Νέα καταληκτική ημερομηνία η 31η Δεκεμβρίου 2020 για τους περίπου 15.000 ιδιοκτήτες, των οποίων οι προθεσμίες διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο έληξαν μέχρι τον Νοέμβριο του 2018 και ήταν στον αέρα.

Πρόκειται για τις 21 περιοχές για τις οποίες η προθεσμία έληγε το 2017 αλλά και για τις 14 περιοχές για τις οποίες η προθεσμία έληξε μεταξύ 2 Οκτωβρίου και 19 Νοεμβρίου 2018.

Παράλληλα, δίνεται οριζόντια παράταση 1 έτους για όσες κτηματογραφήθηκαν από το 2008 και έπειτα.

Σημειώνεται ότι για τα συγκεκριμένα προγράμματα, χαρακτηρίζονταν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη ακίνητα» όταν συμπληρώνονταν 7 έτη από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου. Με νομοθετική ρύθμιση πλέον θα λήγουν κάθε τέλος του έτους κατά το όποιο συμπληρώνονται 8 χρόνια.

Μετά το πέρας της νέας προθεσμίας αν οι ιδιοκτήτες δεν κινήσουν τις σχετικές διαδικασίες, θα έχουν το δικαίωμα δικαστικής προσφυγής αλλά µόνο για να διεκδικήσουν αποζημίωση και όχι για την επιστροφή της κυριότητας του ακινήτου.

Στο κόκκινο βρίσκονταν 20 περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης αλλά και 91 ακόμα σε όλη την χώρα. Μεταξύ αυτών, κίνδυνος υπήρχε σε Αιτωλία και Ακαρνανία, Αργολίδα, Αρκαδία, Αρτα, Πάτρα, Δράμα, Πάτμο, Αλεξανδρούπολη, Χαλκίδα, Ζάκυνθο, Ηλεία, Ημαθία, Θεσπρωτία, Καβάλα, Καστοριά, Κεφαλληνία, Κιλκίς, Κοζάνη, Κυκλάδες, Λακωνία, Λάρισα, Λευκάδα, Μαγνησία, Μεσσηνία, Ξάνθη Πιερία, Πρέβεζα, Ροδόπη, Τρίκαλα, Φθιώτιδα και Φλώρινα.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, ο αριθµός των ακινήτων που εμφανίζονται… ορφανά ή έχουν δηλωθεί µε σφάλµατα ανέρχεται σε 171.552, εκ των οποίων τα περίπου 35.000 είναι κτίσµατα.

Τα περισσότερα από τα ακίνητα που περιλαµβάνονται στη λίστα «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι µικρής έκτασης, µε το 58% να µην ξεπερνά το 1 στρέµµα. Παράλληλα, εντάσσονται και γεωτεµάχια µεγάλης έκτασης, τα οποία εκτιμάται πως είναι νεκροταφεία, γήπεδα κτλ και φτάνουν τα 24.500 στρέμματα.

Σημειώνεται ότι για τα προγράµµατα κτηµατογράφησης της περιόδου 1997-1999 ο χαρακτηρισµός «αγνώστου ιδιοκτήτη» προσδίδεται σε ένα ακίνητο εφόσον δεν δηλώθηκε για 15 χρόνια (14 της αρχικής προθεσµίας συν 1 της παράτασης), ενώ για τα προγράµµατα από το 2008 και µετά ως «αγνώστου» χαρακτηρίζονται όσα δεν έχουν δηλωθεί 7 χρόνια µετά την έναρξη της λειτουργίας του Κτηµατολογικού Γραφείου σε κάθε περιοχή.

Οι προθεσμίες για τη συλλογή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο που λήγουν το επόμενο διάστημα έχουν ως εξής:

Νέα παράταση αναμένεται να δοθεί, σύμφωνα με πληροφορίες, για τη συλλογή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο σε Κάλυμνο, Κάρπαθο, Κω και Ρόδο.

Στις 22 Αυγούστου λήγει το τρίμηνο για Δυτική Αττική και νησιά Αργοσαρωνικού. Απομένει άλλο ένα τρίμηνο το οποίο αναμένεται να ανακοινωθεί από το Κτηματολόγιο. Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, σε πρώτη φάση θα δοθεί παράταση ενάμιση μήνα, έως τα τέλη Σεπτεμβρίου. Με τη συμπλήρωση του τριμήνου (συνολικά του εξαμήνου), είναι θέμα της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος αν θα κάνει ή όχι χρήση της τελευταίας νομοθετικής ρύθμισης για επιπλέον παράταση.

Στις 26 Αυγούστου στη Μεσσηνία και την 28η Αυγούστου σε Βοιωτία και Φωκίδα λήγει το εξάμηνο για την υποβολή δηλώσεων. Και σε αυτή την περίπτωση είναι θέμα της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος αν θα δοθεί ή όχι νέα παράταση με βάση τις ανάγκες που θα προκύψουν.

Στις 12 Σεπτεμβρίου λήγει το προβλεπόμενο εξάμηνο που δίνεται από το Κτηματολόγιο (3+3 μήνες) για Μαγνησία και Σποράδες. Και εδώ είναι ζήτημα του υπουργείου Περιβάλλοντος αν θα δώσει νέα παράταση, σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται από την τελευταία νομοθετική ρύθμιση. Γι’ αυτές τις περιοχές το αρχικό τρίμηνο έληξε στις 12 Ιουνίου. Στη συνέχεια δόθηκε ενάμισης μήνας παράταση έως τις 29 Ιουλίου και στις 29 Ιουλίου ανακοινώθηκε από το Κτηματολόγιο πως η παράταση παρατείνεται έως τις 12 Σεπτεμβρίου.

Στις 15 Σεπτεμβρίου στις περιοχές των Π.Ε. Καβάλας, Ροδόπης, Θεσσαλονίκης, Γρεβενών, Λάρισας, Ιωαννίνων, Άρτας, Πρέβεζας, Λευκάδας, Μεγάρων και Οινόης.

Στις 18 Σεπτεμβρίου λήγει το τρίμηνο για Ιθάκη, Κεφαλονιά και Ζάκυνθο. Για τις περιοχές αυτές αναμένεται νέα τρίμηνη παράταση από το Κτηματολόγιο σε δύο δόσεις, δηλαδή ενάμισης + ενάμισης μήνας, με το εξάμηνο να λήγει στις 18 Δεκεμβρίου 2019.

Έως τις 30 Σεπτεμβρίου έχει δοθεί παράταση με υπουργική απόφαση (της προηγούμενης κυβέρνησης) για την υποβολή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο σε 14 περιφερειακές ενότητες σε όλη την Ελλάδα: Δράμα, Ξάνθη, Χαλκιδική, Φλώρινα, Καστοριά, Αιτωλοακαρνανία, Αχαΐα, Ηλεία, Εύβοια, Χίο, Ικαρία, Σάμο, Λακωνία και το μισό Ηράκλειο της Κρήτης.

Για τις προαναφερόμενες περιοχές έχει ήδη δοθεί ενάμισης μήνας παράταση από την προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου (πέρα από το εξάμηνο που δόθηκε από το Κτηματολόγιο), η οποία λήγει αύριο Τετάρτη 31 Ιουλίου. Το νέο χρονικό περιθώριο για τη συλλογή δηλώσεων αναμένεται να ανακοινωθεί μέσα στο επόμενο διάστημα.

Σημειώνεται πως σε αυτή την περίπτωση η επιπλέον παράταση που μπορεί να δοθεί είναι έως τεσσεράμισι μήνες (αφού η «οροφή» με βάση την τελευταία νομοθετική ρύθμιση είναι το εξάμηνο και ήδη έχει δοθεί ενάμισης μήνας).

Στο μεταξύ, έως τις 26 Αυγούστου 2019 παρατείνεται η προθεσμία υποβολής αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων κατά των προσωρινών κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων της ανάρτησης για τις Σέρρες.

Επειδή η κατάθεση της σχετικής τροπολογίας (αφορά τη νομοθετική ρύθμιση για την επιπλέον παράταση με υπουργική απόφαση) δεν σημαίνει σε καμία περίπτωση την αυτόματη παροχή γενικής παράτασης έξι μηνών για όλη τη χώρα, είναι επιβεβλημένο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κάνουν τις δηλώσεις τους μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες και όχι τις τελευταίες ημέρες. Και αυτό διότι στην αντίθετη περίπτωση οι εκπρόθεσμες δηλώσεις θα επιφέρουν πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση και ταλαιπωρία, ενώ οι περιουσίες που δεν θα δηλωθούν καθόλου θα χαθούν.

Σημειώνεται πως η μεγάλη δυσκολία του τελευταίου προγράμματος κτηματογράφησης οφείλεται στο γεγονός ότι πολλά ακίνητα έχουν αποκτηθεί «διά λόγου» και δεν υπάρχουν έγγραφοι τίτλοι ιδιοκτησίας, ιδίως για τα αγροτεμάχια. Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα σε περισσότερες από μία περιοχές, ενώ αρκετές ιδιοκτησίες δεν έχουν σημαντική αξία σε σχέση με τις αστικές περιοχές των προηγούμενων προγραμμάτων. Η δήλωση των ακινήτων στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική. Και όσοι ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν τα ακίνητά τους μέχρι τη λήξη της περιόδου εκπρόθεσμης δήλωσης κτηματογράφησης, ούτε επιβάλλουν αίτηση διόρθωσης των πρώτων εγγραφών κατά την επταετή περίοδο λειτουργίας του Κτηματολογίου μέχρι την οριστικοποίηση των πρώτων εγγράφων, τα χάνουν.

Έως τώρα πάνω από 170.000 ακίνητα (σε περιοχές όπου έχουν οριστικοποιηθεί οι πρώτες εγγραφές) τα οποία δεν έχουν δηλωθεί βρίσκονται σε διαδικασία σταδιακής περιέλευσης στο Δημόσιο.

Εντός του Σεπτεμβρίου αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή η πλατφόρμα στο taxisnet για την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης. Το μέτρο αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά όσους αποκτούν ακίνητα καθώς θα τους απαλλάξει από τη γραφειοκρατία, τη χαρτούρα και την ουρά της Εφορίας, ενώ ταυτόχρονα θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ τη διενέργεια αποτελεσματικών ελέγχων στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Όταν το νέο σύστημα τεθεί σε λειτουργία, η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου θα ξεκινάει και θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου.

Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορολογούμενος που προχωρά σε αγορά ακινήτου δεν θα χρειάζεται να επισκέπτεται την αρμόδια ΔΟΥ για να υποβάλει τη δήλωση και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, καθώς η δήλωση φόρου μεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο σύστημα TAXISnet, από τον συμβολαιογράφο, ενώ η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων θα γίνεται αυτόματα από το σύστημα.

Επίσης με αυτόματο τρόπο θα ελέγχεται εάν πληρούνται ή όχι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης. Το μόνο που θα απαιτείται από τον φορολογούμενο θα είναι να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο ένα πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

Το πιστοποιητικό αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου να χορηγηθεί στον φορολογούμενο το προβλεπόμενο γι’ αυτόν όριο απαλλαγής, το οποίο ανέρχεται σε 200.000 ευρώ αν είναι άγαμος, 250.000 ευρώ εάν είναι έγγαμος, συν 25.000 ευρώ για κάθε παιδί. Μετά τον ηλεκτρονικό έλεγχο που θα διενεργείται από το σύστημα στην υποβληθείσα δήλωση, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής (Τ.Ο.) για την καταβολή του από τον αγοραστή.

Πρεμιέρα τη 15η Ιουλίου κάνει η δεύτερη φάση του πολυαναμενόμενου «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ», οπότε και θα ξεκινήσει, διαδοχικά, η υποβολή των αιτήσεων ανά ομάδα περιφερειών στην ειδικά διαμορφωμένη πλατφόρμα του προγράμματος.

Στο πλαίσιο αυτού, παρέχεται επιδότηση έως 70% και άτοκα δάνεια για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών. Οι διαθέσιμοι πόροι θα ανέλθουν σε 250 εκατ. ευρώ, τα οποία εκτιμάται πως θα χρηματοδοτήσουν παρεμβάσεις σε 20.000-25.000 νοικοκυριά.

Τι αλλάζει

Ελάχιστες αλλαγές παρατηρούνται στη δομή του προγράμματος συγκριτικά με την πρώτη φάση, όπως προκύπτει από τον Οδηγό του που έδωσε χθες στη δημοσιότητα το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στις βασικότερες συγκαταλέγεται η κατάργηση του άνω ορίου στην τελευταία εισοδηματική κατηγορία του προγράμματος – εκεί όπου δεν προβλέπεται επιχορήγηση, αλλά λήψη άτοκου δανείου. Ακόμη μία αλλαγή αποτελεί το γεγονός ότι, πλέον, για την υπαγωγή της δηλούμενης κατασκευής ή χρήσης σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών θα πρέπει να αποτυπώνεται η καταβολή τουλάχιστον του 30% του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου.

Από το πρόγραμμα μπορούν να επωφεληθούν μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα, τα οποία διαθέτουν οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο.

Ενεργειακή επιθεώρηση

Απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη είναι η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από ενεργειακό επιθεωρητή, ο οποίος και θα εκδίδει το απαιτούμενο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Οι παρεμβάσεις θα επιλέγονται σύμφωνα με τα ευρήματα της επιθεώρησης. Μετά την υλοποίηση των παρεμβάσεων θα διεξάγεται δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση, ώστε να ελέγχεται κατά πόσο έχουν επιτευχθεί οι στόχοι που είχαν τεθεί και κατά συνέπεια η αντίστοιχη επιχορήγηση. Το κόστος του ενεργειακού επιθεωρητή ή συμβούλου έργου θα καλύπτεται από το πρόγραμμα εφόσον βέβαια η αίτηση λάβει την απαιτούμενη έγκριση. Οι παρεμβάσεις που μπορούν να γίνουν από τους ενδιαφερόμενους θα αφορούν στις εξής κατηγορίες: αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτηση συστημάτων σκίασης, τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κτιριακό κέλυφος, αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης και αναβάθμιση συστήματος παροχής ζεστού νερού χρήσης.

Σταδιακά

Οι αιτήσεις χρηματοδότησης θα υποβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά από τους υποψηφίους και υποχρεωτικά μέσω της επίσημης διαδικτυακής πύλης του προγράμματος (https://exoikonomisi.ypen.gr), μέχρι την εξάντληση του διαθέσιμου προϋπολογισμού (ανά περιφέρεια). Για την αποφυγή φόρτου στο πληροφοριακό σύστημα η έναρξη υποβολής των αιτήσεων ορίζεται διαδοχικά ως εξής:

• Στις 15.7.2019 για τις περιφέρειες: Ανατολική Μακεδονία και Θράκη, Κεντρική Μακεδονία, Ήπειρος, Θεσσαλία, Δυτική Ελλάδα
• Στις 18.7.2019 για τις περιφέρειες: Δυτική Μακεδονία, Νησιά του Ιονίου, Στερεά Ελλάδα, Πελοπόννησος, Βόρειο Αιγαίο, Κρήτη
• Στις 22.7.2019 για τις περιφέρειες: Αττική και Νότιο Αιγαίο.

Στο μεταξύ, εξακολουθεί να ισχύει η αποσύνδεση της υποχρέωσης λήψης δανείου από τη συμμετοχή στο πρόγραμμα, δηλαδή δεν είναι υποχρεωτική. Από εκεί και πέρα, η υποβολή των αιτήσεων θα γίνει με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια του φορολογικού έτους 2018 (εκκαθαρισμένες δηλώσεις φορολογίας) και για κάθε μία από αυτές ο προϋπολογισμός δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τα 25.000 ευρώ.

Τα μυστικά

Αναλυτικά τα 4+1 «κλειδιά» για την ένταξη στο πρόγραμμα:

1. Οι δικαιούχοι: Αίτηση συμμετοχής μπορούν να υποβάλλουν μόνο φυσικά πρόσωπα που:

• έχουν δικαίωμα κυριότητας (πλήρους ή ψιλής) ή επικαρπίας σε επιλέξιμη κατοικία
• πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια των κατηγοριών του προγράμματος.

Εφόσον η κατοικία για την οποία γίνεται η αίτηση κατά το φορολογικό έτος 2018 ενοικιάζεται/διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση ή είναι κενή ή αφορά σε πρόσφατη απόκτηση ακινήτου, δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν μόνον ο πλήρης κύριος ή ο επικαρπωτής.

Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων εμπράγματων δικαιωμάτων (συγκυριότητα/επικαρπία) σε επιλέξιμη κατοικία, η αίτηση υποβάλλεται από έναν εκ των συγκυρίων/επικαρπωτών, μετά από συναίνεση των υπολοίπων.

2. Προϋποθέσεις ένταξης: Μία κατοικία, για να κριθεί επιλέξιμη θα πρέπει να πληροί τις εξής βασικές προϋποθέσεις:

• Να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του προσώπου που τη χρησιμοποιεί, για το έτος 2018.
• Να υφίσταται νόμιμα. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης της κατοικίας δε διαθέτει οικοδομική άδεια ή αυτή δεν ανταποκρίνεται στην τρέχουσα κατάσταση της κατοικίας, θα πρέπει να προσκομισθεί σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο, από το οποίο να προκύπτει ότι η συγκεκριμένη υφίσταται νόμιμα.
• Να έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο έχει εκδοθεί μετά την 26.11.2017 σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.
• Να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα.

Πολυκατοικίες

Αντίστοιχα, για να χαρακτηρισθεί μία πολυκατοικία επιλέξιμη κατοικία θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα:

• Μετά από απόφαση γενικής συνέλευσης, να υποβληθεί σχετική αίτηση από εκπρόσωπο του συνόλου των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων με στοιχεία σχετικά με την ικανοποίηση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του τμήματος του κτιρίου που χρησιμοποιείται ως κατοικία, καθώς και επιμέρους αιτήσεις από καθένα από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα.
• Να υποβληθεί Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) που αφορά συνολικά στο τμήμα του κτιρίου που χρησιμοποιείται ως κατοικία.
• Να πραγματοποιούνται κοινόχρηστες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
• Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δεν εντάσσονται ή δε θέλουν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα να συμμετέχουν στην υλοποίηση των παρεμβάσεων που έχουν δηλωθεί στην απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας με ίδια κεφάλαια.

3. Η επιχορήγηση: Τα ποσοστά επιχορήγησης αφορούν στον τελικό επιλέξιμο προϋπολογισμό παρεμβάσεων. Για το υπόλοιπο ποσοστό έως το 100% του επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων παρέχεται η δυνατότητα χορήγησης δανείου με επιδότηση επιτοκίου, στη βάση σχετικού αιτήματος του ωφελουμένου.

Αξίζει να σημειωθεί πως για την 7η κατηγορία δικαιούχων του προγράμματος δεν προβλέπεται επιχορήγηση, αλλά δάνειο στο 100% του επιλέξιμου προϋπολογισμού και επιδότηση επιτοκίου. Με άλλα λόγια, δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στη συγκεκριμένη κατηγορία χωρίς την επιλογή δανείου.

Η κατάταξη στις κατηγορίες του πίνακα γίνεται με βάση τα εισοδήματα της εκκαθαρισμένης δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2018 (υποβολή 2019).

Εάν δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος κατά το φορολογικό έτος 2018, θα πρέπει να προσκομιστεί το αντίγραφο της σχετικής υπεύθυνης δήλωσης που έχει κατατεθεί στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική υπηρεσία (ΔΟΥ).

4. Επιλέξιμος προϋπολογισμός: Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων ανά αίτηση ωφελουμένου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κύριας χρήσης της κατοικίας, όπως προκύπτει από το Ε9 του κάθε διαμερίσματος/μονοκατοικίας και τυχόν επιπλέον επιφάνειας κύριας χρήσης (m2) για την οποία προσκομίζεται βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής της δηλούμενης κατασκευής ή χρήσης σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και δεν έχει δηλωθεί στο Ε9, με μέγιστο κόστος παρεμβάσεων ανά μονοκατοικία/διαμέρισμα τις 25.000 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Στην περίπτωση διαμερίσματος σε πολυκατοικία, το παραπάνω ποσό περιλαμβάνει και την αναλογία των κοινοχρήστων.

Επιπρόσθετα, επιχορηγούνται από το πρόγραμμα σε ποσοστό 100% της δαπάνης, υπό την προϋπόθεση υπαγωγής της αίτησης σε αυτό και επίτευξης του ελάχιστου ενεργειακού στόχου, τα ακόλουθα:

α. Το κόστος που απαιτείται για τη διενέργεια των δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων. H επιλέξιμη αμοιβή ανά ενεργειακή επιθεώρηση συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ καθορίζεται ως εξής:

i) για μονοκατοικία ή διαμέρισμα, η αμοιβή καθορίζεται σε 62 ευρώ επαυξημένη κατά 1,86 ευρώ/τ.μ. ωφέλιμης επιφανείας της ιδιοκτησίας, με μέγιστο επιλέξιμο ποσό ανεξαρτήτως επιφάνειας τα 310 ευρώ,

ii) για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών κατοικίας (πολυκατοικία), όταν η επιθεώρηση αφορά στην πολυκατοικία, η αμοιβή καθορίζεται σε 62 ευρώ επαυξημένη κατά 1,24 ευρώ/τ.μ. συνολικής επιφανείας της «πολυκατοικίας», με μέγιστο επιλέξιμο ποσό ανεξαρτήτως επιφάνειας τα 806 ευρώ.

β. Η αμοιβή του συμβούλου έργου σχετικά με την υποβολή της αίτησης, την παρακολούθηση της υλοποίησης των παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας και ολοκλήρωσης του έργου συμπεριλαμβανομένης της προσκόμισης των δικαιολογητικών έως την τελική εκταμίευση, μέχρι του ποσού των 248 ευρώ ανά επιμέρους αίτηση, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Σε περίπτωση πολυκατοικίας, πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο ίδιος σύμβουλος έργου για όλους τους ωφελούμενους και η αμοιβή του ορίζεται μέχρι του ποσού των 248 ευρώ συν 62 ευρώ για κάθε επιπλέον του πρώτου διαμερίσματος, με μέγιστο συνολικό ποσό 620 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.

γ. Η αμοιβή για τυχόν μελέτες και εγκρίσεις απαιτούμενες από την κείμενη νομοθεσία για την ορθή υλοποίηση παρεμβάσεων (όπως για παράδειγμα αμοιβή για έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, αμοιβή για μελέτη εσωτερικής εγκατάστασης φυσικού αερίου κ.λ.π.), μέχρι ποσού 248 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Σε περίπτωση πολυκατοικίας η αμοιβή για μελέτες ορίζεται μέχρι του ποσού των 248 ευρώ συν 62 ευρώ για κάθε επιπλέον του πρώτου διαμερίσματος, με μέγιστο συνολικό ποσό 620 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.

Για μονοκατοικία και μεμονωμένο διαμέρισμα, το συνολικό μέγιστο επιλέξιμο κόστος για τις περιπτώσεις α, β, και γ δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 992 ευρώ ανά αίτηση, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Σε περίπτωση πολυκατοικίας το συνολικό μέγιστο επιλέξιμο κόστος για τα α, β, και γ δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 2.604 ευρώ συνολικά, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.

Ο τελικός επιλέξιμος προϋπολογισμός (συνολικός και παρεμβάσεων) καθορίζεται βάσει των προσκομισθέντων παραστατικών δαπανών. Τόσο ο τελικός επιλέξιμος προϋπολογισμός όσο και το επιμέρους σύνολο των λοιπών δαπανών (α, β και γ) δεν μπορούν να υπερβαίνουν τα αντίστοιχα συνολικά ποσά της απόφασης υπαγωγής καθώς και τα επιμέρους ανώτατα όρια παρεμβάσεων και λοιπών δαπανών του προγράμματος. Το είδος των λοιπών δαπανών θα πρέπει να δηλώνεται προ της υπαγωγής.

Οι υπερβάσεις από την τσέπη ή με δάνειο

Οι ωφελούμενοι ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση και το πλήθος των εξαρτώμενων τέκνων δικαιούνται την αντίστοιχη επιχορήγηση και είτε αναλαμβάνουν την πληρωμή του υπόλοιπου ποσού με ίδια κεφάλαια είτε συνάπτουν δανειακή σύμβαση, εφόσον το επιθυμούν, για το ποσό που θα επιλέξουν ή για το ποσό που θα τους εγκριθεί από το χρηματοπιστωτικό οργανισμό με 100% επιδότηση επιτοκίου, είτε με συνδυασμό των παραπάνω.

Ίδια κεφάλαια

Στην περίπτωση κάλυψης της ιδιωτικής συμμετοχής μόνο με ίδια κεφάλαια δεν υπάρχει η δυνατότητα προκαταβολής από το πρόγραμμα. Συνεπώς, ο ωφελούμενος δεν λαμβάνει προκαταβολή από το χρηματοπιστωτικό οργανισμό, μπορεί όμως και μόνο μέσω τραπεζικού συστήματος και ανεξαρτήτως αριθμού τραπεζικών λογαριασμών/τραπεζικών ιδρυμάτων να δώσει προκαταβολή από το ποσό των ιδίων κεφαλαίων. Μετά την αποπληρωμή του ποσού των ιδίων κεφαλαίων (συνυπολογίζοντας τυχόν προκαταβολή που έχει δοθεί) και την προσκόμιση των αντίστοιχων αποδεικτικών στοιχείων στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε. (extrait λογαριασμών κ.λπ.), εκταμιεύεται η επιχορήγηση για πληρωμή των αναδόχων/ προμηθευτών σε τραπεζικό λογαριασμό τους από το χρηματοπιστωτικό οργανισμό.

Τραπεζικός δανεισμός

Το επιτόκιο της δανειακής σύμβασης ανέρχεται σε 4% και είναι επιδοτούμενο σε ποσοστό 100%. Οσον δε αφορά στους όρους της δανειακής σύμβασης έχουν ως εξής:

• Δεν είναι επιτρεπτή η απαίτηση από το χρηματοπιστωτικό οργανισμό εμπράγματων εξασφαλίσεων για τη χορήγηση του δανείου. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση, η δυνατότητα να τεθεί εγγυητής κατά την υποβολή της αίτησης για υπαγωγή στο πρόγραμμα, σε όσες περιπτώσεις το επιθυμούν οι πολίτες προκειμένου να βελτιώσουν την πιστοληπτική τους ικανότητα και ιδίως στις περιπτώσεις ηλικιωμένων, ανηλίκων, καθώς και πολιτών που στερούνται επαρκούς ατομικού εισοδήματος, όπως ενδεικτικά οικοκυρές και άνεργοι.
• Η διάρκεια του δανείου είναι 4, 5 ή 6 έτη και η επιδότηση επιτοκίου αφορά σε όλη τη διάρκεια του δανείου.
• Η τοκοχρεωλυτική απόσβεση του δανείου γίνεται με μηνιαία συχνότητα πληρωμής δόσεων και σταθερό επιτόκιο καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου.
• Παρέχεται η δυνατότητα για πρόωρη μερική ή ολική εξόφληση του δανείου χωρίς επιβάρυνση του δανειολήπτη.

Ξεκινά στις 12 Ιουλίου ο νέος κύκλος υποβολής αιτήσεων για το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» με τον οδηγό εφαρμογής που θα περιλαμβάνει τα κριτήρια και τα δικαιολογητικά υπαγωγής των νοικοκυριών να δημοσιεύεται την ερχόμενη εβδομάδα.

Όπως κάνει γνωστό ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας Μιχάλης Βερροιόπουλος, «οι αιτήσεις συμμετοχής στο πρόγραμμα θα μπορούν να υποβληθούν από τις 12 Ιουλίου με την πλατφόρμα που λειτούργησε και στον πρώτο κύκλο να ανοίγει τις πύλες της σταδιακά ανά ομάδα περιφερειών της χώρας».

Ο ίδιος αναγγέλλει και τη «διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων των δικαιούχων νοικοκυριών. Συγκεκριμένα», όπως σημειώνει, «η έβδομη κατηγορία στην οποία είχαν δυνατότητα χορήγησης άτοκου δανείου, όχι επιδότησης, φυσικά πρόσωπα και οικογένειες με εισόδημα έως 40.000 ευρώ θα ανέβει στα 80.000 ευρώ».

Το νέο «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα έχει προϋπολογισμό της τάξης των 270 εκατ. ευρώ και θα αφορά περί τα 25.000 νοικοκυριά. Το ανώτατο ποσοστό επιδότησης για τις υπόλοιπες έξι κατηγορίες θα κυμαίνεται από 50% μέχρι 70% του επιλέξιμου προϋπολογισμού εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών. Τα συγκεκριμένα όρια είναι προσαυξημένα κατά 5% ανά προστατευόμενο μέλος.

Το νέο «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» προβλέπει εκτός από την απευθείας επιχορήγηση των νοικοκυριών και την επιδότηση δανείου (άτοκο) για τα νοικοκυριά που θέλουν να προχωρήσουν σε οικοδομικές εργασίες προκειμένου να πετυχαίνουν εξοικονόμηση δαπανών ενέργειας.

Οι παρεμβάσεις που χρηματοδοτούνται είναι τέσσερις:

1. Αντικατάσταση κουφωμάτων.
2. Τοποθέτηση ή αναβάθμιση θερμομόνωσης.
3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης ή ψύξης.
4. Σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αξιοποίηση ενεργειακού επιθεωρητή – η επιλογή γίνεται από μητρώο που θα συσταθεί – ο οποίος και θα καθορίσει τις απαιτούμενες οικοδομικές εργασίες. Πριν από την υποβολή της αίτησης ο επιθεωρητής θα πρέπει να τις καταγράψει εκδίδοντας το Α’ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Μετά την υλοποίηση των παρεμβάσεων, οι ωφελούμενοι απευθύνονται εκ νέου σε ενεργειακό επιθεωρητή, ώστε να διενεργηθεί δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση της ιδιοκτησίας τους και να εκδοθεί νέο ΠΕΑ (Β’ ΠΕΑ). Βάσει αυτού και κατόπιν της διαπίστωσης επίτευξης του ενεργειακού στόχου καταβάλλονται στους ωφελούμενους τα κίνητρα του προγράμματος. Η δαπάνη για το κόστος των δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων, η δαπάνη του συμβούλου έργου καθώς και τυχόν δαπάνες μελετών, καλύπτονται από το Πρόγραμμα υπό την προϋπόθεση υπαγωγής της αίτησης και επίτευξης του ελάχιστου ενεργειακού στόχου του προγράμματος.

Οι επιλέξιμες για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα κατοικίες είναι η μονοκατοικία, η πολυκατοικία καθώς και το μεμονωμένο διαμέρισμα. Επισημαίνεται ότι σε καμία περίπτωση δεν είναι επιλέξιμες οι ιδιοκτησίες του κτιρίου που δεν χρησιμοποιούνται για κατοικία (π.χ. κατάστημα στο ισόγειο κτιρίου). Θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, να υφίσταται νόμιμα, να έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης σε κατηγορία ίση ή χαμηλότερης της «Δ» και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα.

Ξεπερνούν πλέον τα 30 τα ακίνητα στο ιστορικό εμπορικό κέντρο -και όχι μόνο- της Θεσσαλονίκης, που έχουν περιέλθει το τελευταίο διάστημα στην κυριότητα ισραηλινών funds και προγραμματίζεται να ανακαινιστούν και να λειτουργήσουν ως «Βoutique Ηotels» και άλλες κατηγορίες μικρών αστικών τουριστικών καταλυμάτων.

Εκτός από την οδό Βαλαωρίτου και τα γύρω στενά στην περιοχή της πλατείας Εμπορίου-Άνω Λαδάδικων, όπου τα τελευταία χρόνια έχουν τεθεί σε λειτουργία και αρκετά νέα καφέ και μπαράκια, τα εν λόγω ακίνητα βρίσκονται στην Εγνατία, τη Βενιζέλου -στο ύψος μεταξύ της Ερμού και της Εγνατίας, στην Πολυτεχνείου (προέκταση Τσιμισκή), στην Ερμού και τη Μητροπόλεως, αλλά και πιο δυτικά, στους παράδρομους του City Gate, στην Αναγεννήσεως, ενώ μερικά (λιγότερα) βρίσκονται πιο ανατολικά, εκτός του εμπορικού κέντρου.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το κτίριο «Βιέννη» στην Εγνατία, στην περιοχή του Βαρδαρίου, όπου την εποχή του Μεσοπολέμου μεσουρανούσε το ομώνυμο ξακουστό ξενοδοχείο, όπως και ακίνητο στην οδό Νικολάου Μαντζάρου στην περιοχή του City Gate, που αγοράστηκε έναντι 500.00 ευρώ με προοπτική να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, αλλά και μεγάλο ακίνητο στην Παπαναστασίου, όπου στο παρελθόν στεγαζόταν η ΔΕΗ.

Όπως επισημαίνει στη «ΜτΚ» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Άγγελος Πασαλίδης, πρόκειται κυρίως για παλιά -σε πολλές περιπτώσεις εγκαταλελειμμένα- σπίτια και ολόκληρες οικοδομές, αυτοτελείς ή όχι (δηλαδή μαζί με τα καταστήματα κάτω ή όχι), που όλα προβλέπεται να μετατραπούν σε «Boutique Hotels» ή άλλου είδους μικρά καταλύματα (πανσιόν, youth hostels, φοιτητικές εστίες κ.ο.κ.), ενώ αλλάζουν χέρια περιερχόμενα στα ίδια funds και εν ενεργεία ξενοδοχειακές μονάδες.

«Είναι μία εξέλιξη πάρα πολύ θετική για την πόλη και σε ένα-δυο χρόνια θα έχουμε μια σαφή εικόνα που θα αντανακλά την ανάπτυξη της περιοχής», σημειώνει ο κ. Πασαλίδης και συμπληρώνει: «Η νέα δημοτική αρχή πρέπει να προετοιμαστεί πάρα πολύ καλά, γιατί η Θεσσαλονίκη θα έχει μια ανάπτυξη διαφορετική από όλη την υπόλοιπη Ελλάδα, καθώς γίνεται πόλος έλξης για πολλούς ξένους και κυρίως για Δυτικοευρωπαίους.

Τη σοβαρή εξέλιξη στην τοπική κτηματαγορά και την ανάπτυξη της περιοχής θα την έχουμε όχι από τους Βαλκάνιους, Τούρκους κ.ο.κ., αλλά από ζητήσεις Δυτικοευρωπαίων. Όταν λέω Δυτικοευρωπαίοι, εννοώ ότι τα περισσότερα από τα εν λόγω funds, είναι funds Ισραηλινών, αλλά από Γαλλία, από Λονδίνο κ.ο.κ., είναι δηλαδή όμιλοι εβραϊκοί αλλά κυρίως από την Ευρώπη, που οι συναλλαγές τους αυτές δεν έχουν να κάνουν με τους γνωστούς συναισθηματικούς δεσμούς με τη Θεσσαλονίκη, όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα. Αυτοί έρχονται να επενδύσουν κατεξοχήν, γιατί βλέπουν μια πόλη ευκαιριών, ειδικά στο κομμάτι του τουρισμού.

Σε μια πενταετία η ανάπτυξη του ιστορικού εμπορικού κέντρου αλλά και γενικά της πόλης θα είναι θεαματική. Περιμένουμε να τελειώσουν και τα έργα του μετρό, για να γίνουν οι αναγκαίες αναπλάσεις οδών, που ‘κατακρεουργήθηκαν’ και από εκεί θα υπάρξει πρόσθετη ανάπτυξη».

Η λειτουργία των νέων αυτών τουριστικών καταλυμάτων, σύμφωνα με τον πρόεδρο των μεσιτών της Θεσσαλονίκης, θα λειτουργήσει θετικά για το σύνολο της ξενοδοχειακής αγοράς της πόλης, καθώς οι εν λόγω επενδυτές-funds δεν σκοπεύουν να αφήσουν τις επενδύσεις τους στην… τύχη και την ελληνική πολιτεία όσον αφορά την προβολή τους, αλλά θα προβούν σε στοχευμένες καμπάνιες προβολής-προσέλκυσης πελατών, από τις οποίες θα βγει κερδισμένη όλη η πόλη ως προορισμός.

Το Μουσείο Ολοκαυτώματος για τους θεσσαλονικείς εβραίους-θύματα της θηριωδίας των ναζί, εξάλλου, θα σηματοδοτήσει την περαιτέρω ποιοτική αναβάθμιση της δυτικής εισόδου και αναμένεται εύλογα να προκαλέσει ενδιαφέρον για δημιουργία πρόσθετων καταλυμάτων, όπως αυτό στην οδό Ματζάρου, μετατροπή παλαιών βιοτεχνικών χώρων σε κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση κ.ο.κ. Παράλληλα, τα μικρά καταλύματα που δεν λειτουργούν με λογικές all inclusive «γεννούν» ως γνωστόν θέσεις εργασίας στις γειτονιές τους και τονώνουν εν γένει την αγορά και την πραγματική καθημερινή οικονομία της πόλης.

«Παλιά και συχνά εγκαταλελειμμένα κτίρια ξαναπαίρνουν ζωή στο Βαρδάρη, τη Βαλαωρίτου, τη Συγγρού και αλλού. Έρχονται ξένα κεφάλαια και επενδύονται σε παλιά ακίνητα, που επί δεκαετίες ήταν εγκαταλειμμένα», τονίζει στο ίδιο μήκος κύματος ο μεσίτης Κώστας Γεωργάκος, εκ των ιδιοκτητών της Georgakos Properties και Parthenon Real Estate, και πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης, εκφράζοντας επίσης ικανοποίηση για την εξέλιξη αυτή. Η περιοχή που θα ανέβει στη ζήτηση από εδώ και πέρα, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, είναι το τμήμα από την Ίωνος Δραγούμη και πέρα, προς τη δυτική είσοδο της πόλης.

Όπως τονίζει επίσης με έμφαση, έχει αρχίσει πλέον να δίνει ζωή στην τοπική κτηματαγορά και το λιμάνι, μετά την ιδιωτικοποίησή του: «Αυτό που λέγαμε ότι περιμέναμε να έρθει στην τοπική κτηματαγορά από την ιδιωτικοποίηση του λιμανιού, έχει αρχίσει να γίνεται πραγματικότητα. Υπάρχει δηλαδή κινητικότητα που πριν δεν υπήρχε και αυτήν την έχει φέρει μόνο το λιμάνι. Ήδη έρχονται επιχειρήσεις λ.χ. μεταφορών που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να νοικιάσουν χώρους λόγω του λιμανιού και κάποιες έχουν ήδη προβεί σε πράξεις». Η ανάπτυξη του λιμανιού, επίσης, όπως σημειώνει ο κ. Γεωργάκος, είναι αλληλένδετη και με τη ζήτηση για καταλύματα και κατοικίες, και με την ανάδειξη της πόλης ως προορισμού συνολικότερα.

Αισθητά σημάδια ανάκαμψης παρουσιάζει η αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Θεσσαλονίκης, παίρνοντας σημαντική ώθηση από τα μεγάλα αναπτυξιακά projects που αφορούν τις υποδομές της και τα οποία είτε ολοκληρώθηκαν είτε εξελίσσονται, είτε έχουν προγραμματιστεί.

Τα παραπάνω τονίζει η μελέτη του ομίλου Δανός για το δεύτερο εξάμηνο του 2018, επικαλούμενη την ιδιωτικοποίηση του λιμανιού, την παραχώρηση της χρήσης του αεροδρομίου, την επικείμενη ολοκλήρωση της κατασκευή του μετρό και τη δημιουργία του Μουσείου Ολοκαυτώματος στη δυτική είσοδο της πόλης.

Αυξημένη ζήτηση

Όπως επισημαίνει η μελέτη, τα παραπάνω έργα δημιουργούν μία αισιόδοξη προοπτική για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης τόσο για αγορές ακινήτων όσο και για μισθώσεις. Ιδιαίτερα αυξημένη είναι η ζήτηση για ακίνητα στη Λεωφόρο Νίκης αλλά και για κτήρια που βρίσκονται στην περιοχή η οποία περικλείεται από τις οδούς Ίωνος Δραγούμη, Αγγελάκη και Εγνατία, τα οποία προορίζονται είτε για τουριστικές κατοικίες (μπουτίκ ξενοδοχεία, τύπου Airbnb) είτε για φοιτητικές κατοικίες. Το ενδιαφέρον προέρχεται από Έλληνες και ξένους επενδυτές, κυρίως Ισραηλινούς και Τούρκους.

Άλλωστε, όπως αποκάλυψε πρόσφατο δημοσίευμα της «Ν», περίπου 30 είναι πλέον τα ακίνητα στο ιστορικό κέντρο -και όχι μόνο- της Θεσσαλονίκης που έχουν περάσει το τελευταίο διάστημα στην κυριότητα Ισραηλινών επενδυτών, επί το πλείστον ισραηλινών funds, με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευσή τους. Πρόκειται κυρίως για παλιά -σε πολλές περιπτώσεις εγκαταλειμμένα- σπίτια και ολόκληρες οικοδομές, αυτοτελείς ή όχι (δηλαδή με ή χωρίς καταστήματα), στην πλειονότητά τους στο ιστορικό κέντρο, αλλά και στην περιοχή του εμπορικού κέντρου City Gate, που όλα προβλέπεται να μετατραπούν σε boutique hotels ή μικρά καταλύματα εν γένει. Σύμφωνα με τη μελέτη της Δανός, αυτά τα παλιά ακίνητα απαιτούν συνήθως ριζική ανακαίνιση, αλλά πωλούνται σε χαμηλές τιμές.

Ωστόσο, η μελέτη σημειώνει ως αρνητικό το φαινόμενο της πολυϊδιοκτησίας που παρατηρείται σε πολλά από τα παλιά ακίνητα του κέντρου της Θεσσαλονίκης και δη στα διατηρητέα. Αυτό αποτελεί αντικίνητρο για τους εν δυνάμει αγοραστές, καθώς οι διαφορετικοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να έχουν διαφορετικές απαιτήσεις για τη ζητούμενη τιμή πώλησης, γεγονός που μπορεί να καθυστερήσει, να μπλοκάρει ή και να χαλάσει οριστικά τις διαπραγματεύσεις.

Σε ό,τι αφορά ειδικά τους Τούρκους, κίνητρο αποτελεί και η απόκτηση της Golden Visa.
Κατά τους μελετητές, κλειδί για την πορεία της αγοράς real estate της Θεσσαλονίκης είναι η πιθανή μαζική πώληση των ακινήτων

που διακρατούν οι τράπεζες σε fund, όπως και η εξέλιξη των πωλήσεων μέσω των ηλεκτρονικών δημοπρασιών.
Σύμφωνα με τη Δανός, σημαντική είναι η ζήτηση στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης για διαμερίσματα από 50 έως 70 τ.μ., όπως και για την αγορά μεγάλων ακινήτων εικοσαετίας, που μπορούν να χωριστούν σε δύο ή τρία διαμερίσματα προκειμένου να αξιοποιηθούν για ενοικίαση.

Αγορά γραφείων

Αυξημένο ενδιαφέρον, κυρίως από ξένες εταιρείες, καταγράφηκε το δεύτερο εξάμηνο του 2018 και για γραφειακούς χώρους στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε κοντινή απόσταση από το λιμάνι της πόλης, με αποτέλεσμα οι τιμές ενοικίασης να αυξηθούν και οι ελεύθεροι χώροι να περιοριστούν. Κατά κύριο λόγο οι εταιρείες προέρχονται από τον χώρο των logistics, των εισαγωγών – εξαγωγών, οι οποίες βλέποντας τις επενδύσεις που υλοποιούνται στο λιμάνι θέλουν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία που εκτιμούν πως ανοίγεται γι’ αυτές.

Οι τιμές ενοικίασης στην οδό Τσιμισκή κυμαίνονται από 5 έως 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στη Μητροπόλεως από 3 έως 7 ευρώ, ενώ στην Εγνατία δεν ξεπερνούν τα 6 ευρώ. Αναφορικά με τις τιμές πώλησης, στην οδό Τσιμισκή διαμορφώνονται από 1.000 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ., στην Εγνατία από 600 έως 1.800 ευρώ και στη Μητροπόλεως από 800 έως 2.100 ευρώ. Όπως επισημαίνει η μελέτη, όσοι αναζητούν χώρους μεγαλύτερους από 350 τ.μ. μπορούν να στραφούν στην ανατολική πλευρά της πόλης, η οποία διαθέτει οικοδομές που στεγάζονται μεγάλοι, σύγχρονοι, γραφειακοί χώροι με συγκριτικό πλεονέκτημα και τους χώρους στάθμευσης.

Ούτε ένα, ούτε δύο, ούτε τρία, αλλά περίπου 30 είναι πλέον τα ακίνητα στο ιστορικό κέντρο -και όχι μόνο- της Θεσσαλονίκης που έχουν περάσει το τελευταίο διάστημα στην κυριότητα Ισραηλινών επενδυτών, επί το πλείστον ισραηλινών funds, με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευσή τους. Όπως επισημαίνει σχετικά στη «Ν» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης Άγγελος Πασαλίδης, πρόκειται κυρίως για παλιά -σε πολλές περιπτώσεις εγκαταλειμμένα- σπίτια και ολόκληρες οικοδομές, αυτοτελείς ή όχι (δηλαδή με ή χωρίς καταστήματα), στην πλειονότητά τους στο ιστορικό κέντρο, αλλά και στην περιοχή του εμπορικού κέντρου City Gate, που όλα προβλέπεται να μετατραπούν σε boutique hotels ή μικρά καταλύματα εν γένει.

«Είναι μια εξέλιξη πάρα πολύ θετική για την πόλη και σε ένα δυο χρόνια θα έχουμε μια σαφή εικόνα που θα αντανακλά την ανάπτυξη της περιοχής» σημειώνει ο κ. Πασαλίδης και προσθέτει: «Υπάρχει όντως κινητικότητα αγοράς ακινήτων από Ισραηλινούς και η νέα δημοτική αρχή πρέπει να προετοιμαστεί πάρα πολύ καλά, γιατί η Θεσσαλονίκη θα έχει μια ανάπτυξη διαφορετική απ’ όλη την υπόλοιπη Ελλάδα, καθώς γίνεται πόλος έλξης για πολλούς ξένους και κυρίως για Δυτικοευρωπαίους. Αυτό που θέλω να επισημάνω και ως μήνυμα είναι ότι υποχωρεί η ζήτηση των Βαλκάνιων και των Τούρκων επενδυτών και εκτιμώ πως τη σοβαρή εξέλιξη στην τοπική κτηματαγορά θα την έχουμε από ζητήσεις Δυτικοευρωπαίων για την ανάπτυξη της περιοχής. Όταν λέμε Δυτικοευρωπαίοι, εννοούμε ότι τα περισσότερα από τα εν λόγω funds ανήκουν σε Ισραηλινούς από τη  Γαλλία, το Λονδίνο κ.ο.κ., είναι δηλαδή εβραϊκοί όμιλοι, που έρχονται να επενδύσουν κατ’ εξοχήν, γιατί βλέπουν μια πόλη ευκαιριών, ειδικά στο κομμάτι του τουρισμού, και όχι λόγω των γνωστών συναισθηματικών δεσμών τους με τη Θεσσαλονίκη, όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα».

Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) ΑΕ ανακοινώνει την επίσημη προκήρυξη ανοιχτών ηλεκτρονικών διαγωνισμών για 17 αστικά ακίνητα ιδιοκτησίας της, μέσω της ηλεκτρονικής της πλατφόρμας www.e-publicrealestate.gr.

Στο νέο cluster ακινήτων περιλαμβάνονται διαμερίσματα στην Αθήνα, συγκεκριμένα στο Μαρούσι και στην Καλλιθέα, με εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση (κοντά σε σταθμό ΗΣΑΠ) και στη Θεσσαλονίκη κοντά στη Ρωμαϊκή Αγορά.

Συγκεκριμένα πρόκειται για την πώληση ενός πολυώροφου κτιρίου κατοικιών, το οποίο αποτελείται από 23 διαμερίσματα, συνολικής δομημένης επιφάνειας 1.260,22 τ.μ. επί οικοπέδου 342,35, στην Καλλιθέα, σε απόσταση 2 λεπτών από τον ηλεκτρικό σταθμό ΗΣΑΠ, δύο ισόγειων καταστημάτων και 8 διαμερισμάτων στο ίδιο πολυώροφο κτίριο στο Μαρούσι, 250 μ. από τον ηλεκτρικό σταθμό ΗΣΑΠ και 6 διαμερίσματα στο ίδιο πολυώροφο κτίριο στη Θεσσαλονίκη, 350 μ. από τη Ρωμαϊκή Αγορά.

Η προθεσμία υποβολής των απαιτούμενων Δικαιολογητικών Συμμετοχής για τα ακίνητα στο Μαρούσι και στην Θεσσαλονίκη είναι η Πέμπτη 13 Ιουνίου 2019 και ώρα 14:00 και για το πολυώροφο ακίνητο στην Καλλιθέα είναι η Δευτέρα 24 Ιουvίου 2019 και ώρα 14:00.

Οι Γενικοί και οι Ειδικοί Όροι του Διαγωνισμού είναι διαθέσιμοι στον ιστότοπο www.e-publicrealestate.gr καθώς και στην ιστοσελίδα της ΕΤΑΔ (www.etasa.gr).