώς οι υποβολές δηλώσεων Ε1 ξεκίνησαν από χθες ήδη, θα πρέπει να ολοκληρωθούν τέλη Ιουνίου (ή 1ης Ιουλίου λόγω αργίας Κυριακής) χωρίς να χρειαστεί να δοθεί άλλη παράταση όπως τα προηγούμενα χρόνια. Αμέσως μετά, μέσα στον Ιούλιο, θα αναρτηθούν μαζικά από την ΑΑΔΕ τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ με τις νέες αντικειμενικές τιμές (και σε χιλιάδες περιοχές της χώρας που δεν είχαν ως τώρα Τιμές Ζώνης), των οποίων η πληρωμή θα ξεκινήσει από τέλη Αυγούστου (ή 1ης Σεπτεμβρίου λόγω αργίας Κυριακής) και θα γίνονται κάθε μήνα μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου.

FB/19.022/ Πηγή : https://www.protothema.gr/economy/article/877411/oi-pagides-ton-fetinon-forologikon-diloseon-kathe-mina-kai-foroi-sto-vexamino/

Αύξηση ΕΝΦΙΑ φέρνει η ένταξη 2.000 περιοχών στις αντικειμενικές

HellenicPROM FileBank — Thu, 28 Mar 2019 08:32:56 +0000

Την ένταξη στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων περίπου 2.000 περιοχών μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2019 σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2020 όλη η Ελλάδα θα έχει ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα, κάτι που σημαίνει ότι θα ενταχθούν συνολικά περίπου 7.500 περιοχές. Όπως αναφέρει στην «Κ» παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών, η σχετική προεργασία για τους 2.000 οικισμούς που θα μπουν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων έχει ξεκινήσει, και στα τέλη Ιουνίου θα τεθούν σε ισχύ οι αντικειμενικές αξίες όπως αυτές θα προσδιοριστούν από τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, ενδεχομένως και από τους πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων.

Σύμφωνα με μεγάλα συμβολαιογραφικά και μεσιτικά γραφεία, η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει στην αύξηση των τιμών στο 80%-90% των περιοχών που θα ενταχθούν, αλλά και στην άνοδο των φόρων που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Και αυτό, καθώς σήμερα ο υπολογισμός της αξίας των ακινήτων που δεν έχουν αντικειμενικές αξίες κατά τη μεταβίβασή τους γίνεται με τον… παραδοσιακό τρόπο, δηλαδή με ενδεικτικές και συγκριτικές τιμές πώλησης ακινήτων σε όμορες περιοχές, όπου την τελική απόφαση λαμβάνει ο εφοριακός. Σημειώνεται ότι την περασμένη δεκαετία χιλιάδες πολίτες προσέφευγαν στα διοικητικά δικαστήρια αμφισβητώντας τους φόρους που καταλόγιζαν οι εφορίες, ενώ δεν ήταν λίγες οι περιπτώσεις των συναλλαγών κάτω από το τραπέζι.

Ωστόσο, η ένταξη των περιοχών αυτών στις αντικειμενικές αξίες θα οδηγήσει σε τρομακτική αύξηση της φορολογίας. Και αυτό, αφού σήμερα τα ακίνητα αυτά ως επί το πλείστον είναι αγροτεμάχια, τα οποία μάλιστα εξαιρούνται από τον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ. Με την ένταξή τους στο σύστημα οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πληρώσουν υπερβολικό ΕΝΦΙΑ και είναι εξαιρετικά πιθανό το ενδεχόμενο να οδηγηθούν και στην πληρωμή συμπληρωματικού φόρου, εφόσον η αξία των ακινήτων τους ξεπερνάει τις 250.000 ευρώ.

Εκτός από τον ΕΝΦΙΑ, θα επηρεαστούν συνολικά 22 φόροι και τέλη που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, όπως, για παράδειγμα, τα δημοτικά τέλη.

Σύμφωνα με τους ανθρώπους της κτηματαγοράς σημαντικό πρόβλημα θα αντιμετωπίσουν οι περιοχές κυρίως στην περιφέρεια και ιδιαίτερα σε μικρά χωριά της ηπειρωτικής χώρας. Αντιθέτως, στις τουριστικές περιοχές, όπως, για παράδειγμα, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη, στην Πάρο και στην Κέρκυρα, οι αντικειμενικές αξίες, όπου αυτές δεν έχουν εφαρμοσθεί, θα περιορίσουν τους φόρους αλλά και τις ιδιαίτερα υψηλά τιμές των ακινήτων.

Για παράδειγμα, αναφέρουν ότι η ένταξη της περιοχής Κασσιόπη στην Κέρκυρα θα εξορθολογίσει τις τιμές και θα περιορίσει σημαντικά τις επιβαρύνσεις. Το ίδιο θα συμβεί και στην περιοχή Υστέρνι στην Πάρο, όπου η μεγάλη ζήτηση έχει απογειώσει τις τιμές και τους φόρους που αναλογούν σε κάθε ακίνητο.

Πάντως, η ένταξη των 2.000 περιοχών στις αντικειμενικές αξίες δεν θα επηρεάσει τον φετινό ΕΝΦΙΑ ούτε τους υπόλοιπους φόρους, πλην του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Για τους υπόλοιπους φόρους, οι νέες αντικειμενικές αξίες θα τεθούν σε ισχύ την 1-1-2020.

Σημειώνεται ότι τελευταία φορά που συνέβη αυτό ήταν τον Δεκέμβριο του 2010 με την ένταξη 4.500 περιοχών από συνολικά 25 νομούς της χώρας.

Προς εξίσωση των τιμών με τις εμπορικές

Σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών προχωρεί το οικονομικό επιτελείο, εξέλιξη που θα οδηγήσει στην αύξηση του ΕΝΦΙΑ στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας. Σύμφωνα με πληροφορίες, το προσεχές διάστημα θα κληθούν οι εκτιμητές ακινήτων να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για τον υπολογισμό των τιμών ζώνης των ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια και, όπως τονίζουν, εφόσον οι εισηγήσεις τους γίνουν αποδεκτές από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, θα εξισωθούν για πρώτη φορά με τις εμπορικές τιμές που ισχύουν σήμερα.

Οπως προκύπτει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους ευρωπαϊκούς θεσμούς, τόσο το 2019 όσο και το 2020 θα πρέπει οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων να «κουμπώσουν» με τις εμπορικές τιμές. Βέβαια, από την έκθεση της Κομισιόν που δημοσιοποιήθηκε τις προηγούμενες μέρες προκύπτει ότι η κυβέρνηση θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει τις τιμές ζώνης που είχαν προτείνει οι εκτιμητές το 2018, οι οποίες, όπως φαίνεται, στρογγυλοποιήθηκαν από το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να αποφευχθούν μεγάλες αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, η κυβέρνηση έχει αποφασίσει να ζητήσει εκ νέου από τους εκτιμητές να προχωρήσουν σε νέες προτάσεις σε όλη την επικράτεια. Εφόσον η κυβέρνηση συμμορφωθεί και τηρήσει τη συμφωνία που έχει υπογράψει με τους θεσμούς, θα πρέπει σε όλες τις λαϊκές συνοικίες να αυξήσει τις τιμές έως και 50% και να τις μειώσει έως και 30% μεσοσταθμικά στις ακριβές περιοχές.

Αν και οι νέες τιμές θα τεθούν σε ισχύ από το 2020, ωστόσο η αναπροσαρμογή προς τα πάνω των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να ακυρώσει σε πολλές περιπτώσεις τα οφέλη από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ έως και 30% που είχε νομοθετήσει η κυβέρνηση (νόμος 4579/2018), ενώ σε λιγότερες περιοχές οι μειώσεις όχι απλά θα εξουδετερωθούν αλλά θα κληθούν οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ (κύριο και συμπληρωματικό).

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι κίνδυνος για αύξηση των αξιών υπάρχει σε 4.132 περιοχές της χώρας, όπου η κυβέρνηση είχε αποφασίσει το περυσινό διάστημα να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα, με στόχο να μην πληγούν οι ιδιοκτήτες, ή προχώρησε σε μικρές αυξήσεις. Αντιθέτως στο Παλαιό Ψυχικό, παρά τη μείωση που έγινε, η απόκλιση παραμένει σχεδόν στο 30%, στην Εκάλη στο 37% και στη Φιλοθέη στο 43,5%. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει την πτώση των αξιών στις συγκεκριμένες περιοχές, ακριβώς ως αποτέλεσμα της υπερφορολόγησής τους και ασφαλώς και των υπόλοιπων παραγόντων που έπληξαν την αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (ύφεση στην οικονομία, υψηλή ανεργία, έλλειψη χρηματοδότησης και μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών).

FB/19.019/ Πηγή : http://www.kathimerini.gr/1016084/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/ay3hsh-enfia-fernei-h-enta3h-2000-perioxwn-stis-antikeimenikes

Με τις ισχύουσες αντικειμενικές οι μεταβιβάσεις και το 2019

HellenicPROM FileBank — Fri, 22 Mar 2019 09:49:46 +0000

Με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2019, ενώ καμία μεταβολή δεν αναμένεται να υπάρξει μέχρι το τέλος του χρόνου και στον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης ακινήτων: αγοραπωλησιών, δωρεών και γονικών παροχών. Αυτό είναι το επικρατέστερο σενάριο αυτή τη στιγμή.

Μπορεί το υπουργείο Οικονομικών να έχει αναλάβει τη δέσμευση να προχωρήσει σε νέα «επικαιροποίηση» των τιμών ζώνης ανά την ελληνική επικράτεια μέσα στο 2019, ωστόσο δεν φαίνεται να δεσμεύεται οι καινούργιες αξίες να χρησιμοποιηθούν και για τον υπολογισμό των φετινών φόρων. Το να παραμείνουν αμετάβλητες οι τιμές ζώνης φαίνεται να βολεύει την κυβέρνηση: με αυτόν τον τρόπο δεν θα διαταραχθεί η ανοδική πορεία στις μεταβιβάσεις ακινήτων –για χιλιάδες περιοχές της χώρας τα έξοδα και οι φόροι μεταβίβασης έγιναν λιγότεροι με το που άλλαξε ο χρόνος, ενώ όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ, θα αποτυπωθεί ξεκάθαρα στα ειδοποιητήρια η μείωση του φόρου έως και κατά 80-100 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, οι νέες τιμές ζώνης δεν θα είναι έτοιμες παρά μετά τον Ιούνιο, καθώς η διαμόρφωσή τους προϋποθέτει αφενός την έκδοση σειράς υπουργικών αποφάσεων (τουλάχιστον πέντε) και αφετέρου προετοιμασία πολλών εβδομάδων, καθώς και φέτος θα εμπλακούν πιστοποιημένοι εκτιμητές. Με την αλλαγή του χρόνου, ενεργοποιήθηκαν και για τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων οι αντικειμενικές αξίες που καθορίστηκαν τον Ιούνιο του 2018. Ετσι, επήλθαν αυξήσεις φόρων σε 3.792 ζώνες, μειώσεις σε 2.122 ζώνες, ενώ για 4.302 περιοχές δεν επήλθε καμία μεταβολή.

Η «συνταγή» του 2018 –δηλαδή το να ολοκληρωθεί η διαδικασία θέσπισης των νέων τιμών, κάτι που αποτελεί και μεταμνημονιακή δέσμευση της χώρας αλλά αυτές να ισχύσουν από τις αρχές του 2020– φαίνεται ότι θα ακολουθηθεί και φέτος. Το βασικό επιχείρημα είναι ότι θα πρέπει να αποφευχθούν οι αιφνιδιασμοί των ιδιοκτητών, ειδικά στη συγκεκριμένη χρονική περίοδο που η κτηματαγορά εμφανίζει δείγματα ανάκαμψης. Οσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ, η κυβέρνηση δεν δεσμεύεται από το μνημόνιο να προχωρήσει σε επανυπολογισμό του φόρου με βάση τις αντικειμενικές αξίες που θα καθοριστούν φέτος. Ετσι, θα χρησιμοποιηθούν οι τιμές ζώνης που χρησιμοποιήθηκαν και για τον ΕΝΦΙΑ του 2018. Η διαφορά για τους ιδιοκτήτες είναι ότι θα ισχύσει ο νέος τρόπος υπολογισμού που φέρνει μειώσεις έως 30% για τους έχοντες ατομική περιουσία έως 60.000 ευρώ και γενικότερα μειώσεις των επιβαρύνσεων για τους έχοντες ατομική περιουσία έως 200.000 ευρώ, οι οποίες όμως δεν μπορούν να ξεπερνούν τα 80-100 ευρώ.

Το νομοθετικό πλαίσιο για τον καθορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων άλλαξε τον Δεκέμβριο με σχετική τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή και η οποία τροποποιεί τη διαδικασία που ίσχυε από το 1982.

1. Η Γενική Γραμματεία Οικονομικής Πολιτικής του υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει να προχωρήσει σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την επιλογή των πιστοποιημένων εκτιμητών που θα αναλάβουν να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνης των ακινήτων.

2. Ο υπουργός Οικονομικών θα πρέπει να εκδώσει απόφαση για την ανάθεση του έργου στους πιστοποιημένους εκτιμητές που θα καθοριστούν.

3. Οι εκτιμητές θα πρέπει να καταθέσουν τις εισηγήσεις τους ανά περιοχή στην ηλεκτρονική βάση δεδομένων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Με υπουργική απόφαση που επίσης θα πρέπει να εκδοθεί, θα θεσπίζεται διαδικασία καταχώρισης εισηγήσεων για τις τιμές ζώνης και από εκπροσώπους των δημοτικών συμβουλίων. Επίσης, θα μπορούν να προστεθούν και στοιχεία που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες.

4. Αν υπάρξουν κωλύματα στον καθορισμό των τιμών ζώνης με τη διαδικασία εισηγήσεων που θα κατατίθενται από τους εκτιμητές, τους δήμους και τις τράπεζες, την επίλυση θα αναλαμβάνει τριμελής επιτροπή στην οποία θα εκπροσωπούνται το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους, το νεοσύστατο αυτοτελές τμήμα εκτιμήσεων και προσδιορισμού αξιών ακινήτων που έχει συσταθεί στη Γενική Γραμματεία Οικονομικής Πολιτικής του υπουργείου Οικονομικών αλλά και η διεύθυνση φορολογίας κεφαλαίου και περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ. Η τριμελής επιτροπή έχει, από τον νέο νόμο, τη δυνατότητα να καταφύγει για συνδρομή είτε σε πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων είτε στο Τεχνικό Επιμελητήριο, είτε και σε οποιονδήποτε εμπειρογνώμονα κρίνει. Η τριμελής επιτροπή θα καθοριστεί και αυτή με απόφαση του υπουργού Οικονομικών.

5. Εκτός από την τριμελή επιτροπή, ο νόμος προβλέπει και τη σύσταση μιας εξαμελούς επιτροπής ανά περιφερειακή ενότητα της χώρας, με έργο τη σύνταξη εισήγησης επί της διαμόρφωσης των τιμών ζώνης. Στις επιτροπές θα παρίσταται εκπρόσωπος του δήμου, ενώ θα μπορούν να ζητούνται πληροφορίες και στοιχεία από το Τεχνικό Επιμελητήριο, την Τράπεζα της Ελλάδας ή την ΑΑΔΕ.

6. Το κλείσιμο της διαδικασίας προϋποθέτει την έκδοση δύο ακόμη υπουργικών αποφάσεων: μια για τον καθορισμό των αμοιβών των πιστοποιημένων εκτιμητών και μια τελική για τον καθορισμό των νέων τιμών

FB/19.015/ Πηγή :http://www.kathimerini.gr/1009270/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/me-tis-isxyoyses-antikeimenikes-oi-metavivaseis-kai-to-2019

Μάρτιο οι αντικειμενικές – Ιούνιο ο νέος ΕΝΦΙΑ

HellenicPROM FileBank — Thu, 30 Nov 2017 07:48:29 +0000

Μπορεί σήμερα να λήγει η προθεσμία για την πληρωμή της τρίτης δόσης του φετινού ΕΝΦΙΑ αλλά στο υπουργείο Οικονομικών άρχισαν να κάνουν σχέδια για το φόρο του 2018 οποίος θα έρθει νωρίτερα για πάνω από 6,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα εκκαθαριστικά του φόρου ακινήτων θα σταλούν στους φορολογούμενους τον Ιούνιο αντί για το τέλος Αυγούστου όπως γινόταν τα τελευταία χρόνια.

Η πληρωμή της πρώτης δόσης του φόρου θα γίνει μέχρι το τέλος Ιουλίου και θα συμπέσει χρονικά με την πληρωμή της πρώτης δόσης του φόρου εισοδήματος του επόμενου έτους. Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ του έτους 2018 θα γίνει σε έξι μηνιαίες δόσεις μέχρι το τέλος του έτους αντί για πέντε δόσεις που εξοφλείται φέτος και εξοφλήθηκε το 2016.

Τον Μάρτιο οι νέες αντικειμενικές

Παράλληλα , κυβέρνηση και δανειστές συμφώνησαν στη χρονική μετάθεση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Η σχετική μνημονιακή δέσμευση ήταν οι αλλαγές να γίνουν ως το τέλος Δεκεμβρίου. Ωστόσο, ο χρόνος δεν επαρκεί, τα τεχνικά προβλήματα δεν έχουν ξεπεραστεί και θα πρέπει να γίνει ακόμα πολλή δουλειά. Έτσι, αποφασίστηκε η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών να γίνει έως το τέλος Μαρτίου 2018.
Ωστόσο, ο ΕΝΦΙΑ του νέου έτους θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές ζώνης και μάλιστα ο λογαριασμός θα έρθει νωρίτερα. Στόχος είναι η εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ να ολοκληρωθεί έως το τέλος Ιουνίου, όταν και ολοκληρώνεται η υποβολή και εκκαθάριση των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Με δεδομένο ότι ο ετήσιος εισπρακτικός στόχος του ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει και παραμένει στα 2,65 δις. ευρώ, όποια μείωση γίνει στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αντισταθμιστεί από τις αυξήσεις που θα γίνουν σε πολλές φθηνές περιοχές αλλά και από την αύξηση των φορολογικών συντελεστών και τις παρεμβάσεις στο συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται σήμερα σε περισσότερους από 500.000 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ.

HP/17.139/Πηγή : www.tanea.gr, Αρθρογράφος : Βουργάνα Μαρία

H HellenicPROM θα σας εξυπηρετήσει για τις εκκρεμότητες Κτηματολογίου.
Με τις Ιδιοκτησίες σας στη FileBANK εξασφαλίζετε νοικοκυριό και φροντίδα των Ιδιοκτησιών σας.

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΕΙΣΤΕ ΜΑΖΙ μΑΣ

Οι νέες αντικειμενικές βάζουν φωτιά στον ΕΝΦΙΑ

HellenicPROM FileBank — Thu, 02 Nov 2017 08:12:16 +0000

Οι νέες αντικειμενικές αξίες απειλούν να βάλουν φωτιά στις λαϊκές γειτονιές σβήνοντας από τον χάρτη τιμές της τάξεως των 600 και των 700 ευρώ ανά τετραγωνικό. Σύντομα, η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, όπως δείχνουν τα πρώτα στοιχεία που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών αλλά και με βάση τις εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, θα οδηγήσει σε ελάχιστη τιμή 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, εκεί όπου σήμερα η Εφορία βγάζει ραβασάκια με βάση τα εξακοσάρια. Τα φθηνά ακίνητα θα γίνουν ακριβά στα μάτια της Εφορίας, οι επιβαρύνσεις θα τραβήξουν την ανηφόρα και τα βάσανα ενδεχομένως να μην τελειώσουν εδώ καθώς καραδοκεί και ο κίνδυνος ανατροπών και στον ΕΝΦΙΑ προκειμένου να μη διαταραχθεί ο εισπρακτικός στόχος των 2,650 δισ. ευρώ.

Το σχέδιο της κυβέρνησης για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων προβλέπει οι ελάχιστες τιμές ζώνης στις φθηνές περιοχές να κινούνται στα επίπεδα των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όσο είναι περίπου σήμερα και το κόστος κατασκευής των οικοδομών.

Σε πολλές λαϊκές συνοικίες του Λεκανοπεδίου, όπως η Δραπετσώνα, τα Ανω Λιόσια, το Κερατσίνι, η Ελευσίνα, οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν ακόμη και πάνω από 20%-30%. Αυξήσεις που θα δώσουν το τελειωτικό χτύπημα στους φορολογουμένους των περιοχών αυτών, οι οποίοι έχουν πληγεί ανεπανόρθωτα στα χρόνια της κρίσης με την έκρηξη της ανεργίας, τη δραματική μείωση των εισοδημάτων τους και τα λουκέτα στην αγορά.

ΝΤΟΜΙΝΟ ΑΥΞΗΣΕΩΝ. Οι ανατροπές στις αντικειμενικές θα προκαλέσουν ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Ο ΕΝΦΙΑ θα γίνει ακριβότερος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων χαμηλής αξίας, ενώ την ανηφόρα θα πάρουν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και οι φόροι στις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές.

Με τις τιμές των ακινήτων που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία σε εκατοντάδες περιοχές της χώρας να παραμένουν καθηλωμένες στα ίδια επίπεδα εδώ και πάνω από μία δεκαετία, οι αυξήσεις στις χαμηλές τιμές ζώνης θα είναι μεγάλες.

Κατά την τελευταία οριζόντια προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, τον Ιανουάριο του 2016, οι χαμηλές τιμές ζώνης δεν πειράχτηκαν. Το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε τότε να μη μεταβάλει καμία τιμή κάτω των 600 ευρώ.

Ομως μείωσε τις τιμές ζώνης από τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και κάτω, και μάλιστα οριζόντια, με αποτέλεσμα ανερχόμενες περιοχές σε όλη την Ελλάδα να εμφανίζονται στα βιβλία της Εφορίας με τιμή ζώνης 700 ή 800 ευρώ το τετραγωνικό.

Σύντομα ωστόσο η εικόνα αυτή θα αλλάξει. Σε λαϊκές γειτονιές της Αθήνας, στα νησιά και σε παραθαλάσσιες περιοχές, οι τιμές ζώνης που βρίσκονται σήμερα στα 600-800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, θα αυξηθούν για να αγγίξουν τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

ΜΕΙΩΣΕΙΣ. Την ίδια ώρα, θα φθηνύνουν για την Εφορία τα ακίνητα στις άλλοτε ακριβές περιοχές της Αττικής. Τιμές ζώνης των 4.000 ευρώ και άνω, που επίσης δεν πειράχθηκαν με την τελευταία αναπροσαρμογή, είναι πλέον εξωπραγματικές σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα. Οι τιμές αυτές παραμένουν καθηλωμένες στα ίδια επίπεδα από το 2007 παρά την κατάρρευση της αγοράς. Οι μειώσεις των αντικειμενικών αξιών στις κάποτε ακριβές περιοχές θα φθάσουν ακόμη και το 40%.

Οι μεγαλύτερες μειώσεις αναμένεται να είναι σε ακριβές περιοχές, όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Γλυφάδα, Εκάλη, Βουλιαγμένη, Κολωνάκι. Στο Ψυχικό, για παράδειγμα, δεν υπάρχει ακίνητο που να πωλείται σήμερα προς 6.250 ευρώ το τετραγωνικό, ούτε στη Φιλοθέη πωλούνται διαμερίσματα προς 5.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αλλά και στην Κηφισιά τα 4.000 ευρώ, που είναι η σημερινή τιμή στην ακριβότερη ζώνη, θεωρούνται πάρα πολλά, ενώ το ίδιο ισχύει και για τη Γλυφάδα. Σε όλες αυτές τις περιοχές οι αντικειμενικές αξίες θα προσγειωθούν για να πλησιάσουν τις τιμές της αγοράς.

Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος τρόπος υπολογισμού των αξιών των ακινήτων θα στηριχθεί σε τρεις παραμέτρους: τα μισθώματα, τις αγοραπωλησίες και τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος.

Βάση δεδομένων. Τα μισθώματα δηλώνονται στην Εφορία ηλεκτρονικά και κατά συνέπεια υπάρχει έτοιμη βάση δεδομένων. Οι συναλλαγές από αγοραπωλησίες έχουν αρχίσει να δηλώνονται μέσω ειδικής εφαρμογής που έχει ετοιμάσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ενώ τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος προέρχονται από όλες τις τράπεζες και από έρευνες αγοράς που πραγματοποιούνται ανά τακτά χρονικά διαστήματα.

Οταν καταλήξουν οι αρμόδιες επιτροπές στις νέες προτεινόμενες αξίες ακινήτων, τότε θα γίνει σύγκριση με αυτές που έχει βγάλει ο αλγόριθμος. Εάν δεν υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις, τότε θα λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος των δύο αυτών τιμών, δηλαδή των επιτροπών και του μαθηματικού τύπου. Αν όμως υπάρχουν μεγάλες διαφορές, τότε θα γίνεται ανάθεση από το υπουργείο Οικονομικών σε εκτιμητές ακινήτων για να δώσουν την τελική πρόταση.

Ολα αυτά τα στοιχεία, αφού συγκεντρωθούν, θα καταλήξουν στα χέρια της επιτροπής που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να καταρτιστούν οι πίνακες με τις νέες αντικειμενικές αξίες.

Οι αλλαγές θα αφορούν μόνο τις τιμές ζώνης και σε καμία περίπτωση τους συντελεστές παλαιότητας, τους συντελεστές εμπορικότητας ή τις Αρχικές και Ειδικές Βασικές Αξίες γης που ισχύουν για τα εκτός σχεδίου ακίνητα και αγροτεμάχια όπου δεν υπάρχουν τιμές ζώνης.

Nέες τιμές ζώνης. Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα υπολογιστεί με τις νέες τιμές ζώνης των ακινήτων. Μάλιστα, για να ξεπεραστεί ο σκόπελος που ισχύει σήμερα και ορίζει ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στην αξία των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι φορολογούμενοι την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, θα κατατεθεί στη Βουλή νομοθετική ρύθμιση προκειμένου ο φόρος του επόμενου έτους να υπολογιστεί πάνω στις νέες τιμές ζώνης από την ημερομηνία που θα τεθούν σε ισχύ. Με δεδομένο ότι ο ετήσιος εισπρακτικός στόχος του ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει και παραμένει στα 2,650 δισ. ευρώ, όποια μείωση γίνει στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αντισταθμιστεί από τις αυξήσεις που θα γίνουν σε πολλές φθηνές περιοχές, αλλά κυρίως από την αύξηση των φορολογικών συντελεστών και τις παρεμβάσεις στον συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται σήμερα σε περισσότερους από 500.000 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ. Έτσι, τα σπασμένα των ανατροπών στις αντικειμενικές αξίες θα κληθούν να πληρώσουν το 2018 οι φορολογούμενοι με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία.

HP/17.127/Πηγή : www.tanea.gr, Αρθρογράφος : Βουργάνα Μαρία

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΕΙΣΤΕ ΜΑΖΙ μΑΣ

Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, στόχος η είσπραξη 3,15 δισ. ευρώ

HellenicPROM FileBank — Mon, 28 Aug 2017 07:52:15 +0000

Στην διάθεση περίπου 7 εκατ. ιδιοκτητών ακινήτων τέθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ από χθες, Κυριακή, παρά το γεγονός ότι ο αρχικός προγραμματισμός προέβλεπε την ανάρτηση των εκκαθαριστικών προς το τέλος της επόμενης εβδομάδας. Το τελικό ποσό που βεβαιώθηκε στους φορολογούμενους είναι 3,153 δισ. ευρώ εκ των οποίων τα 2,7 δισ. ευρώ θα πρέπει να τα πληρώσουν φυσικά πρόσωπα και τα 448 εκατ. ευρώ νομικά πρόσωπα.

«Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2017 – Εμφάνιση των οφειλών σταδιακά στην «προσωποποιημένη πληροφόρηση» σταδιακά μέχρι τις 21:00» αναφέρει η σχετικη ανακοίνωση της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΔΗΛΕΔ).

Στόχος η είσπραξη 3,153 δισ. ευρώ

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που αφορούν τα αποτελέσματα της εκκαθάρισης των δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2017, η οποία πραγματοποιήθηκε στις 27 Αυγούστου, το τελικό ποσό που βεβαιώθηκε στους φορολογούμενους είναι 3,153 δισ. ευρώ εκ των οποίων τα 2,7 δισ. ευρώ θα πρέπει να τα πληρώσουν φυσικά πρόσωπα και τα 448 εκατ. ευρώ νομικά πρόσωπα.

Από αυτά ποσό 2,612 δισ. ευρώ (2,411 δισ. ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα και 201 εκατ. ευρώ για τα νομικά πρόσωπα) αντιστοιχεί στον κύριο φόρο και 629,79 εκατ. ευρώ (382 εκατ. ευρώ τα φυσικά πρόσωπα και 247 εκατ. ευρώ τα νομικά πρόσωπα) στον συμπληρωματικό φόρο.

Οι μειώσεις και οι απαλλαγές περιορίζονται στα 88,9 εκατ. ευρώ και αφορούν σε 1,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες εκ των οποίων τα 1,24 εκατ. έχουν έκπτωση 50% και μόλις 66 χιλιάδες πλήρη απαλλαγή (100%).

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε πέντε μηνιαίες δόσεις, η πρώτη από τις οποίες έως το τέλος Σεπτέμβρη και η πέμπτη έως το τέλος Ιανουαρίου 2018. Το συνολικό ποσό που θα εισπράττει το Δημόσιο σε μηνιαία βάση από την πληρωμή του φόρου από τον Σεπτέμβριο έως και τον Ιανουάριο ανέρχεται περίπου σε 630 εκατ. ευρώ.

Φορολογούμενοι και συνολική βεβαίωση
Η βεβαίωση αφορά στις δηλώσεις με ποσό φόρου άνω του 1 ευρώ

ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ / ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΑΡΘΡ. 7 Ν.4223 /2013
Οι μειώσεις/απαλλαγές ανέρχονται στα 88.891.408,27 € (Φόρος πριν τη μείωση – Φόρος μετά τη μείωση). Aφορούν σε 1,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες εκ των οποίων τα 1,24 εκατ. έχουν έκπτωση 50% και μόλις 66 χιλιάδες πλήρη απαλλαγή 100%.

Οι δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α. περιλαμβάνουν τα παρακάτω πλήθη δικαιωμάτων:

ΔΟΣΕΙΣ ΕΝΦΙΑ
Οι δόσεις που προκύπτουν είναι από 1 έως 5, με ελάχιστο ποσό δόσης 10 €. Εκτείνονται από Σεπτέμβριο 2017 έως Ιανουάριο 2018 και σε πλήθος είναι περίπου 28,5 εκατ. δόσεις.

HP/17.102/Πηγή : michanikos-online.gr

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΕΙΣΤΕ ΜΑΖΙ μΑΣ

Οι φόροι στα ακίνητα το 2017: Αλλαγές,χαμένοι και κερδισμένοι

HellenicPROM FileBank — Wed, 16 Nov 2016 07:37:50 +0000

Εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες, αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, συμπληρωματικός φόρος στα αγροτεμάχια είναι μερικές από τις αλλαγές.

Την νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα «παγώσει» η επιβολή του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων για τουλάχιστον δύο χρόνια –δηλαδή μέχρι το τέλος του 2018- περιμένει η κτηματαγορά για να απαλλαγεί από την άμεση «απειλή» για τους πωλητές ακινήτων. Και αυτή θα είναι η πρώτη από σειρά αποφάσεων που θα κληθεί να λάβει η κυβέρνηση μέσα στους επόμενους μήνες για τους φόρους και τις επιβαρύνσεις στα ακίνητα. Και τι δεν περιλαμβάνει το… μενού: εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες, αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ κατά το 2017, υποχρεωτική έκδοση βεβαίωσης από μηχανικό για την νομιμότητα των κτηρίων ακόμη και σε περιπτώσεις κληρονομιών. Επανεξέταση των συντελεστών φορολόγησης των μεταβιβάσεων (γονικών παροχών, αγοραπωλησιών κλπ), ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο και επιβολή συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια.

Η απόφαση για τον φόρο υπεραξίας ο οποίος ψηφίστηκε το 2013 αλλά «πάγωσε» για δύο χρόνια λόγω αδυναμίας υπολογισμού, θα είναι και η πρώτη που θα κληθεί να πάρει η καινούργια υφυπουργός Οικονομικών για την κτηματαγορά. Το πιθανότερο σενάριο είναι το εκ νέου πάγωμα καθώς εξακολουθεί να μην υπάρχει δυνατότητα υπολογισμού πέραν του ότι με τις τιμές των ακινήτων να έχουν υποχωρήσει κατά 40% είναι κωμικό να θέλει κάποιος να φορολογήσει το κέρδος που προκύπτει από την πώληση σε υψηλότερη τιμή από την αγορά. Για την Κατερίνα Παπανάτσιου θα ακολουθήσουν και άλλες αποφάσεις με κυριότερη, την αλλαγή των αξιών βάσει των οποίων θα φορολογούνται τα ακίνητα.

Οι νέες αξίες

Η διαδικασία τροποποίησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ώστε αυτές να ταυτιστούν με τις εμπορικές, πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούνιο του 2017. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα:

1. Μέχρι τον προσεχή Μάρτιο θα πρέπει να γίνει επανεξέταση όλων των εμπορικών ακινήτων (σ.σ ουσιαστικά να επαναπροσδιοριστούν όχι μόνο οι τιμές ζώνης αλλά και οι συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι πλέον δεν έχουν καμία σχέση με τη νέα πραγματικότητα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά.

2. Θα υπάρξει εκτεταμένη διαδικασία πιστοποίησης της ακρίβειας των όσων έχουν δηλωθεί στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο του υπουργείου Οικονομικών. Ειδικά στον πίνακα 2 του εντύπου Ε9 έχουν γίνει πολλά λάθη τα οποία θα πρέπει να διορθωθούν ενόψει και της επιβολής του φόρου κατοχής στα αγροτεμάχια. Μέσα στο επόμενο διάστημα, θα αποφασιστεί αν η διαδικασία πιστοποποίησης θα γίνει για μια ακόμη φορά με πρόσκληση στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν την ακρίβεια των αναγραφόμενων στο Ε9.

3. Μέχρι τον Ιούνιο του 2017, θα πρέπει να έχει επέλθει –και μάλιστα αυτή τη φορά δια νόμου και όχι με αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών η εξίσωση των πραγματικών τιμών με τις αντικειμενικές. Ουσιαστικά, θα δημιουργηθεί ένα νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών το οποίο θα αντικαταστήσει το υπάρχον. Θα προβλέπει μάλιστα ρήτρες «προσαρμογής» των αξιών της εφορίας στα δεδομένα της αγοράς ώστε να μην ξαναυπάρξει «κενό» ανάμεσα στις θεωρητικές αξίες και σε αυτές που ισχύουν στην αγορά.

Είναι προφανές ότι με την αλλαγή των αξιών, θα επηρεαστεί η εισπρακτική απόδοση του ΕΝΦΙΑ, όχι για το 2017 αλλά για το 2018. Έτσι, το πιθανότερο σενάριο είναι ότι το 2017 θα γίνουν οριακές αλλαγές στον φόρο. Ο πρωθυπουργός έχει εξαγγείλει ελαφρύνσεις για τους μικροϊδιοκτήτες με το πιθανότερο σενάριο να φέρνει πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για όσους σήμερα έχουν εισοδήματα κάτω από 9000 ευρώ με αποτέλεσμα να δικαιούνται έκπτωση της τάξεως του 50%. Το δημοσιονομικό κόστος για να αυξηθεί το ποσοστό της έκπτωσης από το 50% που ισχύει σήμερα, στο 100% αγγίζει τα 80-85 εκατ. ευρώ με τον αριθμό των ενδιαφερομένων να ξεπερνά το 1 εκατομμύριο. Κατά μέσο όρο, αναλογούν περίπου 80-85 ευρώ σε κάθε φορολογούμενο.

Το κόστος της επέκτασης της έκπτωσης, θα καλυφθεί –αυτό θεωρείται από τώρα δεδομένο καθώς οι δανειστές δεν θα δεχθούν περαιτέρω μείωση της συνολικής βεβαίωσης φόρου από τα 3,17 δισ. ευρώ που έκλεισε φέτος- με την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια. Οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων είναι περίπου 3,7 εκατ. άτομα. Από αυτούς όμως, λιγότεροι από 200.000 κινδυνεύουν να ενταχθούν στον συμπληρωματικό φόρο ή να πληρώσουν περισσότερο συμπληρωματικό φόρο με το που θα συνυπολογιστούν στην περιουσία και τα αγροτεμάχια.

Το μέτρο, μπορεί να αποδώσει εισπρακτικά έως και 270 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη επεξεργαστεί σενάρια εφαρμογής μειωτικών συντελεστών προκειμένου να αποφύγει τις υπερβολικές φορολογήσεις μερικών δεκάδων χιλιάδων ιδιοκτητών. Υπάρχουν περιπτώσεις οι οποίοι αντί για 500-1000 ευρώ που θα πληρώσουν το 2016, θα βρεθούν αντιμέτωποι με εκκαθαριστικά της τάξεως των 15-20.000 ευρώ αν εφαρμοστεί πλήρως το μέτρο. Εξετάζεται, η αξία των αγροτεμαχίων να μην λαμβάνεται στο σύνολο της υπόψη αλλά σε ένα ποσοστό (π.χ 30%) ώστε να αποφευχθούν τα φαινόμενα υπερφορολόγησης.

Τα αιτήματα των ιδιοκτητών

Ενόψει των αλλαγών που έρχονται στη φορολόγηση των ακινήτων, η ομοσπονδία των ιδιοκτητών ακινήτων εξέδωσε ανακοίνωση για τα αιτήματα των μελών τα οποία έχουν, ανά κατηγορία, ως εξής:

ΕΝΦΙΑ: Διεύρυνση της φορολογικής βάσης, μειωτικός συντελεστής για τα κενά κτίσματα, μείωση επιβάρυνσης αστικής ιδιοκτησίας.
Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Περαιτέρω μείωση τιμών ζώνης και συντελεστών εμπορικότητας, με προτεραιότητα στις ζώνες που παραλείφθηκαν στην προηγούμενη μείωση, σύμφωνα και με τις προβλέψεις της σχετικής απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Φόρος Υπεραξίας: Να παραταθεί η αναστολή εφαρμογής του για μια ακόμη τριετία, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν προϋποθέσεις εφαρμογής του.
Κληρονομιά-δωρεά: Να εγκαταλειφθεί κάθε ιδέα επαύξησης της σχετικής φορολογίας, εν όψει και του κινήματος «ΔΕΝ …ΚΛΗΡΟΝΟΜΩ!».
Εκχώρηση ακινήτων έναντι φόρων ακινήτων: Να αναγνωριστεί ως μονομερές δικαίωμα των φορολογουμένων, να εκχωρούν αστικό ακίνητο πλήρους κυριότητας της επιλογής τους, για χρέη άνω των 10.000€, αντί να επιλέγει το Δημόσιο ποιό ακίνητο θα κατάσχει.
Τουριστικές μισθώσεις: Να καταργηθεί η διάταξη του άρθρου 21 παρ. 3 του ΚΦΕ περί «επιτηδευματία» κατόπιν τριών ομοειδών συναλλαγών ανά διετία. Να μην επιβληθούν ποσοτικοί ή χρονικοί περιορισμοί στην εκμίσθωση ακινήτων, ούτε υψηλή πρόσθετη φορολογία, διότι εν τέλει το δημόσιο θα χάσει έσοδα, αντί να κερδίσει.

HP/16.044/Πηγή : www.thetoc.gr , Αρθρογράφος: Θάνος Τσίρος

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΕΙΣΤΕ ΜΑΖΙ μΑΣ