Διαμερίσματα στην καρδιά της Θεσσαλονίκης με τιμή εκκίνησης μόλις τα 23.000 ευρώ ρίχνει στην αγορά, μέσω της ηλεκτρονικής της πλατφόρμας η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ ΑΕ), στοχεύοντας στην επιτάχυνση των διαδικασιών αξιοποίησης των ακινήτων που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιο της.

Πρώτη ημερομηνία διενέργειας των ανοιχτών διαγωνισμών έχει οριστεί η 18η Ιουνίου ενώ τα ακίνητα εντάχθηκαν στην πλατφόρμα, την προηγούμενη Παρασκευή, στις 10 Μαϊου.

Σύμφωνα με τους όρους των διαγωνισμών, έκαστο ακίνητο μεταβιβάζεται “ως έχει και ευρίσκεται”, ενώ εναπόκειται στους ενδιαφερόμενους, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, να προβούν σε πλήρη νομικό και/ή τεχνικό έλεγχο.

Στη Θεσσαλονίκη η ΕΤΑΔ, προχωρά στην πώληση έξι διαμερισμάτων, μικρής επιφανείας, τα οποία βρίσκονται στην Κασσάνδρου 101, σε διαφορετικούς ορόφους της ίδιας πολυκατοικίας, σε απόσταση λίγων μέτρων από τη Ρωμαϊκή Αγορά.

Πρόκειται για διαμερίσματα που η τιμή εκκίνησης τους διαμορφώνεται σε πολύ χαμηλά επίπεδα, ωστόσο δεν αποκλείεται, όπως λένε γνώστες της αγοράς, να αυξηθεί σημαντικά καθώς σε έναν διαγωνισμό το ποσό πώλησης μπορεί να αναπροσαρμοστεί προς τα επάνω.

Τα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων

-Διαμέρισμα 46 τμ, στο δεύτερο όροφο της πολυκατοικίας πωλείται προς 23.000. Το ακίνητο είναι ελεύθερο.
-Στην ίδια πολυκατοικία, διαμέρισμα, επίσης 46 τμ, στον πέμπτο όροφο, πωλείται προς 24.000 ευρώ. Το διαμέρισμα είναι επίσης ελεύθερο.
-Στο δεύτερο όροφο της πολυκατοικίας πωλείται, προς 29.000 ευρώ, διαμέρισμα, 60 τμ,  που είναι μισθωμένο.
-Προς 30.000 ευρώ πωλείται διαμέρισμα του 5ου ορόφου, 60 τ.μ. δύο δωματίων. Το διαμέρισμα είναι ελεύθερο.
-Αντί του ποσού των 34.000 ευρώ πωλείται διαμέρισμα 2ου ορόφου, 72,5 τ.μ., τριών δωματίων, που είναι μισθωμένο.
-Προς 38.000 ευρώ πωλείται διαμέρισμα του 5ου ορόφου, 72,5 τ.μ., που είναι ελεύθερο.

Για καθένα από τα διαμερίσματα το βήμα (η ελάχιστη αύξηση εκάστης προσφοράς επί της ανώτατης ήδη υφιστάμενης προσφοράς) είναι 5%. Ως εγγύηση συμμετοχής ορίζεται το ποσό των 4.000 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί πως η ΕΤΑΔ διαθέτοντας εξειδικευμένη τεχνογνωσία, έχει διενεργήσει έως σήμερα είτε για ακίνητα του χαρτοφυλακίου της, είτε για ακίνητα της ΤΑΙΠΕΔ ΑΕ δεκάδες ηλεκτρονικούς διαγωνισμούς e-auction, εξασφαλίζοντας έσοδα άνω των 60εκατ. ευρώ.

Λιγότερο από ένα χρόνο μετά την έξοδο της Ελλάδας από το πρόγραμμα διάσωσης πολλών δισεκατομμυρίων ευρώ, η Αθήνα είναι μάρτυρας μιας έκρηξης επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων, γράφουν οι New York Times.

Όπως αναφέρεται στο δημοσίευμα, οι εργάτες οικοδομών εργάζονται σε κατοικίες που ανήκουν σε Ελληνες, οι οποίοι χρειάζονται μετρητά και τις ανακαινίζουν μετατρέποντάς τες για βραχυπρόθεσμη μίσθωση, Airbnb ή πολυτελή νέα σπίτια για αλλοδαπούς. Την ίδια στιγμή, χιλιάδες αιτούντες βίζα, εκ των οποίων ένα μεγάλο μέρος Κινέζοι επενδυτές, οι οποίοι ψάχνουν για ακίνητη περιουσία, έρχονται στην Αθήνα, στη Σαντορίνη και την Κέρκυρα, αναζητώντας κατοικίες που θα τούς δώσουν μια ευρωπαϊκή βάση.

Από αυτό το γεγονός, σύμφωνα πάντα με το δημοσίευμα, προσπαθούν να επωφεληθούν οι ντόπιοι ιδιοκτήτες, οι οποίοι πιέζονται από τη μακρά οικονομική κρίση της Ελλάδας. Έτσι, θέλοντας να προλάβουν την επενδυτική ανάπτυξη, προσπαθούν να πουλήσουν διαμερίσματα ή να νοικιάσουν τα σπίτια τους στους τουρίστες σε μια φρενίτιδα που αλλάζει γρήγορα την αγορά κατοικίας.

Οι νεοφερμένοι επενδυτές κυνηγούν τις λεγόμενες χρυσές βίζες της Ελλάδας, τις οποίες άλλες χώρες που πλήττονται από την κρίση, όπως η Πορτογαλία και η Ισπανία έχουν χρησιμοποιήσει εδώ και χρόνια για να προσελκύσουν τους επενδυτές σε μια προσπάθεια να αναζωπυρώσουν την οικονομία. Η δαπάνη 250.000 ευρώ για ένα σπίτι στην Ελλάδα εξασφαλίζει πενταετή ανανεώσιμη βίζα. Η Ελλάδα εισήλθε πρόσφατα σε αυτή την αγορά, εν μέρει επειδή η κρίση ήταν στο απόγειό της το 2011- αλλά αποτελεί πλέον έναν καυτό προορισμό για όσους διαθέτουν χρήματα.

Η κυβέρνηση άρχισε να διαθέτει χρυσές βίζες το 2013, προσελκύοντας επενδυτές από τη Ρωσία, την Τουρκία και τη Μέση Ανατολή. Εντούτοις, η μεταστροφή αυτή έχει κόστος. Ενώ η άνοδος στις τιμές των ακινήτων ωφελούν τους ιδιοκτήτες, οι ενοικιαστές πλήττονται.

Οι οικογένειες εξακολουθούν να αγωνίζονται να ανακάμψουν από την κρίση και ταυτόχρονα αναγκάζονται να μετακινηθούν από τις γειτονιές της εργατικής τάξης, καθώς αυτές καταλαμβάνονται από τις επενδυτικές εταιρείες.

Κάτοικοι σχολιάζουν ότι η κατάσταση ομοιάζει με αυτή στη Βαρκελώνη, όπου οι ντόπιοι απομακρύνθηκαν από το κέντρο. Η Ελλάδα αποτελεί πλέον κορυφαίο προορισμό για τη μεσαία τάξη της Κίνας, σχολιάζει εκπρόσωπος κινεζικής επενδυτικής εταιρείας, υπογραμμίζοντας τη σημασία του προγράμματος χρυσής βίζας. Οι Κινέζοι αισθάνονται άνετα να πηγαίνουν στην Ελλάδα, καθώς εκεί δραστηριοποιούνται μεγάλες κινεζικές εταιρείες όπως η Cosco. Κινέζοι πελάτες συχνά μεταβαίνουν στη Ελλάδα με μετρητά, κάνοντας μεταφορά των κεφαλαίων τους μέσω ξένων παραρτημάτων κινεζικών τραπεζών και αγοράζουν ακίνητη περιουσία.

Από την πλευρά της, η Τράπεζα της Ελλάδος έχει πρόσφατα ενισχύσει τον έλεγχο των συναλλαγών, καθώς κάποιες ελληνικές εταιρείες επέτρεπαν να γίνονται συναλλαγές με Κινέζους πελάτες μόνο με τη χρήση πιστωτικής κάρτας. Οι τιμές των ακινήτων φαίνεται να ανακάμπτουν μετά την υποχώρηση 40% που ξεκίνησε το 2010. Η Ελλάδα κινδύνεψε να φύγει από τη ζώνη του ευρώ το 2015 αλλά η σταθερότητα σιγά-σιγά επιστρέφει, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη και τον τουρισμό, ο οποίος εκτινάχθηκε το περασμένο έτος με ρεκόρ αφίξεων 33 εκατ. επισκεπτών.

Μεγάλοι επενδυτές, όπως η Thomas Cook και η Wyndhham Hotels επενδύουν δισεκατομμύρια στον τομέα του τουρισμού και δεκάδες ξενοδοχεία ανοίγουν.

«Βλέπουμε να υπάρχει ανανεωμένη εμπιστοσύνη των επενδυτών στην Ελλάδα», σχολιάζει και ο επικεφαλής της Enteprise Greece, Γρηγόρης Στεργιούλης. Ιδιωτικά επενδυτικά funds επίσης, επενδύουν σε ελληνικές εταιρείες ακινήτων. Κάποιες αρχίζουν να αγοράζουν χρεόγραφα που υπόκεινται σε ενυπόθηκα δάνεια ή σε ακίνητα που πωλούνται από ελληνικές τράπεζες που προσπαθούν να απαλλαχτούν από τα κόκκινα δάνεια που συσσωρεύτηκαν κατά τη διάρκεια της κρίσης. Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 2%, πρώτη φορά τα τελευταία εννέα χρόνια σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Οι άδειες οικοδόμησης εκτινάχθηκαν κατά 10%.

Από την πλευρά τους οι επενδυτές προσπαθούν να μετατρέψουν τα ακίνητα σε κερδοφόρες επενδύσεις βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, που πενταπλασιάστηκαν τα τελευταία πέντε χρόνια, μειώνοντας ωστόσο, την προσφορά προσιτής στέγασης για τους μέσους Eλληνες. Το δημοσίευμα στη συνέχεια φιλοξενεί μαρτυρίες κατοίκων που κατέφυγαν στη μετατροπή οικιών σε airbnbs προκειμένου να αυξήσουν τα εισοδήματά τους.

Την ίδια ώρα το πρόγραμμα χρυσής βίζας έχει ανοίξει την αγορά ακινήτων και αναμορφώσει τις τιμές. Σύμφωνα με έρευνα, τα περισσότερα μέσα διαμερίσματα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στα ελληνικά νησιά πωλούνται 250.000 ευρώ, το ποσό ακριβώς που χρειάζονται οι επενδυτές για να λάβουν τη χρυσή βίζα.

Το πρόγραμμα έχει προσελκύσει περίπου 10.000 επενδυτές από την Κίνα, τη Ρωσία και άλλες μη ευρωπαϊκές χώρες, φέρνοντας περίπου 1,5 δισ. ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων τα τελευταία πέντε έτη.

Επισημαίνεται ότι κινεζικές επενδυτικές εταιρείες, κατά κύριο λόγο έχουν αγοράσει πολυκατοικίες σε όλη την Αθήνα, καθώς και σε χαμηλού κόστους γειτονιές αλλά και σε δύσκολες περιοχές όπως τα Εξάρχεια. Το δημοσίευμα καταλήγει επισημαίνοντας μέσω μαρτυριών κατοίκων ότι παρά την ανάπτυξη, οι εξελίξεις αυτές μπορεί να προκαλέσουν σημαντικές δυσκολίες, στους κατοίκους ιδίως των πιο υποβαθμισμένων περιοχών.

Στους 48.000-56.000 ανέρχονται οι φορολογούμενοι που παραλείπουν κάθε χρόνο να υποβάλουν δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ενώ περισσότεροι από 80.000 δεν υποβάλλουν δηλώσεις ΦΠΑ.

Οι αρμόδιες για τη φορολογική συμμόρφωση υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), αφού τους εντοπίσουν, τούς στέλνουν ειδοποιήσεις με μηνύματα μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail) ή επικοινωνούν μαζί τους τηλεφωνικά, προκειμένου να τους πείσουν να εκπληρώσουν, έστω και εκπρόθεσμα, τις συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις. Η συμμόρφωση των παραβατών στις ειδοποιήσεις αυτές κυμαίνεται από 15% έως 30%.

Σύμφωνα με στοιχεία που περιλαμβάνονται στην έκθεση απολογισμού δράσεων της Α.Α.Δ.Ε. για το έτος 2018:

·       Το φθινόπωρο του 2017 εντοπίστηκαν 55.732 φορολογούμενοι (φυσικά πρόσωπα) να μην έχουν υποβάλει δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για το έτος 2016. Στους φορολογούμενους αυτούς απεστάλησαν ισάριθμα e-mail τον Οκτώβριο του 2017. Επιπλέον πραγματοποιήθηκαν 5.000 τηλεφωνικές κλήσεις προς ορισμένους από τους συγκεκριμένους φορολογούμενους, οι περιπτώσεις των οποίων επιλέχθηκαν βάσει μοριοδότησης. Τελικά, από τους 55.732 αυτούς φορολογούμενους ανταποκρίθηκαν στις ειδοποιήσεις για συμμόρφωση και υπέβαλαν εκπρόθεσμα τις δηλώσεις τους 16.743. Το ποσοστό συμμόρφωσης ανήλθε στο 30%.

·       Το φθινόπωρο του 2018 εντοπίστηκαν 48.090 φορολογούμενοι (φυσικά πρόσωπα) που δεν είχαν υποβάλει δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για το 2017. Τον περασμένο Νοέμβριο, απεστάλησαν στους φορολογούμενους αυτούς, μέσω e-mail μηνύματα ειδοποιήσεων για συμμόρφωση προς την συγκεκριμένη υποχρέωση. Επιπλέον, τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους άρχισαν να γίνονται και τηλεφωνικές κλήσεις προς ορισμένους από τους φορολογούμενους αυτούς. Η μέτρηση των αποτελεσμάτων συμμόρφωσης θα γίνει μετά την ολοκλήρωση των τηλεφωνημάτων.

·       Για το φορολογικό έτος 2017 υποβλήθηκαν 6.377.096 δηλώσειςφορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, εκ των οποίων οι 6.252.383 ήταν εμπρόθεσμες και οι 124.713 ήταν εκπρόθεσμες.

·       Για το φορολογικό έτος 2016 υποβλήθηκαν 6.314.521 δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, εκ των οποίων οι 6.173.014 ήταν εμπρόθεσμες και οι 141.507 εκπρόθεσμες.

*Φορολογία εισοδήματος νομικών προσώπων*

·       Το φθινόπωρο του 2017 εντοπίστηκαν 5.146 νομικά πρόσωπα (ανώνυμες,
ετερόρρυθμες, ομόρρυθμες εταιρίες, εταιρίες περιορισμένης ευθύνης κ.λπ.) να μην έχουν υποβάλει δηλώσεις για τα εισοδήματα της χρήσης του 2016. Στα συγκεκριμένα νομικά πρόσωπα απεστάλησαν τον Σεπτέμβριο του ιδίου έτους, μέσω e-mail, 5.077 μηνύματα ειδοποιήσεων για συμμόρφωση, ενώ πραγματοποιήθηκαν 5.140 τηλεφωνικές κλήσεις. Οι επικοινωνίες αυτές συνεισέφεραν εν μέρει στη συμμόρφωση 1.217 νομικών προσώπων. Δηλαδή το 23,6%  των υπόχρεων συμμορφώθηκε.

·       Τον Σεπτέμβριο του 2018 εντοπίστηκαν 7.260 νομικά πρόσωπα που δεν είχαν υποβάλει δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για τη χρήση του έτους 2017.
Προς τα υπόχρεα αυτά νομικά πρόσωπα εστάλησαν ισάριθμα μηνύματα ειδοποιήσεων για συμμόρφωση μέσω e-mail, ενώ σε 4.107 από αυτά πραγματοποιήθηκαν ισάριθμες τηλεφωνικές κλήσεις. Η καταγραφή των αποτελεσμάτων θα γίνει εντός του τρέχοντος έτους.

·       Για το φορολογικό έτος 2017 υποβλήθηκαν 265.986 δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος νομικών προσώπων, εκ των οποίων οι 254.693 ήταν εμπρόθεσμες και οι 11.293 ήταν εκπρόθεσμες.

·       Για το φορολογικό έτος 2016 υποβλήθηκαν 265.669 δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος νομικών προσώπων, εκ των οποίων οι 252.737 ήταν εμπρόθεσμες και οι 12.932 εκπρόθεσμες.

*ΦΠΑ*

Το 2018 εντοπίστηκαν συνολικά 87.074 φορολογούμενοι που δεν είχαν υποβάλει εμπρόθεσμα δηλώσεις ΦΠΑ. Με τους φορολογούμενους αυτούς οι αρμόδιες για τηφορολογική συμμόρφωση υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. επικοινώνησαν μέσω e-mail ήδια τηλεφώνου ή και με τα δύο μέσα ταυτόχρονα. Το αποτέλεσμα ήταν να συμμορφωθούν 13.651 φορολογούμενοι, υποβάλλοντας εκπρόθεσμα τις δηλώσεις ΦΠΑ. Το ποσοστό συμμόρφωσης διαμορφώθηκε σε 15,7%. Το αντίστοιχο ποσοστό το 2017 διαμορφώθηκε στο 15,3%.

Συνολικά για το έτος 2018, το ποσοστό των εμπροθέσμως υποβληθεισών δηλώσεων ΦΠΑ ανήλθε σε 98,1%, ενώ το συνολικό ποσοστό των υποβληθεισών δηλώσεων ΦΠΑ τόσο οικειοθελώς (εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα) όσο και κατόπιν δράσεων
φορολογικής συμμόρφωσης των ενεργών υπόχρεων ανήλθε σε 98,4%, έναντι ετήσιου στόχου 97%.
Σημειώνεται ότι στους υπόχρεους υποβολής δηλώσεων ΦΠΑ απεστάλησαν δύο τύποι μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου: ένα υπενθυμιστικό, πριν από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής και ένα εντοπισμού προς τους υπόχρεους που δεν υπέβαλαν εμπρόθεσμα τη δήλωσή τους, με στόχο τη συμμόρφωση στην υποβολή δήλωσης ΦΠΑ. Τα κριτήρια εντοπισμού των υπόχρεων περιλαμβάνουν μόνο τις ενεργές επιχειρήσεις, αυτές δηλαδή που έχουν καταθέσει τουλάχιστον μία δήλωση ΦΠΑ από την αρχή του προηγούμενου έτους έως την αντίστοιχη υπό εξέταση περίοδο.

Σύμφωνα με τα όσα υποστηρίζουν οι εισηγητές του νομοσχεδίου, στόχος των διατάξεων είναι να μπει τέλος στις αυθαιρεσίες, αλλά και να γίνει πιο ευέλικτο το νομοθετικό πλαίσιο.

Τις επόμενες ώρες αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον αιγιαλό και την παραλία, που βρισκόταν επί πολλά συναπτά έτη κολλημένο στα γρανάζια της γραφειοκρατίας. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου, το νομοσχέδιο επιφέρει ριζικές αλλαγές στο υφιστάμενο νομοθετικό καθεστώς. Μεταξύ άλλων, καθιστά πιο «ευέλικτο» τον ορισμό της ζώνης της παραλίας επιτρέποντας πλάτος μικρότερο από τα 50 μέτρα που προβλέπει η ισχύουσα σήμερα νομοθεσία, ταυτόχρονα όμως αυστηροποιεί τις διαδικασίες για την παραχώρηση της χρήσης του αιγιαλού και της παραλίας. Παράλληλα, με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, κάθε δήμος υποχρεούται να έχει μια παραλία ειδικά διαμορφωμένη για ΑμΕΑ ενώ όσοι θέλουν να τελέσουν γάμο, να πραγματοποιήσουν μια κοινωνική εκδήλωση ή να προχωρήσουν στην παραγωγή ταινιών χρησιμοποιώντας εκτάσεις στον αιγιαλό και την παραλία θα πρέπει πλέον να βάλουν το χέρι στην τσέπη για να πάρουν τη σχετική άδεια.

Στόχος

Σύμφωνα με τα όσα υποστηρίζουν οι εισηγητές του νομοσχεδίου, στόχος των διατάξεων είναι να μπει τέλος στις αυθαιρεσίες, αλλά και να γίνει πιο ευέλικτο το νομοθετικό πλαίσιο, καθώς αφήνεται ανοιχτό παράθυρο για την εκτέλεση έργων και πρόχειρων κατασκευών σε ειδικές περιπτώσεις.

Είναι προφανές ότι η κυβέρνηση -έστω και με καθυστέρηση- θέλει να ξεκαθαρίσει το τοπίο όσον αφορά την αυθαίρετη δόμηση στον αιγιαλό – ειδικότερα τώρα που τρέχουν οι δασικοί χάρτες και το Κτηματολόγιο. Ωστόσο, φαίνεται πως έχουν μπει σε δεύτερη μοίρα τα δασικά αυθαίρετα, αφού το σχέδιο νόμου για τις οικιστικές πυκνώσεις παραμένει ακόμα σε εσωτερική διαβούλευση στο υπουργείο Περιβάλλοντος.

Τι προβλέπει

Αναλυτικά, σύμφωνα με τις πληροφορίες που συνέλεξε ο «Ε.Τ.», οι βασικότερες διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν τα εξής:

* Το πλάτος της ζώνης της παραλίας ανακαθορίζεται στα 30 έως 50 μέτρα από τη γραμμή του αιγιαλού, ενώ στο υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο το πλάτος αυτό έχει οριστεί σταθερά στα 50 μέτρα. Ουσιαστικά δίδεται ένας πιο ευέλικτος ορισμός της παραλίας προκειμένου κατά τον καθορισμό της οριογραμμής να λαμβάνεται υπόψη το φυσικό «ανάγλυφο» των περιοχών. Προβλέπεται ωστόσο ότι η τροποποίηση αυτή δεν θίγει υφιστάμενα όρια οικισμών και οικισμών προϋφιστάμενων του έτους 1923.

* Συστήνεται δευτεροβάθμια επιτροπή στο υπουργείο Οικονομικών με αρμοδιότητα την εξέταση των προσφυγών των πολιτών που αμφισβητούν αποφάσεις πρωτοβάθμιων επιτροπών των Κτηματικών Υπηρεσιών για τον καθορισμό της οριογραμμής του αιγιαλού, του παλαιού αιγιαλού και της παραλίας.

* Καθορίζεται το πλαίσιο για την αντιμετώπιση των χιλιάδων περιπτώσεων όπου στη ζώνη του αιγιαλού και της παραλίας υφίστανται κτίσματα και άλλες κατασκευές ή έχουν πραγματοποιηθεί άλλου είδους παρεμβάσεις, όπως π.χ. διανοίξεις δρόμων. Συγκεκριμένα ορίζεται ότι οι υφιστάμενες κατασκευές και παρεμβάσεις στη ζώνη του αιγιαλού και της παραλίας, εφόσον αποτελούν πολύ παλαιά έργα τα οποία εκτελέστηκαν σύννομα, κατόπιν έκδοσης των προβλεπόμενων αδειών (π.χ. βάσει αναπτυξιακών νόμων κ.λπ.) διατηρούνται θεωρούμενες ως νόμιμες, ενώ όσες κατασκευές και παρεμβάσεις δεν έχουν τις προβλεπόμενες άδειες ή έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα θα πρέπει να καταργηθούν.

* Καθορίζεται ενιαίο καθεστώς καθορισμού των τιμών εκκίνησης για τους πλειστηριασμούς που διενεργούνται με στόχο την ενοικίαση εκτάσεων στη ζώνη του αιγιαλού και της παραλίας. Οι τιμές θα καθορίζονται με αντικειμενικό σύστημα, βάσει εξίσωσης με 4-5 παραμέτρους. Ουσιαστικά καταργείται το ισχύον σήμερα σύστημα, βάσει του οποίου οι τιμές εκκίνησης καθορίζονται με βάση εκτιμήσεις των αρμόδιων Κτηματικών Υπηρεσιών.

* Αυστηροποιούνται οι διαδικασίες παραχώρησης της χρήσης του αιγιαλού.

* Θεσπίζεται ειδικό καθεστώς αδειοδότησης για την εκτέλεση έκτακτων έργων και την ανέγερση πρόχειρων κατασκευών στις ζώνες του αιγιαλού και της παραλίας προκειμένου να εξυπηρετούνται έκτακτες ανάγκες που προκύπτουν σε διάφορες περιοχές της χώρας.

* Καθιερώνεται νέα ειδική διαδικασία για τη βραχυχρόνια παραχώρηση εκτάσεων στις ζώνες του αιγιαλού και της παραλίας έναντι ανταλλάγματος, προκειμένου να εξυπηρετηθούν οι ανάγκες παραγωγής κινηματογραφικών ταινιών, λήψης βίντεο στο πλαίσιο διαφόρων άλλων οπτικοακουστικών παραγωγών κ.λπ.

«Μπλόκο»

Παράλληλα, βαρύς θα είναι ο πέλεκυς αν διαπιστωθεί ότι τελούνται γάμοι ή άλλες κοινωνικές εκδηλώσεις σε χώρο του αιγιαλού χωρίς άδεια, με τα πρόστιμα να είναι ιδιαίτερα υψηλά. Σημειώνεται πως μέχρι τώρα οι συγκεκριμένες εκδηλώσεις γίνονταν χωρίς θεσμικό πλαίσιο, ενώ με την προτεινόμενη διάταξη θα υπάρχει αυστηρός έλεγχος καθώς θα είναι ενήμερες οι αρμόδιες υπηρεσίες, ώστε να μην αίρεται η κοινοχρησία και να προστατεύεται το περιβάλλον, ενώ η πρόβλεψη υψηλότατων προστίμων θα μπορούσε να λειτουργεί αποτρεπτικά στην παράλειψη λήψης των απαιτούμενων αδειών και παραχωρήσεων.
Σε αυτό το πλαίσιο, παραχώρηση έναντι ανταλλάγματος θα υπάρχει σε ΝΠΔΔ ή φορείς διαχείρισης προστατευόμενων περιοχών για ερευνητικούς σκοπούς.

Άλλες χρήσεις

Επίσης θα προβλέπονται κι άλλες χρήσεις εκτός από ομπρέλες και ξαπλώστρες, όπως:

* Παραχώρηση στις επιχειρήσεις υδατοκαλλιεργειών αιγιαλού, παραλίας και λοιπών κοινόχρηστων χώρων για την εναπόθεση διχτυών και τροφών.

* Παραχώρηση αιγιαλού, παραλίας κ.λπ. σε ναυταθλητικά σωματεία και σε αθλητικούς φορείς, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του οικείου ΟΤΑ.

* Παραχώρηση στους ΟΤΑ Α΄ βαθμού αιγιαλού, παραλίας κ.λπ. για την τοποθέτηση έργων, μη νομίμως πακτωμένων στο έδαφος, για την εξυπηρέτηση ΑμΕΑ. Επιβάλλεται, δε, ρητώς κάθε δήμος να έχει μία τουλάχιστον παραλία εντός των ορίων της χωρικής του αρμοδιότητας, στην οποία να υπάρχει πρόσβαση στη θάλασσα για τα ΑμΕΑ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις συγκεκριμένες περιπτώσεις η παραχώρηση θα γίνεται άνευ ανταλλάγματος.

Με τη συλλογή δηλώσεων από περιοχές του Δήμου Αιγίου θα συνεχιστεί στις 8 Απριλίου η κτηματογράφηση του υπολοίπου τις χώρας. Παράλληλα, θα δοθεί νέα παράταση έως τις 13 Μαΐου για τις περιοχές των Δήμων Λουτρακίου και Κορινθίων, που ξεκίνησαν πρώτες τη συλλογή δηλώσεων τον περασμένο Νοέμβριο. Η συλλογή δηλώσεων στις περιοχές που απομένουν –Ιόνια νησιά, νησιά Αττικής και Βορείου Αιγαίου– μετατίθεται για τις αρχές Μαΐου.

Τα υπό κτηματογράφηση χωριά της Αιγιαλείας ανήκαν σε ένα «πακέτο» περιοχών που είχε προκηρυχθεί… το 2011. Ωστόσο, λόγω ενστάσεων και προσφυγών καθυστέρησε αρκετά χρόνια η υπογραφή συμβάσεων και, κατά συνέπεια, η έναρξη της κτηματογράφησης. Οι περιοχές στις οποίες θα ξεκινήσει στις αρχές Απριλίου η συλλογή δηλώσεων είναι οι: Ζήρεια, Νέος Ερινεός, Καμάρες, Αγιος Κωνσταντίνος, Βαλιμίτικα, Δημητρόπουλο, Διγελιώτικα, Κουλούρα, Λόγγος, Ροδοδάφνη, Σελιανίτικα, Σελινούντας και Τεμένη Αχαΐας.

Επίσης παίρνει νέα παράταση, έως τα μέσα Μαΐου, η υποβολή δηλώσεων στις περιοχές της Κορινθίας που ξεκίνησε συλλογή δηλώσεων τον περασμένο Νοέμβριο. Πρόκειται για τις περιοχές Αρχαίας Κορίνθου, Εξαμιλίων και Ξυλοκερίζης του Δήμου Κορινθίων και Αγίων Θεοδώρων, Ισθμίας και Λουτρακίου Περαχώρας του Δήμου Λουτρακίου.

Τέλος, μετατίθεται για τις αρχές Μαΐου η έναρξη συλλογής δηλώσεων στις τρεις περιοχές που απομένουν: σε Ζάκυνθο, Κεφαλονιά και Ιθάκη, στα νησιά της Αττικής και σε περιοχές της Δυτικής Αττικής και σε Λήμνο και Λέσβο. Αιτία είναι η δυσκολία στην εξεύρεση κατάλληλων χώρων για τη λειτουργία γραφείων κτηματογράφησης.

Υπενθυμίζεται ότι δεν έχουν ακόμα ανατεθεί (και επομένως θα καθυστερήσουν τουλάχιστον ένα έτος) πέντε από τις 32 συμβάσεις της τελευταίας γενιάς του κτηματολογίου. Πρόκειται για τις συμβάσεις που αφορούν τις Κυκλάδες (Ανδρος, Τήνος, Μύκονος, Πάρος, Νάξος, Σαντορίνη, Μήλος, Κέα, Κύθνος), τη Θεσπρωτία, την Κέρκυρα, το Ρέθυμνο, τα Χανιά και το Ηράκλειο (περιοχές Μαλεβιζίου, Ηρακλείου και Χερσονήσου). Οι πέντε συμβάσεις που αντιπροσωπεύουν περίπου το 7% των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων της χώρας δεν έχουν ακόμα υπογραφεί λόγω προσφυγών των συμμετεχόντων στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Οι περιοχές αυτές εξαιρέθηκαν με τη σύμφωνη γνώμη των θεσμών από τον στόχο ολοκλήρωσης του κτηματολογίου τον Ιούνιο του 2021 και μετατίθενται για το 2022.