Πέρα από τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτείται να υποβληθούν κατά την Κτηματογράφηση, υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις για τις οποίες χρειάζεται να προσκομιστούν περαιτέρω έγγραφα στο Κτηματολόγιο.

Μεταξύ άλλων, τέτοιες περιπτώσεις είναι όταν το ακίνητο έχει αποκτηθεί με διαφορετικούς τίτλους, όταν η δήλωση αφορά γειτονικά ακίνητα, όταν πρόκειται για ακίνητο από κληρονομιά και όταν έχει προηγηθεί έκτακτη χρησικτησία.

Ακίνητα με διαφορετικούς τίτλους στο Κτηματολόγιο

Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο -που αυτές τις ημέρες ετοιμάζει τα ειδοποιητήρια για την προανάρτηση- αν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα (π.χ. κυριότητα) σε ένα ακίνητο με διαφορετικούς τίτλους (λ.χ. το 25% με δωρεά, το 30% με γονική παροχή και το 45% με αγορά), τότε θα πρέπει να καταθέσει όλους τους τίτλους. Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται να συμπληρωθούν τα σχετικά πεδία στην ενότητα «ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ»

Ιδιοκτησία γειτονικών ακινήτων

Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει γειτονικά ακίνητα, τότε θα τα δηλώσει ως ενιαίο ακίνητο στο Κτηματολόγιο μόνον εάν η συνένωση προκύπτει από πράξη (π.χ. συμβολαιογραφική), η οποία έχει μεταγραφεί.

Σε κάθε άλλη περίπτωση θα υποβάλει δήλωση για κάθε ακίνητο ξεχωριστά και θα επισυνάψει τον αντίστοιχο τίτλο για κάθε ακίνητο.

Φάκελος «Κληρονομιά»

Για τα δικαιώματα του εκάστοτε ακινήτου που αποκτώνται μέσω κληρονομιάς, υπάρχουν δυο ξεχωριστές περιπτώσεις:

1) Κληρονομιά με διαθήκη

Αν το ακίνητο έχει περιέλθει στην κυριότητα του δηλούντος με διαθήκη τότε υποβάλλονται υποχρεωτικά τα εξής έγγραφα:

• ο τίτλος του κληρονομούμενου
• ληξιαρχική πράξη θανάτου
• αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης
• πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και
• πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς

2) Κληρονομιά χωρίς διαθήκη

Αν πρόκειται για κληρονομιά για την οποία δεν υπάρχει σχετική διαθήκη τότε υποβάλλονται υποχρεωτικά τα εξής έγγραφα:

• ο τίτλος του κληρονομούμενου
• ληξιαρχική πράξη θανάτου
• πιστοποιητικό ευγγυτέρων συγγενών
• πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης
• πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς

Έκτακτη χρησικτησία και Κτηματολόγιο

Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα με έκτακτη χρησικτησία, θα πρέπει να καταθέσει τη σχετική τελεσίδικη δικαστική απόφαση (εφόσον υπάρχει) ή θα πρέπει να υποβάλει έγγραφα από το συνδυασμό των οποίων αποδεικνύεται η 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου.

Έγγραφα που κατά συνδυασμό λαμβάνονται υπ’ όψιν είναι τα εξής:

• λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κ.ό.κ.
• μισθωτήρια
• αποδεικτικά επιδότησης
• συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων
• έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου
• συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου

Για την περίπτωση της έκτακτης χρησικτησίας για τη δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτικά τα εξής:

• Η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος (εκτός αν η θέση και τα όρια του γεωτεμαχίου μπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς στον ψηφιακό χάρτη της περιοχής-
• Ενα από τα προσκομιζόμενα έγγραφα να αποτελεί το Ε9 που περιλαμβάνει το δηλούμενο ακίνητο.

Με σκοπό τη διευκόλυνση των πολιτών, η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων, Κατερίνα Σαββαΐδου εξέδωσε απόφαση με την οποία καθορίζεται εκ νέου η διαδικασία σύμφωνα με την οποία θα μπορεί κάποιος φορολογικός κάτοικος Ελλάδας που αναχώρησε στο εξωτερικό, να χαρακτηριστεί φορολογικός κάτοικος εξωτερικού.

Τα δικαιολογητικά και η διαδικασία για τη μεταφορά φορολογικής κατοικίας στο εξωτερικό

Τα φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στο εξωτερικό οφείλουν να υποβάλουν, το αργότερο έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του πρώτου δεκαήμερου του μηνός Μαρτίου του φορολογικού έτους που ακολουθεί το φορολογικό έτος αναχώρησης, στο Τμήμα ή Γραφείο Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους της Δ.Ο.Υ. όπου είναι υπόχρεοι:

• Αίτηση (Μ0) στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. με συνημμένα τα έντυπα Μ1 (δήλωση μεταβολής ατομικών στοιχείων και εν προκειμένω τόπου κατοικίας) και Μ7 (δήλωση σχέσεων φορολογουμένου για να δηλωθεί ο φορολογικός εκπρόσωπος) και έγγραφη δήλωση με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής τους, για τον ορισμό φορολογικού εκπροσώπου τους στην Ελλάδα.

Εξαιρετικά, για όσους επιθυμούν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στο εξωτερικό το φορολογικό έτος 2014, ως προθεσμία υποβολής των εντύπων Μ0−Μ1−Μ7 ορίζεται η τελευταία εργάσιμη ημέρα του πρώτου δεκαήμερου του μηνός Μαΐου 2015.

Τα προαναφερθέντα φυσικά πρόσωπα οφείλουν να προσκομίσουν, το αργότερο έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του πρώτου δεκαήμερου του μηνός Σεπτεμβρίου του φορολογικού έτους που ακολουθεί το φορολογικό έτος αναχώρησης, στο ως άνω Τμήμα ή Γραφείο της Δ.Ο.Υ.  έγγραφα τα οποία αποδεικνύουν την φορολογική μεταβολή. Αυτά μπορεί να είναι:

• Βεβαίωση φορολογικής κατοικίας από την αρμόδια φορολογική αρχή του κράτους όπου δηλώνουν φορολογικοί κάτοικοι, από την οποία να προκύπτει ότι είναι φορολογικοί κάτοικοι αυτού του κράτους ή Αίτηση για την Εφαρμογή της ΣΑΔΦΕ (Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολογίας Εισοδήματος) όπου είναι ενσωματωμένο το πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας (δίγλωσσα έντυπα) ή
• Αντίγραφο της εκκαθάρισης της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος που υπέβαλαν στο άλλο κράτος ή
• Ελλείψει εκκαθάρισης, αντίγραφο της σχετικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους ή
• Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η προσκόμιση κάποιων από τα ανωτέρω δικαιολογητικά από την αρμόδια φορολογική αρχή, βεβαίωση από οποιαδήποτε άλλη δημόσια ή δημοτική ή άλλη αναγνωρισμένη αρχή με την οποία θα αποδεικνύεται ο ισχυρός δεσμός (κέντρο ζωτικών συμφερόντων) του φυσικού προσώπου με το άλλο κράτος.

Τα παραπάνω έγγραφα θα πρέπει να είναι κατάλληλα θεωρημένα. Δηλαδή εάν προέρχονται από χώρα που έχει προσχωρήσει στη σύμβαση της Χάγης θα πρέπει να είναι θεωρημένα σύμφωνα με αυτή. Σε διαφορετική περίπτωση θα ακολουθείται για τη θεώρηση η προξενική διαδικασία. Επίσης, για τα προβλεπόμενα έγγραφα απαιτείται επίσημη μετάφραση στην Ελληνική γλώσσα.

Η Δ.Ο.Υ. υποχρεούται να αποφανθεί σχετικά με τη φορολογική κατοικία των φορολογουμένων, εντός δυο μηνών από την ημερομηνία υποβολής των παραπάνω δικαιολογητικών. Ο βασικότερος λόγος τυχόν απόρριψης της μεταφοράς είναι η ύπαρξη για τον φορολογούμενο μόνιμης ή κύριας κατοικίας του στην Ελλάδα ή η συνήθης διαμονή του σε αυτή ή να θεωρείται αυτή το κέντρο των ζωτικών του συμφερόντων βάσει των προσωπικών, οικονομικών ή κοινωνικών του δεσμών.

Ανάλογα με την απάντηση της Δ.Ο.Υ. ο φορολογούμενος θα πρέπει:

• Επί θετικής απάντησης: εφόσον είναι υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος στην Ελλάδα (λόγω απόκτησης εισοδήματος στην Ελλάδα), δύναται να την υποβάλει ως φορολογικός κάτοικος εξωτερικού το αργότερο μέχρι τη λήξη του φορολογικού έτους που ακολουθεί το έτος αναχώρησης. Δηλαδή η δήλωση φορολογικού έτους 2014 θα μπορεί να υποβληθεί μέχρι την 31/12/2015.
• Επί αρνητικής απάντησης: υποβάλλει δήλωση για το παγκόσμιο εισόδημά του, επίσης μέχρι τη λήξη του φορολογικού έτους που ακολουθεί το έτος που αφορούσε το αίτημά του. Δηλαδή εάν η αίτησή του αφορούσε αναχώρηση κατά το 2014, η δήλωση φορολογικού έτους 2014 θα μπορεί να υποβληθεί μέχρι την 31/12/2015.

Εφόσον τηρηθούν όλες οι ανωτέρω προθεσμίες δεν τίθεται θέμα επιβολής οποιουδήποτε προστίμου. Αλλά όσοι φορολογούμενοι δεν προσκομίσουν ή προσκομίσουν εκπρόθεσμα τα παραπάνω δικαιολογητικά και δεν έχουν υποβάλλει φορολογική δήλωση ως την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δηλώσεων (30/6/2015 με τα ως σήμερα δεδομένα) θα τιμωρούνται με πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής.

HP/15.016/Πηγή: taxheaven.gr και με την ευγενική υπενθύμιση επικαιρότητας του θέματος από την Συνεργάτιδα της HellenicPROM, Αρχιτέκτονα κα Μαρία ΧΑΛΜΟΥΚΗ.

Επισπεύσατε να υποβάλετε τις δηλώσεις ακόμη και αν υπάρχουν εκκρεμότητες.
Η προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων λήγει στις :
02-03-2015 για τους κάτοικους εσωτερικού
01-06-2015 για τους κάτοικους εξωτερικού και το Δημόσιο

Κτηματολόγιο Έδεσσας: Αντίστροφη μέτρηση για τις δηλώσεις ιδιοκτησίας

Οι δηλώσεις του Εθνικού Κτηματολογίου δεν συνδέονται και δεν λαμβάνουν υπόψη τους τυχόν Πολεοδομικές Παραβάσεις.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Από την Δευτέρα 09-02-2015 το Γραφείο Κτηματογράφησης Θεσσαλονίκης (ΤΣΙΜΙΣΚΗ 136 -ΚΤΙΡΙΑΚΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΧΑΝΘ), παραλαμβάνει δηλώσεις για τον Καλλικρατικό Δήμο Έδεσσας, κατόπιν ραντεβού.
Τηλ . επικοινωνίας για ραντεβού 2310 286661 και 23810 27670
Αμέσως μετά τη τηλεφωνική επικοινωνία θα λάβετε SMS με τα έγγραφα που απαιτούνται για την υποβολή της δήλωσης.
Για ερωτήσεις και ραντεβού μπορείτε να επισκεφτείτε και το www.KTHMA.gr και την σελίδα στο Facebook «ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΥ ΔΗΜΟΥ ΕΔΕΣΣΑΣ»

HP/15.009/Πηγή: notarius.gr και με την ευγενική υπενθύμιση επικαιρότητας του θέματος από την Συνεργάτιδα της HellenicPROM, Συμβολαιογράφο κα Ιωάννα ΠΑΝΤΕΚΑ.