Διαθήκη – HellenicPROM-FileBank

Kτηματολόγιο: Τι ισχύει για τις κληρονομιές;

HellenicPROM FileBank — Thu, 16 May 2019 10:16:30 +0000

Ποια είναι τα «έξτρα» δικαιολογητικά;

«Έξτρα» δικαιολογητικά χρειάζεται να υποβάλλουν, σε ειδικές περιπτώσεις, οι ενδιαφερόμενοι για την εγγραφή τους στο κτηματολόγιο. Μεταξύ άλλων, τέτοιες περιπτώσεις είναι όταν το ακίνητο έχει αποκτηθεί με διαφορετικούς τίτλους, όταν η δήλωση αφορά γειτονικά ακίνητα, όταν πρόκειται για ακίνητο από κληρονομιά και όταν έχει προηγηθεί έκτακτη χρησικτησία.

Ποιες είναι αυτές;

Φάκελος «Κληρονομιά»

Για τα δικαιώματα του εκάστοτε ακινήτου που αποκτώνται μέσω κληρονομιάς, υπάρχουν δυο ξεχωριστές περιπτώσεις:

1) Κληρονομιά με διαθήκη

Αν το ακίνητο έχει περιέλθει στην κυριότητα του δηλούντος με διαθήκη τότε υποβάλλονται υποχρεωτικά τα εξής έγγραφα:

ο τίτλος του κληρονομούμενου
ληξιαρχική πράξη θανάτου
αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και
πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς

2) Κληρονομιά χωρίς διαθήκη

Αν πρόκειται για κληρονομιά για την οποία δεν υπάρχει σχετική διαθήκη τότε υποβάλλονται υποχρεωτικά τα εξής έγγραφα:

ο τίτλος του κληρονομούμενου
ληξιαρχική πράξη θανάτου
πιστοποιητικό ευγγυτέρων συγγενών
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς

Ακίνητα με διαφορετικούς τίτλους στο Κτηματολόγιο

Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο -που αυτές τις ημέρες ετοιμάζει τα ειδοποιητήρια για την προανάρτηση- αν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα (π.χ. κυριότητα) σε ένα ακίνητο με διαφορετικούς τίτλους (λ.χ. το 25% με δωρεά, το 30% με γονική παροχή και το 45% με αγορά), τότε θα πρέπει να καταθέσει όλους τους τίτλους.

Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται να συμπληρωθούν τα σχετικά πεδία στην ενότητα «ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ»

Ιδιοκτησία γειτονικών ακινήτων

Εαν ένας ιδιοκτήτης έχει γειτονικά ακίνητα, τότε θα τα δηλώσει ως ενιαίο ακίνητο στο Κτηματολόγιο μόνον εάν η συνένωση προκύπτει από πράξη (π.χ. συμβολαιογραφική), η οποία έχει μεταγραφεί.

Σε κάθε άλλη περίπτωση θα υποβάλει δήλωση για κάθε ακίνητο ξεχωριστά και θα επισυνάψει τον αντίστοιχο τίτλο για κάθε ακίνητο.

Έκτακτη χρησικτησία και Κτηματολόγιο

Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα με έκτακτη χρησικτησία, θα πρέπει να καταθέσει τη σχετική τελεσίδικη δικαστική απόφαση (εφόσον υπάρχει) ή θα πρέπει να υποβάλει έγγραφα από το συνδυασμό των οποίων αποδεικνύεται η 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου.

Έγγραφα που κατά συνδυασμό λαμβάνονται υπ’ όψιν είναι τα εξής:

λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κ.ό.κ.
μισθωτήρια
αποδεικτικά επιδότησης
συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων
έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου
συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου

Για την περίπτωση της έκτακτης χρησικτησίας για τη δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτικά τα εξής:

Η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος (εκτός αν η θέση και τα όρια του γεωτεμαχίου μπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς στον ψηφιακό χάρτη της περιοχής-
Ένα από τα προσκομιζόμενα έγγραφα να αποτελεί το Ε9 που περιλαμβάνει το δηλούμενο ακίνητο.

FB/19.066/ Πηγή : https://www.neakriti.gr/article/oikonomia/1542016/ktimatologio-ti-ishuei-gia-tis-klironomies/

H HellenicPROM θα σας εξυπηρετήσει για τις εκκρεμότητες Κτηματολογίου.
Με τις Ιδιοκτησίες σας στη FileBANK εξασφαλίζετε νοικοκυριό και φροντίδα των Ιδιοκτησιών σας.
Περιμένουμε τα μηνύματά σας στο info@hellenicprom.gr

Kτηματολόγιο: Αυτά είναι τα «έξτρα» δικαιολογητικά -Τι ισχύει για τις κληρονομιές

HellenicPROM FileBank — Thu, 18 Apr 2019 08:26:35 +0000

Πέρα από τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτείται να υποβληθούν κατά την Κτηματογράφηση, υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις για τις οποίες χρειάζεται να προσκομιστούν περαιτέρω έγγραφα στο Κτηματολόγιο.

Μεταξύ άλλων, τέτοιες περιπτώσεις είναι όταν το ακίνητο έχει αποκτηθεί με διαφορετικούς τίτλους, όταν η δήλωση αφορά γειτονικά ακίνητα, όταν πρόκειται για ακίνητο από κληρονομιά και όταν έχει προηγηθεί έκτακτη χρησικτησία.

Ακίνητα με διαφορετικούς τίτλους στο Κτηματολόγιο

Ιδιοκτησία γειτονικών ακινήτων

Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει γειτονικά ακίνητα, τότε θα τα δηλώσει ως ενιαίο ακίνητο στο Κτηματολόγιο μόνον εάν η συνένωση προκύπτει από πράξη (π.χ. συμβολαιογραφική), η οποία έχει μεταγραφεί.

Φάκελος «Κληρονομιά»

1) Κληρονομιά με διαθήκη

ο τίτλος του κληρονομούμενου
ληξιαρχική πράξη θανάτου
αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και
πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς

2) Κληρονομιά χωρίς διαθήκη

ο τίτλος του κληρονομούμενου
ληξιαρχική πράξη θανάτου
πιστοποιητικό ευγγυτέρων συγγενών
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς

Έκτακτη χρησικτησία και Κτηματολόγιο

Έγγραφα που κατά συνδυασμό λαμβάνονται υπ’ όψιν είναι τα εξής:

λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κ.ό.κ.
μισθωτήρια
αποδεικτικά επιδότησης
συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων
έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου
συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου

Για την περίπτωση της έκτακτης χρησικτησίας για τη δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτικά τα εξής:

Η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος (εκτός αν η θέση και τα όρια του γεωτεμαχίου μπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς στον ψηφιακό χάρτη της περιοχής-
Ενα από τα προσκομιζόμενα έγγραφα να αποτελεί το Ε9 που περιλαμβάνει το δηλούμενο ακίνητο.

FB/19.047/Πηγή : https://www.iefimerida.gr/oikonomia/koyrema-kai-diagrafes-hreon-apo-tis-efories

Κτηματολόγιο: Τι ισχύει με κληρονομιά και γονική παροχή – Ποιοι παίρνουν παράταση

HellenicPROM FileBank — Mon, 01 Apr 2019 08:44:40 +0000

Η λειτουργία του μεγάλου Γραφείου Κτηματογράφησης αναµένεται να δώσει ώθηση στο κτηματολόγιο δεδοµένου ότι οι εγκαταστάσεις του θα εξυπηρετούν όλους τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι κατοικούν µόνιµα στην πρωτεύουσα αλλά έχουν ακίνητη περιουσία σε άλλες περιοχές της χώρας.

Στο γραφείο του Γαλατσίου γίνεται και η προανάρτηση για τα ακίνητα του ∆ήµου Αθηναίων, ενώ σε επίπεδο κτηµατογράφησης θα εξυπηρετηθούν οι περιοχές στις οποίες έχει ξεκινήσει η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας στις Περιφέρειες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Ιονίων Νήσων, ∆υτικής Ελλάδας, Στερεάς Ελλάδας, Πελοποννήσου, Βορείου Αιγαίου, Νοτίου Αιγαίου, Κρήτης, Ξάνθης, ∆ράµας, Ροδόπης, Θάσου, Χαλκιδικής, Καστοριάς, Φλώρινας και Πιερίας.

Η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας είναι τρεις μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού και έξι μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού. Ωστόσο δεδομένου οτι συνήθως δίνονται διαδοχικές παρατάσεις για τους κατοίκους εσωτερικού, αρχικά για περίπου 1,5 μήνα και στη συνέχεια άλλη μία, πρακτικά οι δύο προθεσμίας για κατοικους ημεδαπής και αλλοδαπής εξομοιώνονται.

Κληρονομιές: Ο μεγάλος πολοκέφαλος για το Κτηματολόγιο

Οι κληρονοµιές αποτελούν έναν από τους µεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να υποβάλουν δηλώσεις ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο. Σύµφωνα µε τον οδηγό που έχει καταρτίσει ο φορέας, κάθε κληρονόµος πρέπει να δηλώσει το µερίδιό του (ποσοστό δικαιώµατος επί τοις εκατό ή σε κλάσµα) στο ακίνητο που έχει κληρονοµήσει. Δικαίωµα που έχει αποκτηθεί µε κληρονοµιά µπορεί να δηλωθεί ακόµα και αν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς (ή άλλη ισοδύναµη πράξη, π.χ. κληρονοµητήριο σε συμβολαιογράφο).

Σε αυτήν την περίπτωση, όµως, θα πρέπει να προσκοµισθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης. Εάν υπάρχει διαθήκη, υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του κληρονοµούµενου, η ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δηµοσιευµένης διαθήκης, πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως άλλης διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς. Σε περίπτωση που ο κληρονοµούµενος δεν είχε τίτλους γιατί είχε το ακίνητο µε χρησικτησία, πρέπει να προσκοµίσει δύο έγγραφα από τα οποία να προκύπτει πως ασκούσε πράξεις νοµής επί 20ετία.

Εάν δεν υπάρχει διαθήκη, υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του κληρονοµούµενου, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς. Παρότι για τις γονικές παροχές δεν προβλέπεται ιδιαίτερη διαδικασία, αρκετοί είναι οι ιδιοκτήτες που προβληµατίζονται για τον τρόπο δήλωσης. Σύµφωνα µε τα ισχύοντα, σε ακίνητα που έχει µεταβιβαστεί µόνο η ψιλή κυριότητα και έχει παρακρατηθεί η επικαρπία, υπόχρεοι δήλωσης είναι τόσο ο ψιλός κύριος όσο και ο επικαρπωτής του ακινήτου.

Το Κεντρικό Γραφείο Κτηµατογράφησης στο Γαλάτσι, το οποίο θα λειτουργεί από σήµερα, θα εξυπηρετεί 32 περιφερειακές ενότητες και πάνω από 3.000 προκαποδιστριακούς ΟΤΑ

Oι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν, πάντως, ότι εκτός των απαραίτητων για όλες τις περιπτώσεις εγγράφων, εάν έχουν αποκτήσει δικαίωµα σε ένα ακίνητο µε διαφορετικούς τίτλους, τότε θα πρέπει να καταθέσουν όλους τους τίτλους και να συµπληρώσουν τα σχετικά πεδία στην ενότητα «Στοιχεία ∆ικαιώµατος». Σε περίπτωση συγκυριότητας, κάθε συγκύριος δηλώνει το ποσοστό που του ανήκει.

Γραφείο στο Γαλάτσι

Ξεκινά σήµερα η λειτουργία του Κεντρικού Γραφείου Κτηµατογράφησης στα Ολυµπιακά Ακίνητα Γαλατσίου (λεωφόρος Βεΐκου 137, Γαλάτσι), που θα εξυπηρετεί 32 περιφερειακές ενότητες και πάνω από 3.000 προκαποδιστριακούς ΟΤΑ – αν και µε την εξαίρεση ορισµένων τµηµάτων περιοχών. Στο Κεντρικό Γραφείο, το οποίο θα λειτουργεί καθ’ όλη τη διάρκεια της συλλογής δηλώσεων, οι πολίτες µπορούν να πληροφορηθούν για ό,τι αφορά τη διαδικασία, τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τις προθεσµίες ανά περιοχή, τους τρόπους εντοπισµού του ακινήτου τους µέσω των εφαρµογών του Ελληνικού Κτηµατολογίου, τα τέλη κτηµατογράφησης, να εντοπίσουν τα ακίνητά τους στους ψηφιακούς χάρτες του Κτηµατολογίου και να υποβάλουν τη δήλωση ιδιοκτησίας τους.

Εξειδικευµένοι δικηγόροι και τοπογράφοι µηχανικοί θα παρέχουν δωρεάν τις υπηρεσίες τους από ∆ευτέρα έως Παρασκευή (08.00- 16.00) και την Τετάρτη (08.00-20.00). Για την ταχύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών, το Κτηµατολόγιο συνιστά στους πολίτες να έχουν µαζί τους απλά φωτοαντίγραφα του τίτλου τους (π.χ. συµβόλαιο), του πιστοποιητικού µεταγραφής, του τοπογραφικού (εάν υπάρχει), του δελτίου αστυνοµικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου τους, καθώς και εγγράφου µε τον ΑΦΜ τους.

Οι περιοχές που θα εξυπηρετεί το γραφείο είναι:

Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: Περιφερειακές Ενότητες: Βοιωτίας, Φωκίδος, Ευρυτανίας, Φθιώτιδας & Εύβοιας.
Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας.
Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: Περιφερειακές Ενότητες: Σάµου, Ικαρίας & Χίου.
Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: Περιφερειακές Ενότητες: Καλύµνου, Καρπάθου, Κω & Ρόδου.
Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας: Περιφερειακές Ενότητες: Θάσου, Ροδόπης, ∆ράµας & Ξάνθης.
Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: Περιφερειακές Ενότητες: Χαλκιδικής & Πιερίας.
Περιφέρεια ∆υτικής Μακεδονίας: Περιφερειακές Ενότητες: Καστοριάς & Φλώρινας.
Περιφέρεια Ηπείρου: Περιφερειακές Ενότητες: Ιωαννίνων, Αρτας & Πρέβεζας.
Περιφέρεια Πελοποννήσου: Περιφερειακές Ενότητες: Κορινθίας, Αργολίδας, Αρκαδίας & Λακωνίας.
Περιφέρεια Κρήτης: Περιφερειακή Ενότητα: Ηρακλείου, Νότιο Ηράκλειο, µόνο οι ΟΤΑ Αρχανών-Αστερουσίων, Βιάννου, Γόρτυνας, Μίνωα, Πεδιάδας και Φαιστού.

Το Κεντρικό Γραφείο στο Γαλάτσι θα εξυπηρετήσει και τις ΠΕ Κεφαλληνίας, Ζακύνθου & Ιθάκης, Λήµνου & Λέσβου και Μαγνησίας & Σποράδων. Οσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης και Γρεβενών εξυπηρετούνται από το Γραφείο Κτηµατογράφησης Θεσσαλονίκης (26ης Οκτωβρίου 90), ενώ όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις ΠΕ Μεσσηνίας και Λασιθίου θα εξυπηρετούνται, µετά τις 22 Μαρτίου 2019, στην οδό Χαριλάου Τρικούπη 24 στην Αθήνα.

Ποιους δεν εξυπηρετεί

Από το γραφείο δεν θα εξυπηρετούνται ορισµένοι προκαποδιστριακοί ΟΤΑ, και συγκεκριµένα από την ΠΕ Ιωαννίνων οι Αγ. Ιωάννου, Ανω Λαψίστης, Ασφακας, Βουνοπλαγιάς, Ελεούσης, Ζωοδόχου, Καρυών, Κάτω Λαψίστης, Μεγάλου Γαρδικίου, Πετσαλίου, Ροδοτοπίου, Αµπελείας, Αµφιθέας, Βασιλικής, Μαρµάρων, Μπάφρας, Μπιζανίου, Νεοκαισαρείας, Νεοχωροπούλου, Νήσου Ιωαννίνων, Πεδινής, Περάµατος και Περίβλεπτου. Από την ΠΕ Αιτωλοακαρνανίας εξαιρούνται οι ΟΤΑ Αγ. Κωνσταντίνου, Αγ. Νικολάου, Αγρινίου, ∆οκιµίου, Θεστιέων, Καµαρούλας, Νεάπολης, Νέας Αβοράνης, Παναιτωλίου και Παραβόλας. Από την ΠΕ Αχαΐας εξαιρούνται οι ΟΤΑ Αγ. Κωνσταντίνου, Αιγίου, Βαλιµίτικων, ∆ηµητροπούλου, ∆ιγελιώτικων, Ερινέου, Κουλούρας, Λόγγου, Ροδοδάφνης, Σελιανίτικων, Σελινούντος και Τέµενης. Από την ΠΕ Κορινθίας εξαιρούνται οι ΟΤΑ Αρχαίας Κορίνθου, Εξαµιλίων, Ξυλοκερίζης, Αγ. Θεοδώρων, Ισθµιας, Λουτρακίου-Περαχώρας.

FB/19.026/ Πηγή : https://www.ethnos.gr/oikonomia/26734_ktimatologio-ti-ishyei-me-klironomia-kai-goniki-parohi-poioi-pairnoyn-paratasi

Μεταβίβαση περιουσίας: γονική παροχή ή διαθήκη;

HellenicPROM FileBank — Wed, 13 Mar 2019 11:57:02 +0000

Οι περισσότεροι γονείς με το πέρασμα των χρόνων, και ιδιαίτερα μετά την ενηλικίωση των παιδιών τους και, αργότερα, με το ξεκίνημα της δικής τους οικογένειας, σκέφτονται τις δυνατότητες που έχουν ως προς την μεταβίβαση περιουσίας τους στα παιδιά τους. Τους προβληματίζει ποια είναι η πιο συμφέρουσα λύση νομικά, με σκοπό την κατοχύρωση τόσο των ίδιων, όσο και των τέκνων τους. Όμως, πλέον, μετά και την οικονομική κρίση, τους απασχολεί και το κόστος των συμβολαίων και εξόδων μεταβίβασης. Σκοπός του παρόντος άρθρου είναι να καλύψει όλα τα παραπάνω θέματα.

Αρχικά, οι επιλογές των γονέων ή λοιπών συγγενών (όπως για παράδειγμα θείοι σε ανίψια ή παππούδες σε εγγόνια κ.ο.κ.), που επιθυμούν να μεταβιβάσουν την περιουσία τους, είναι είτε να προχωρήσουν σε γονική παροχή (αν η μεταβίβαση αφορά γονείς και παιδιά) και δωρεά (αν η μεταβίβαση αφορά οποιαδήποτε άλλα πρόσωπα) ή να συντάξουν μια διαθήκη, η οποία παραμένει μυστική και μετά τον θάνατό τους δημοσιεύεται ή, όπως λέμε στον καθημερινό λόγο, «ανοίγει». Πάμε, όμως, να δούμε παρακάτω ποιες είναι οι ομοιότητες και ποιες οι διαφορές καθώς και ποια είναι η προτιμώμενη «λύση» για κάθε περίπτωση.

Γονική παροχή / Δωρεά

Η γονική παροχή ή δωρεά είναι ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο, καταρτίζεται δηλαδή από συμβολαιογράφο, και με αυτό μεταβιβάζεται περιουσία είτε από τους γονείς στα παιδιά, οπότε και καλείται γονική παροχή, είτε από οποιοδήποτε πρόσωπο σε ένα άλλο (από τον/τη σύζυγο στην/στον άλλο, από θείους σε ανεψιούς, από παππούδες σε εγγόνια, ή από κάποιο μη συγγενή σε κάποιον άλλο).

Πότε καταρτίζεται το συμβόλαιο;

Το συμβόλαιο αυτό καταρτίζεται όσο και τα δυο μέρη βρίσκονται στη ζωή και μάλιστα σε καλή ψυχική και νοητική κατάσταση. Αυτό σημαίνει ότι ένας άνθρωπος μεγαλύτερης ηλικίας, που ενδεχομένως πάσχει από άνοια ή κάποια άλλη ασθένεια που του στερεί την πνευματική διαύγεια, δεν είναι σε θέση να μεταβιβάσει την περιουσία του με το συγκεκριμένο συμβόλαιο.

Μπορεί να ακυρωθεί το συμβόλαιο;

Καθώς οι άνθρωποι μεγαλύτερης ηλικίας πέφτουν θύματα εξαπάτησης ή και απειλής, προκειμένου να μεταβιβάσουν την ιδιοκτησία τους, ακόμα δυστυχώς και από τα παιδιά τους πολλές φορές, είναι χρήσιμο να γνωρίζουν όλοι ότι τα συμβόλαια που έχουν καταρτισθεί μετά από δημιουργία πλάνης, απάτης ή απειλής είναι συμβόλαια που – εφόσον κινηθούν οι σχετικές δικαστικές διαδικασίες – μπορούν να ακυρωθούν και να επιστραφεί η περιουσία σε αυτόν που τη στερήθηκε. Το συμβόλαιο αυτό αφορά σε παρόντα χρόνο, πράγμα που πρακτικά σημαίνει ότι τα έξοδα υπολογίζονται και εξοφλούνται κατά την υπογραφή του συμβολαίου και έτσι γίνεται άμεσα η μεταβίβαση των ακινήτων. Αργότερα, αυτός που έκανε τη γονική παροχή ή τη δωρεά δεν μπορεί να πάρει πίσω την περιουσία του, εκτός από πολύ συγκεκριμένες περιπτώσεις που προβλέπονται ρητά στο νόμο, όπως αχαριστία αυτού που έλαβε, τέλεση ή απόπειρα αξιόποινης πράξης, πχ ανθρωποκτονίας ή σωματικής βλάβης εναντίον του παρέχοντα κλπ. Ακόμα και σε αυτές τις περιπτώσεις, όμως, απαιτείται άσκηση αγωγής και απόδειξη των ισχυρισμών, γεγονός που συνεπάγεται πιθανώς έναν δύσκολο δικαστικό αγώνα.

Ποια είναι τα έξοδα της γονικής παροχής ή δωρεάς;

Η γονική παροχή δεν είναι, όπως λέμε, μια πάγια πράξη, δεν κοστίζει δηλαδή το ίδιο σε όλες τις περιπτώσεις. Το κόστος των συμβολαιογραφικών εξόδων υπολογίζεται επί της αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται, επομένως είναι σίγουρα ακριβότερη από τη σύνταξη διαθήκης ή την κατάρτιση αποδοχής κληρονομιάς. Επιπλέον, πρέπει να υπολογίζεται και το κόστος του φόρου γονικής παροχής ή δωρεάς, ο οποίος πρέπει να καταβληθεί πριν τη σύνταξη του συμβολαίου. Τα έξοδα, επομένως, μοιάζουν στην παρούσα φάση να είναι το μεγαλύτερο μειονέκτημα της μεταβίβασης με γονική παροχή.

Τι είναι η επικαρπία;

Ωστόσο, κάποιος, αφού συμβουλευθεί τον δικηγόρο του και καταλήξει στο ότι μπορεί να ανταποκριθεί στα έξοδα – τα οποία δεν είναι πάντα υπέρογκα, το ύψος τους εξαρτάται από το είδος και την αξία των ακινήτων- καθώς επίσης, σήμερα που μιλάμε, το αφορολόγητο επιτρέπει την γονική παροχή, είναι καλό να έχει στο μυαλό του και το ζήτημα της επικαρπίας. Τι είναι επικαρπία; Επικαρπία είναι ένα μέρος της κυριότητας του ακινήτου που δε μεταβιβάζεται, αλλά παραμένει στον παρέχοντα ή δωρητή. Αυτό που φαντάζει κάπως μικρό, μόνο άνευ σημασίας δεν είναι: κρατώντας την επικαρπία, με ειδική μνεία που γίνεται στο συμβόλαιο, ο παρέχων γονέας ή δωρητής εξασφαλίζει ότι καμία ενέργεια δεν μπορεί να γίνει σε σχέση με το ακίνητό του, όπως πχ να πωληθεί ή να υποθηκευθεί χωρίς την ρητή συναίνεσή του και υπογραφή του. Έτσι, εξασφαλίζονται πάρα πολλοί γονείς από το να μείνουν στην τρίτη ηλικία άστεγοι μετά από λανθασμένους χειρισμούς των παιδιών τους.

Διαθήκη & Αποδοχή κληρονομιάς

Η διαθήκη είναι ένα μέσο να «αφήσει» κάποιος την περιουσία του σε κάποιο άλλο πρόσωπο όσο είναι ακόμα εν ζωή και παράγει αποτελέσματα για το μέλλον. Αυτό σημαίνει ότι η διαθήκη συντάσσεται μεν, αλλά παραμένει μυστική μέχρι τον θάνατο του προσώπου, που καταλείπει την περιουσία του. Δεν υπάρχει περιορισμός ως προς τον αριθμό των διαθηκών, που μπορεί να καταρτίσει κάποιος, και αυτό είναι που μπορεί να γεννήσει ανασφάλεια ως προς τη μεταβίβαση. Για παράδειγμα, ένας γονιός μπορεί να κάνει μια διαθήκη σε έναν συμβολαιογράφο και , έπειτα, να την αλλάξει με την κατάρτιση νέας διαθήκης και μετά μιας άλλης κ.ο.κ. Εννοείται, βέβαια, ότι αν με την/τις επόμενη/νες δεν αναφέρει καθόλου τα ακίνητα της προηγούμενης, δεν τη θίγει. Η κάθε νέα διαθήκη αντικαθιστά την προηγούμενη στο μέρος που την αναιρεί είτε ρητά («ακυρώνω την προηγούμενη διαθήκη») ή εμμέσως (αφήνει το ακίνητο σε άλλον κληρονόμο).

Ποια είναι τα είδη των διαθηκών;

Τα είδη των διαθηκών που προτιμώνται είναι είτε η δημόσια που καταρτίζεται σε συμβολαιογράφο παρουσία μόνο του καταλίποντος και τριών μαρτύρων, είτε η ιδιόγραφη, δηλαδή η διαθήκη που ο καταλείπων γράφει μόνος του σε ένα κομμάτι χαρτί, θέτοντας οπωσδήποτε και την ημερομηνία, και την υπογράφει. Η μεν δημόσια φυλάσσεται από τον συμβολαιογράφο, η δε ιδιόγραφη φυλάσσεται από το ίδιο το πρόσωπο σε χώρο που επιθυμεί, αλλά και που είναι εύκολο να βρούνε οι συγγενείς σε περίπτωση θανάτου. Και οι δύο διαθήκες, μετά τον θάνατο, πρέπει να δημοσιευθούν μέσω μιας απλής και γρήγορης διαδικασίας με την διαφορά ότι η ιδιόγραφη, καθώς δεν έχει καταρτιστεί από συμβολαιογράφο, μπορεί και καλό θα ήταν να συμβαίνει πάντα, να καταστεί «κύρια» ώστε να μην μπορεί να αμφισβητηθεί από κανένα. Στη συνέχεια, αφού δημοσιευθεί η διαθήκη, οι κληρονόμοι έχουν 6 μήνες προθεσμία από την ημέρα της δημοσίευσης, για να προχωρήσουν σε δήλωση φόρου κληρονομιάς στην αρμόδια ΔΟΥ και έπειτα – όχι με υποχρεωτική προθεσμία, αλλά καλό είναι να γίνονται ταυτόχρονα – σε συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομιάς ή αποδοχή κληρονομιάς στην γραμματεία του δικαστηρίου.

Ποια είναι τα έξοδα της διαθήκης;

Η ανασφάλεια της διαθήκης είναι ότι ο κύριος όγκος των εξόδων υπολογίζεται σε μεταγενέστερο χρόνο του θανάτου, ίσως και χρόνια μετά, οπότε και μπορεί να έχουν αλλάξει πολύ τόσο οι φορολογικές κλίμακες όσο και οι δικαστικές διαδικασίες. Για παράδειγμα, κάποτε το αφορολόγητο υπολογιζόταν σε 30.000 ευρώ, μετά από μερικά χρόνια ανέβηκε στις 150.000 ευρώ και μετά ποιος ξέρει; Το θετικό είναι ότι η αποδοχή κληρονομιάς είναι πάγια πράξη, σε αντίθεση όπως είπαμε παραπάνω με τη γονική παροχή, πράγμα που σημαίνει ότι έχει ένα σταθερό – μέσο – κόστος που δεν μπορεί να ξεφύγει ιδιαίτερα. Πολλοί γονείς προτιμούν τη γονική παροχή, που είναι η άμεση λύση, ώστε αργότερα, μετά τον θάνατό τους, τα παιδιά και εγγόνια τους να μην επιβαρυνθούν επιπλέον με διαδικασίες και έξοδα. Άλλοι, που είτε δεν έχουν συγκεντρώσει το ποσό είτε επιθυμούν να έχουν το δικαίωμα στην περιουσία τους για όλη τη ζωή τους, προχωρούν στη λύση της διαθήκης.

Συμπερασματικά:

Η γονική παροχή μεταβιβάζει άμεσα και χωρίς δικαίωμα ανατροπής της την περιουσία στα παιδιά, τα έξοδα υπολογίζονται και καταβάλλονται άμεσα και το ίδιο άμεσα μεταβιβάζεται και η κυριότητα. Αυτός που λαμβάνει μπορεί να αξιοποιήσει την περιουσία η οποία πλέον λογίζεται δική του και η ασφαλιστική δικλείδα, που τίθεται, είναι η παρακράτηση της επικαρπίας ώστε να απαιτείται η «άδεια» του επικαρπωτή πριν οποιαδήποτε ενέργεια.
Η διαθήκη είναι πιο οικονομική λύση σε σχέση με τη γονική παροχή, αλλά δεν έχει άμεσα αποτελέσματα. Η περιουσία εξακολουθεί να είναι αυτού που μεταβιβάζει. Μεταβίβαση μόνο με τη διαθήκη δε νοείται, άλλωστε η διαθήκη είναι μυστική μέχρι τον θάνατο του προσώπου που αφορά. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί με μικρό σχετικά κόστος να αλλάξει εκ νέου και μάλιστα όσες φορές επιθυμεί κάποιος. Επιπλέον, το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων είναι άγνωστο, καθώς φόρος κληρονομιάς και έξοδα αποδοχής υπολογίζονται μετά τον θάνατο με τις αξίες και τις κλίμακες που ισχύουν τότε.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Τα ανωτέρω αποτελούν μια σύντομη αναφορά των διατάξεων του νόμου, αλλά και μια σύντομη περίληψη των πρακτικών που ακολουθούνται. Δεν ισχύουν χωρίς εξαιρέσεις. Η κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή και οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να συμβουλεύονται έναν δικηγόρο πριν την οποιαδήποτε ενέργειά τους, ώστε να επιτύχουν την καλύτερη διαχείριση της υπόθεσής τους.

FB/19.008/ Πηγή : https://www.gernaoallios.gr/2018/02/26/metavivasi-periousias-goniki-parochi-i-diathiki/